谨呈：瑞安房地产有限公司瑞安上海五角场311地块前期策划【江湾——五角场】【瑞安房地产】【住宅】上海十大商业中心，四大城市副中心之一中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一市场接受度最高的物业类型区域优质次新房价格达35000元/平米善于打造具有城市影响力的高品质项目五角场已无住宅供应品牌知名度高2012项目入市，整盘均价达到4万/m2如果如果仅仅仅仅是是这样这样，瑞安不，瑞安不会会需要同策……需要同策……瑞安能做什么？瑞安改变了每一座城市佛山岭南天地武汉天地大连天地上海新天地杭州西湖天地重庆天地新江湾城瑞安——311地块项目科技园区一定也将改变五角场项目基地改变大杨浦上海财大创智中心地铁十号线五角场商圈复旦大学杨浦转型知识创新区曾曾经经的百年工的百年工业业，，闻闻名名改革改革开开放后衰放后衰败败的“的“锈带锈带””全全国国，承担，承担国国家主要家主要财财无法跟上无法跟上时时代的步伐代的步伐源源责责任任杨浦知识创新区江湾五角城市副中心实实行大行大学学校校区区、科技、科技园区园区、公共社、公共社区区“三“三区联动区联动、、创创新新驱动驱动”的策略，”的策略，其中校其中校区为园区区为园区提供智力支持，提供智力支持，园区连园区连接校接校区与区与社社区发区发展，社展，社区为园区为园工业杨浦三区融合知识杨浦区区、校、校区区提供公共服提供公共服务务，最，最终终形成大形成大学学的城市，城市的大的城市，城市的大学学的氛的氛围围。。“锈带”联动发展“智城”?大学校区科技园区公共社区2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略?2005年瑞安建“创智天地”创新知识型社区?2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路?2009年杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心五角城市副中心规划定位融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心江江湾湾五角城市副中心分：南部五角城市副中心分：南部中部中部北部北部?南部——商业商务区，上海十大市级商业中心之一；高端知识?中部——知识创新中央社区，打造上海中央智力区；创新基地?北部——高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；311地块各区域定位——知识创新北部——高端知北部——高端知识创识创新基地：新基地：南部——商南部——商业业商商务区务区：：中央社区中部——知中部——知识创识创新中央社新中央社区区：：建建设设成世界成世界总总部部经济经济集聚集聚区区，包，包体体验验式消式消费费商商业业定位。大体量定位。大体量打造以“打造以“创创智天地”智天地”为为核心的上核心的上括括国际国际技技术转术转移重心、跨移重心、跨国国公司公司商商业结业结合合个个性化、特色化的休性化、特色化的休海中央智力海中央智力区区（（CIDCID），即），即专专商业商务区研发研发中心、中心、国际学术国际学术交流中心、交流中心、311311地地块块闲闲商商业业街：邯街：邯郸郸路—科技文化路—科技文化为为大大学师学师生、生、国内国内外机外机构构和投和投国国家家级级工程工程研研究中心、究中心、国国家家级级重重街、四平路—文化餐街、四平路—文化餐饮饮街、淞街、淞资资者、者、创业创业者提供公共交流活者提供公共交流活点点实验实验室等室等项项目。目。沪沪路—休路—休闲闲健身街、健身街、黄兴黄兴路—路—动动的“智力社的“智力社区区”。”。购购物休物休闲闲街、翔殷路—休街、翔殷路—休闲闲街街杨浦城市副中心规划城市副中心定位徐家汇城市副中心主要服务西南地区，规划功能定位为城市文化、体育、商业中心。江湾五角城市副中心主要服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色的城市公共活动中心。真如城市副中心规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共活动中心。花木城市副中心主要服务浦东地区，规划功能定位为浦东新区行政文化中心和市民公共活动中心。