精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房修管理模板精装房修管理模板精装房修项目管理模板样板房土建移交、施工样板、全面施工管理土建移交、施工样板、全面施工管理11精装房项目管理模板精装房项目管理模板目的目的?精装房修管理模板1.探索精装饰管理的模式；?土建移交、施工2.沉淀管理的知识；样板、全面施工3.以户为单位建立档案；4.各工序交接有资料追述；管理5.严格执行样板带路的原则；6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。11精装房项目管理模板精装房项目管理模板内容概述内容概述一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的移交验收即管理一、定义批量精装饰房三、施工样板房的管理二、精装饰与土建总包的移交验收即管理四、全面施工精装房修工程管理三、施工样板房的管理五、精装饰施工单位售四、全面施工精装房修工程管理后服务的管理办法六、对精装饰的几点思五、精装饰施工单位售后服务的管理办法考七、关于成品保护六、对精装饰项目的几点思考八、精装饰实物图片七、关于成品保护八、精装饰实物图片欣赏11精装房项目管理模板精装房项目管理模板定义批量精装饰房定义批量精装饰房?定义批量精装饰房?精装饰与土建总包的移交验收即管理?施工样板房的管理1.是产品不是作品；?全面施工精装房修工程2.便于批量生产和复制；管理3.具有统一的产品标准；?精装饰施工单位售后服4.装饰材料选用的便于规避施工过程中的务的管理办法质量通病和缺陷；?对精装饰几点思考?关于成品保护?精装饰实物图片11精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理?定义批量精装饰房A、管理交底的参加人员：?精装饰与土建总包的移交验收即管理甲方相关工程师、项目经理；土建总包的项目经理、土建监理；?施工样板房的管理精装饰施工单位的管理团队、精装修监理。?全面施工精装房修工程B、管理交底的内容：管理施工单位水电的使用管理办法（标准见附件一）?精装饰施工单位售后服；务的管理办法电梯的使用管理办法（标准见附件二）；?对精装饰几点思考施工单位的工作界面（标准见附件三）；?精装饰实物图片施工单位的临舍；甲方的施工控制时间；计划管理规定交底（会议管理、周计划、月计划、材料供应计划、总进度计划…）；材料供应界面的交底（明确材料的供应界面）（标准见附件四）；甲方、土建总包相关人员的工作职责；11精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理定义批量精装饰房4.移交检查的重点：?精装饰与土建总包的移1、精装饰进场土建总包移交：交验收即管理?对于不吊顶房间天棚的平移交组织者：甲方工程师整度检查施工样板房的管理参加人员:土建监理、土建总包?户内门窗洞口的进出线检全面施工精装房修工程、精装饰监理、精装饰施工单位；查，重点控制室内尺寸一致管理2、移交内容?楼层标高的控制，确保户精装饰施工单位售后服内外标高一致务的管理办法土建退场；5.见案例1：—对精装饰几点思考水电功能系统完成；关于天棚平整度关于成品保护门窗完成土建退场；精装饰实物图片垂直交通系统可以使用；水电接口完成；3、整改时间检查整改时间暂定20天，也可根据项目的不同进行调整11精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理定义批量精装饰房?精装饰与土建总包的移3.移交检查表交验收即管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片11精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理定义批量精装饰房移交集中检查发现的主要问题：?精装饰与土建总包的移1.天棚的平整度；（误差8～23mm）交验收即管理2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普遍）；施工样板房的管理3.铝合金门窗的问题较多；（划伤和安装的标高问题）全面施工精装房修工程4.烟道标高过低；（4.98户型的次卫的）管理5.室内的标高控制（楼层标高控制）；精装饰施工单位售后服务的管理办法针对移交集中的主要问题的预控办法：对精装饰几点思考1.天棚的平整度，要求土建抹灰，天棚的平整度误差控制在5mm关于成品保护2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普精装饰实物图片遍），加强此问题的检查力度；3.为统一铝合金门窗的进出线，建议以内抹灰为基准80～100mm；4.室内防盗门、铝合金门、电梯门的标高统一标准控制：预控入户门防火防盗门的门口标高与阳台铝合金门窗的标高预控室内不同功能房间的标高精装饰土建场地移交标准及管理办法11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移?交验收即管理图纸会审的重点：?