2013年·5月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月哈尔滨/市场月报哈尔滨2013年5月房地产市场报告月刊：201305报告出品：世联地产市场研究部“红五月”预期落空，冰城楼市遇冷撰写人：张彪撰写日期：2013-6-5市场走势内容摘要：?中央政策：5月28日新京报继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。昨日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《通知》)，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。?哈埠资讯：5月22日哈尔滨新闻网在20日举行的哈尔滨·香港产业项目签约仪式上，我市再收获19个重大产业项目，其中6个签约项目是商贸综合体项目。这些项目的落地将在很大程度上改变城市面貌和市民生活。相关报告?市场分析：5月份哈尔滨房地产市场成交量的下《北京2013年5月房地产市场报告》降，主要由于3，4月份购买力得到了提前释放。《上海2013年5月房地产市场报告》从“新国五条”到房产税改革的传闻，政策面摇摆不定，使得投资客更加谨慎，大量刚需也期待房价《天津2013年5月房地产市场报告》下跌转而观望。《西安2013年5月房地产市场报告》《大连2013年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月一级市场：2013年5月哈尔滨市共供应土地36宗，总供应土地面积为60.82万㎡，建筑面积为60.60万㎡，其中经营性土地仅为2宗，土地总面积为4.94万㎡，占总公告土地面积的8%；工业用地土地为34宗，土地总面积为55.88万㎡，占总公告土地面积的92%。世联分析：本月公告的经营性土地用途均为商业用地，随着人均收入的提高。购房人群对于生活品质的要求越来越高，区域的生活配套已经成为购房者选择住房时的重要因素，尤其面对近两年住宅市场下滑的趋势，许多开发商加大了对商业产品的开发。二级市场：2013年5月，哈尔滨商品房共有6608套商品房成交，环比下降12.9%，同比增长220.3%。成交面积68.24万㎡，环比下降11.9%，同比增长172.5%。世联分析：5月份哈尔滨房地产市场成交量的下降，主要由于3，4月份购买力得到了提前释放。从“新国五条”到房产税改革的传闻，政策面摇摆不定，使得投资客更加谨慎，大量刚需也期待房价下跌转而观望。注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区）市场概述1.1中央政府?国务院明确年内扩大房产税改革试点5月28日新京报继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。昨日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《通知》)，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。《通知》部署了本年如下四大方面改革：促进经济转型的改革，包括推进财税、金融、投融资、价格、统筹城乡、科技等改革；促进民生改善的改革，如推进医药卫生、收入分配、社会保障、食品药品安全监管、环保监管和生态补偿等方面的改革；促进社会公正的改革，构建保障各类企业平等竞争和人民平等参与、平等发展的制度环境等。其中财税改革方面，年内将扩大个人住房房产税改革试点范围；扩大营业税改征增值税试点范围。?国家发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税5月27日中国广播网国家发改委昨日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。?中国预计于2014年6月底前出台不动产登记条例新华网北京５月１６日电中国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计于明年６月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。国土资源部副部长胡存智１６日在此间说，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善中国社会主义市场经济体制的一个重要内容。今年十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》提出，减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系，房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合由一个部门承担。随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，２０１４年６月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月?保障和改善民生没有终点站只有新起点5月15日中新社北京电中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平5月14日至15日在天津考察。保障和改善民生，是习近平调研的重要内容。习近平强调，保障和改善民生是一项长期工作，没有终点站，只有连续不断的新起点，要实现经济发展和民生改善良性循环。习近平强调，保障和改善民生是一项长期工作，没有终点随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。?中央财政再拨580亿元建保障房八成给中西部中国财政部5月16日发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。前一日，财政部发布中央财政拨80亿元廉租房补助的消息。财政部透露，此次拨款中，东部地区约75亿元，占12.9%；中部地区约263亿元，占45.4%；西部地区近242亿元，占41.7%。该项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。根据官方部署，中国2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。1.2、哈埠资讯?国际通信技术研发基地将开建75亿元项目落户道里区5月7日哈尔滨新闻网总投资额达75亿元的“哈尔滨国际电子通信产业园”项目招商引资签约仪式于5月6日举行。据悉，“哈尔滨国际电子通信产业园”由市科技局、道里区政府和香港新恒伟（亚洲）有限公司、深圳电子通信企业投资发展联盟共同开发建设，选址在道里区太平镇，毗邻太平机场。今年首批投资1亿元人民币，开工建设8000平方米的标准厂房，科研办公楼2000平方米，入驻6至10家企业，建立一条手机集成生产线，建成后该中心将是东北三省唯一的一个规模化的手机批销基地，将覆盖东三省和内蒙古的部分地区。?哈南新城南岗产业园区十八个项目集中开工5月8日哈尔滨新闻网哈南工业新城南岗产业园区于5月7日举行项目建设现场推进会。哈尔滨欣贝光电设备有限公司LED生产基地、哈尔滨精鑫胶黏剂技术开发有限公司能源植物橡胶材料等18个项目集中开工奠基，总投资70亿元，用地面积51.55万平方米，所有项目关联度高，科技含量足，发展潜力大，达产后，年总产值预计达到100亿元。?中央大街区域将整体改造升级突出"欧陆风情"5月12日哈尔滨新闻网从道里区有关部门获悉，道里区以中央大街为依托，以原有欧式保护建筑风格为基调，以17片危棚房改造为重点，通过分年建设、分批推进，对中央大街区域进行改造。改造将突出中央大街区域欧陆风情，整合商业业态，构建多元商业及文化空间，将中央大街及辅街打造成以商务创智、风情休闲、文化消费为特色的区域。?最大客运换乘枢纽哈南综合枢纽站9月末启用5月16日生活报哈市进入“公交都市”时代后，交通部门全力打造智能化交通运输体系。15日，记者从哈市交通运输局获悉，哈南综合枢纽站将于9月22日正式投入使用。届时，这座枢纽站将成为亚洲最大的客运换乘枢纽。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月?冰城全国首创建设智能社区5月17日黑龙江新闻网近年来，哈市社区建设逐年升级，今年更是开始“进军”智能社区领域。5月16日从哈尔滨市委获悉，道里区作为哈市试点，率先启动智能社区建设，开辟了全国社区服务的新模式。目前，投资1200万元，率先尝试建设的首批道里区抚顺、兆麟、通江、爱建等四个智能社区基本建设完成，初步投用，让辖区内的居民享受到高端智能化的生活。?冰城将再添六大商贸综合体5月22日哈尔滨新闻网在20日举行的哈尔滨·香港产业项目签约仪式上，我市再收获19个重大产业项目，其中6个签约项目是商贸综合体项目。这些项目的落地将在很大程度上改变城市面貌和市民生活。?哈市24个商贸物流大项目开复工完成投资13亿元5月18日哈尔滨新闻网今年，我市加快“商贸都城”建设步伐，全年将在流通领域建设省市重点项目44个。来自市发改委的项目跟踪信息显示，目前，有24个项目已经开复工，完成投资13亿元。2013年，我市以建设“商贸都城”为总体目标，按照“十二五”物流业发展规划“六园多节点，一核多放射”物流产业空间布局，突出转型升级，大力发展现代商贸流通业