规划目标大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦”五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重点吸引高智力型企业可是，五角可是，五角场场的的现状现状是……是……五角场现状分析金宏商务大厦中环大厦凯迪金融通过对五角场已落成使万达广场A座沪东金融用的办公楼进行企业调蓝天大厦绿地汇创研，了解发展现状富庆国定怡富广场财富国际广场新纪元五角场办公企业统计杨浦区五角场(财富国际广场）办公企业名录江苏冠宇机械设备制造有上海高杰环保建设工程有上海泽大投资有限公司上海宏峰投资管理有限公司限公司限公司上海集佳知识产权代理有上海普豪制浆造纸工程有限上海甬邦置业发展有限公上海定音文化传播有限公司限公司公司司北京市集佳律师事务所上上海鑫田国际贸易有限公司上海时点文化传播有限公司上海黎特服饰有限公司海分所上海景恒国际货物运输代上海千野实业有限公司上海扬风建筑有限公司上海明琦实业有限公司理公司上海联伟项目管理咨询有中铁建工北京装饰工程有限上海领佳机械有限公司上海玄博有限公司限公司公司上海吴氏企业发展有限公上海通申国际船坞代理有限上海晓非国际贸易有限公司上海民族贸易有限公司司公司上海浩欧建筑材料有限公扬州市华东动力机械有限公中国人寿财产保险股份有限上海舜上工贸有限公司司司公司上海数茂企业发展有限公上海伊美娜美容管理连锁有上海荣川国际贸易有限公司浩视（中国）有限公司司限公司新东京国际货运（上海）有上海有邻广告有限公司限公司五角场办公企业统计杨浦区五角场(沪东金融）办公企业名录夏新上海分公司声辉工贸有限公司上海睿取计算机有限公司上海远昕国际贸易有限公司上海瑞硕软件专卖店杨浦赛博数码市场经营管理有限公司思马得进修学校上海瑞致计算机科技有限公司广东科龙电器股份有限公司上海分公司杨浦赛博数码市场经营管理有限公司盛泓投资管理有限公司夏新电子股份有限公司上海分公司上海鹤边标牌有限公司蓝资集团公司上海声辉货运代理有限公司上海诚驰企业管理咨询有限公司经邦企业管理咨询有限公司上海泰昕科技有限公司上海戎鑫置业发展有限公司上海瑞鑫经贸责任有限公司蓝资电气成套有限公司环球雅思(杨浦校区)上海同圆环保科技有限公司超捷系统集成有限公司龙域电器有限公司海闻投资咨询有限公司嘉怡美业企业管理有限公司上海翼展航空科技有限公司上海成品策品房地产整合服务机构杨浦区地下空间开发实业公司杨浦中央社区发展有限公司启迪健身美容会所仁兰计算机科技有限公司上海苏泰电子科技有限公司深圳市中裕国际货代有限(上海)公司恒久实业有限公司胜无涯国际贸易有限公司森格影视文化传媒有限公司中国铁通科技集团有限公司上海超捷系统集成有限公司铁通科技网络发展有限公司上海胜无涯国际贸易有限公司上海环欣饮食服务合作公司上海平盛置业发展有限公司上海恒久实业有限公司方开电子科技有限公司丰硕电脑网络服务有限公司上海思马得图书有限公司森茂电子有限公司美里同缘土木建筑工程咨询有限公司宝昌计算机有限公司可君电脑有限公司五角场办公企业统计杨浦区五角场（蓝天大厦）办公企业名录上海思第尔贸易有限公上海昱星环境工程技术有上海冠冶钢铁物资有限公上海华程物资有限公司司限公司司上海闸电燃机工程有限公上海民鸥贸易发展有限公上海敖人物资有限公司上海鑫垦钢铁有限公司司司上海盈科资产担保有限公上海巨贝金属材料有限公上海博冠金属材料有限公上海申通投资有限公司司司司上海力创企业发展有限公上海北粤投资有限公司上海广信担保有限公司上海凌弘物资有限公司司五角场办公产业统计调研办公产业比例五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额五角场办公面积统计06~1006~10年五角年五角场办场办公公楼楼套套均均面面积积统计统计办公楼名称总套数总面积套均面积富庆国定大厦123986680平盛大厦477686164怡富商务广场14418930131创智天地坊42051468123黄兴广场85595170林绿家园83579170复旦科技园7213327185沪东财富国际广场8757136282绿地创汇国际广场182354131绿地汇创国际广场32344802139上海万达商业广场30550414165上海新纪元国际广场1731384980五角丰达商务广场21232066151平均套均面积114数数据据来来自自：：datadatareportreport五角场区域办公面积较小，平均套均面积约114㎡五角场发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心目前未形成“智力型”企业集聚的概念发展定位五角场的智力型企业在哪？创智天地创创智广智广场场企企业业分分布布思科全球领先的互联甲骨文研发中心：全易宝软件：香港上市EMC中国研发中心网解决方案供应商，球最大的企业软件公的IT企业易宝系统有全球最大的企业存储2008年销售收入395司，全球员工超过限公司，主要为日本设备和软件提供商，亿美元，2009年美国40,000名，年收入过、欧美，新加坡、香美国财富500《财富》500强中排百亿美元，《财富全港、内地等客户提供强，2007年全球研行第57位球500强》企业优质完善的软件外包发投入高达14亿美创智天地科技园服务元311地块创智天地广场创智坊百度：全球最大的中软银赛富：主要从事IDG资本：在中国主上海市大学生科技创文搜索引擎，2011最私募投资及与股权相做风险投资，投资企业基金会：全国首家新统计数据显示中文关的投资，投资中国业如搜狐、金蝶、当从