施工样板房的管理墙地砖的排版（同一面上最好不要有2块切割全面施工精装房修工程管理砖）；精装饰施工单位售后服窗台的细部做法；务的管理办法对精装饰几点思考浴缸的细部做法；关于成品保护精装饰实物图片卫生间的等电位的连接；过门石的细部；厨卫吊顶标高和细部做法；11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移?图纸会审图片1交验收即管理木地板细部?施工样板房的管理全面施工精装房修工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法过道细部对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片卫生间淋浴间细部11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交?图纸会审图片2验收即管理?施工样板房的管理全面施工精装房修工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法入户门槛石细部对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片卫生间浴缸细部卫生间淋浴细部窗台板细部11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移精装房施工交底内容：交验收即管理?施工样板房的管理明确施工样板房的质量控制的重点；全面施工精装房修工程预设施工检查停止点；管理精装饰施工单位售后服明确成品保护方案、固化成品保护措施；务的管理办法对精装饰几点思考装饰细部做法及质量的控制，固化标准做法或工艺；关于成品保护目的：精装饰实物图片通过施工样板房让精装饰施工单位了解甲方的意图；加深对细部做法的理解；固化施工单位的技术、组织管理；了解工序施工时间，便于大面积实施的流水段划分施工样板房的工期控制：25～30天11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房实施过程图片精装饰与土建总包的移交验收即管理卫生间关水?施工样板房的管理全面施工精装房修工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考预留预埋关于成品保护精装饰实物图片天棚吊顶线路检测11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移材料的标准交验收即管理?施工样板房的管理全面施工精装房修工程要求施工单位进场后第10天，提交所有有材料的样管理板；精装饰施工单位售后服务的管理办法主要包括：对精装饰几点思考关于成品保护电线、闭路、电话和数据线；精装饰实物图片PPR给水管、U-PVC排水管；龙骨石膏板、木工板；墙地砖、墙纸、木地板和木踢脚、外加工木门的油漆色板、马赛克、大理石。11精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移资源的整合：交验收即管理1.?施工样板房的管理对精装施工单位、以及甲方分包单位资源进行整合（共计13家单位）全面施工精装房修工程2.管理由装饰工程师对所有的甲供材料供应单位召开协调会：时间选择：在精装饰全面施工进场15天后精装饰施工单位售后服务的管理办法会议的内容：1.宣讲甲方总的工期进度计划；对精装饰几点思考2.质量意识和客户意识；关于成品保护3.供应配合的及时性；精装饰实物图片4.对关键的分包单位必需完成客户敏感点分析和进场前的专题交底（紫都城确定了木门、木地板、橱柜、空调四个施工单位）11精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理?全面施工精装房修工程管理目录管理?流水段的管理工序的管理－－流水段的管理售后服务的管理－－工序的管理－－售后服务的管理－－对精装饰的几点建议11精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理?全面施工精装房修工程流水段管理模板管理?流水段的管理流水段节奏每一流水段完了施工序的管理标准流程图工、监理必须回答售后服务的管理三：流水段开工流程个问题1.本流水段的工作完流水段隐蔽工程施工阶段流程成没有？流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程2.满足规范要求和工流水段成品、半成品安装阶段流程序要求没有？标准够流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程不够？3.是否符合龙湖和客流程中职责分工与关注重点户的要求？11精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理?全面施工精装房项项目施工目施工标标准流水段准流水段节节奏（奏（对对整整个个工工修工程管理程）程）?流水段的管理?---标准流水段节流水段开工奏---标准流程图---流水段开工流程---流水段隐蔽工程施工流水段--隐蔽工程施工阶段阶段流程---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程流水段--木工、泥工、油漆工流水段—成品、半成品---流水段成品、半成品施工阶段安装阶