2013年5月2013年5月市场月报〃杭州市场研究部杭州/市场月报杭州2013年5月房地产市场报告月刊：201305报告出品：世联地产市场研究部主城区成交3625套五月楼市黯然收撰写人：杨碧芳场撰写日期：20113.53-06-各区商品房成交面积及均价03成交均价成交面积万平米10元65000/平内容摘要：市场走势米?宏观经济：2013年4月份45000，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比上涨0.2%。5?中央政策：5月24日，国务院办公厅发布《关于250002013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改0革后，房产税试点政策的进一步明朗化5000。国家发改委经济体制上城下城江干拱墅西湖滨江综合改革司有关负责人在之江下沙24日举行的媒体通气会上表示，房产12.10-13.5商品房成交面积及均税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。价万平米成交均价成交面积元/平?100地方政策：5月14日上午，杭州市政府召开第九次常务会议，审30000米议《杭州市交通建设工程监督管理条例（草案）》等四项议题。常务副市长杨戌标主持会议。副市长佟桂莉、张建庭、袁野等20000出席。会议审议并原则通过了《杭州市交通建设工程监督管理0条例（草案）》、《杭州市良渚遗址保护管理条例（修订草案）》、1000012.1012.1112.1213.1013.20《杭州市中长期人力资源发展规划（13.313.413.52012-2020年）》（送审稿）、《杭州市基本医疗保障办法》（送审稿）。?相关报告市场运行：杭州地区2013年5月，成交3625套，日均成交约117套。成交量环比4月下降了20.41%.《北京2013年5月房地产市场报告》《上海2013年5月房地产市场报告》《武汉2013年5月房地产市场报告》《济南2013年5月房地产市场报告》《长沙2013年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2013年5月市场月报〃杭州市场研究部一级市场：2013年5月一级市场商品房杭州全市（不含余杭、萧山）新增12宗土地供应，合计面积为20.36万平米。其中3宗为住宅用地，6宗为商业用地，其余均为工业用地。成交8宗土地，合计面积为24.33万平米。其中5宗为住宅用地，其余均为为商业用地。二级市场：2013年5月，杭州一手房成交3625套，环比下降17.71%，同比下降20.38%。成交面积38.08万平米，环比下降21.50%，同比下降18.07%。三级市场：2013年5月，杭州二手房共成交2149套，环比上升0.51%；成交面积为18.70万平米，环比上升4.06%。总的来讲：5月杭州主城区商品房共成交3625套，位列近六年来同期第三，同比下降20.38%，环比下降17.71%。其中住宅成交2648套，占总成交量的73%。预定方面，5月主城区商品房共预定898套，同比下降41.7%，环比下降16.85%。1、宏观经济?2013年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.63%。?2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。?2013年4月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。2、市场政策2.1中央政府?5月6日主持召开国务院常务会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。?为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万。?住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。要加大财政投入，严禁“以园养园”。?5月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。?国务院总理李克强13日在国务院机构职能转变动员电视电话会议上指出，今年以来，我国经济社会发展开局平稳，各方面工作取得新进展。但当前经济发展形势错综复杂，下行的压力较大，一些行业产能过剩的矛盾又凸显，财政金融领域还存在多种风险隐忧。要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。?中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。上述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西2/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2013年5月市场月报〃杭州市场研究部部地区241.81亿元，占41.7%。另外，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。?自2012年底“新型城镇化中长期发展规划征求意见稿”下发各地已近半年，根据各方意见反馈，规划日前开始进行再次修改。修改中的规划强调重在改革，而改革的关键则是通过完善体制，推动户籍与人口管理、土地管理、行政管理和财税金融等领域的改革。?5月16日，国土资源部法律中心披露，截至2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。国土资源部副部长胡存智表示，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。?近期，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。?建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。?澳门立法会通过“楼花法”，最快6月份生效。新法规定完成地基、地面楼层后才能销售楼花，直接导致开发商面临更长周期资金压力。但立法时间过长，开发商目前已抢售楼花，让楼价暴涨。澳门1季度楼市均价每平方米7.8万(澳门元，下同)，楼花均价超过每平方米9.7万元。?5月22日，据中国国土资源部消息，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。根据中国官方部署，2013年，中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工633万套。?5月24日，中国政府网公布国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知。2013年改革重点工作是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。?5月24日公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》要求，其中围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化部署了一系列相关改革。国家发展改革委有关负责人强调，推进城镇化健康发展关键靠改革。?5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。2.2地方政府?5月2日，行政服务中心在服务窗口开辟房产权属登记“绿色通道”服务。此次“绿色通道”服务按照“按需申请、严格把关”的原则，共推出两项服务：一是及时受理。对年龄在80岁以上的老年人、病残人员、境外（港澳台）人士、外地人员等及时受理；二是提供急事特办。?5月3日，杭州市规划局集中推出了上城区、江干区五区块的控规(草案)调整方案，分别是：三里亭单元、紫阳南星单元、近江单元、笕桥单元、江