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江苏新沂某地块住宅施工图设计任务书-前期策划
江苏新沂某地块住宅施工图设计任务书-前期策划
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建设工程设计合同附件一新沂某地块施工图设计任务书2012年11月目录一.项目概况二.设计依据及标准1建设工程设计合同附件一三.经济技术指标四.设计原则五.总体要求六.各专业设计要求七.建筑成本控制八.建筑设计造价概算九.设计成果及设计周期要求十.设计管理本文件为新沂地块项目施工图设计任务书,本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况1.项目名称:2.发展商:3.建设地点:2建设工程设计合同附件一4.占地面积:50754平方米5.建设内容:高层、小高层、联排住宅、沿街商铺6.建设周期:二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书(附件)2、市消防局方案审批意见书(附件)3、市人防办建设意见征询单(附件)4、市规划国土局扩初设计审批意见书(附件)5、市消防局扩初设计审批意见书(附件)6、市人防办扩初设计审批意见书(附件)7、市其他行政部门审批意见书(附件)8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1.技术经济指标3建设工程设计合同附件一总用地面积:50754m2总建筑面积:91000m2计容积率建筑面积:77700m2其中:住宅面积:69435m2商业面积:5905m2配套设施面积:790m2建筑容积率:1.5建筑覆盖率:29.4%建筑层数:18层建筑高度:53.6米机动车泊位数:3552.户型配置要求(见营销定位报告)3.配套设施要求四、设计原则1.创新与特色的原则2.细致周到的原则3.建筑经济性原则4.其它4建设工程设计合同附件一五、总体设计要求1.总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计,注意人车分流;在满足规范的同时,尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目,需对场地的标高进行详细的设计,综合考虑各方面的因素确定场地的标高,做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向,减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理,方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计,做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织,小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计,一是有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计:综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,保证车库净高__2.2____米。2.2车库坡道出入口高度不小于__2.2_____米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外,尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外,其他空间尽量布置停车位,做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施,做到经济合理。5建设工程设计合同附件一2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物,需尽量隐蔽,并结合环境进行设计。3.环境设计3.1考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态,所以要求在设计中充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果。3.2注意植物种类的合理搭配,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的景观效果。3.3在设计中考虑植物生长的最小土层厚度(以有关部门颁布的标准为参考)。3.4设置不同功能性质的休憩场所,以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.5有特殊强化的广场式空间,以突出广场的功能性,满足高尚社区的使用和审美要求。3.6应注意各个标高层次的景观效果,结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.7在进行景观设计时,尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。4.交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形,合理的选择道理坡度及断面形式,减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计,做到简洁通畅,方便住户出入。4.3人车分流,人行道尽量按无障碍标准规划,包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层,地下层的电梯厅设门禁系统。5.智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式,小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划,设置物业管理中心,规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6建设工程设计合同附件一6.市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目,机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保:提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合:为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计:处理好地下车库、道路、庭院及建筑的标高关系,凡是地形变标高处,是否有挡墙、台阶或堆坡,均需要设计说明,并提供大样图。六、各专业设计要求建筑专业要求1.住宅单体设计1.1结构布局合理,可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果,提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放,雨水口尽量设于隐蔽处。1.5建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的梁柱,7建设工程设计合同附件一建筑物的主要外立面无突出的设备管线。2.单元户型设计2.1高层和小高层住宅采用分体空调,楼盘层高不小于2.8米,联排别墅采用户式集中空调,层高不小于3.0米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配,深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置,需考虑采用隔音通风窗,降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调需考虑主机的位置,减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况,综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式,做到合理实用,并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计,避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备应布置合理,操作面符合人体工程学原理,并依此进行详图设计。厨房采用集中竖向排烟道。厨房不设地漏,降板符合验收规定即可。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。卫生间采用整体降板设计;需考虑排风扇的设置位置;需预留镜前灯电位及剃须刨插座;有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃;卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下,尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3.立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计,提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。8建设工程设计合同附件一3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时,应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置,尽量设在建筑物的凹角处,必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽,减少对立面的影响。3.7商业采用分体式空调,冷凝水集中排放,考虑主机的位置及大小,尽量结合广告位整体设计,保证外立面的整洁。3.8对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.9雨水管尽量放在建筑凹槽内或隐蔽处,并提供大样图。4.消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.电梯选型明细表载客载重量速度井道净尺寸门洞尺寸基坑深度缓冲高度机房高度量(Kg)(m/s(长mx宽(长mx宽m)净(m)净(m)净(m)(人)m))131000电梯参数暂按三菱电梯相关技术要求设计。6.其他要求6.1建议建筑专业主要细部大样图均设计出图,不引用标准图集。6.2门窗表大样及统计数量的准确性。6.3商铺层高按方案中确定尺寸设计。商铺外立面必须设计空调位及广告位,并且9建设工程设计合同附件一保证外立面的整洁美观。6.4建筑设计标准参见新沂12号地块交付标准(附件一)和新沂12号地块施工图统一技术措施(附件二)。结构专业要求初步设计、施工图阶段初始,设计单位应对结构方案进行多方案比较,选择经济合理的结构方案和结构措施。必要时应进行比较详细的经济方案比较,提供我公司选择
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对小区内综合管线进行有机的组织,小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
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