苏州房地产市场运行情况分析博思堂·博瑞行2012年10月9日商铺套数供销走势表现：销售加速，供大于求，存量增加苏州2012年商铺套数供销走势销售供应供销比600450.00%400.00%500350.00%400300.00%250.00%300200.00%200150.00%100.00%10050.00%00.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售129118132252241241284297供应49223254161111515331485供销比381.40%19.49%192.42%63.89%46.06%213.69%116.55%163.30%?销售情况：2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势；?供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；?供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。商铺面积供销走势表现：销售加速，供大于求，存量增加苏州2012年商铺面积供销走势（万方）销售供应供销比12.00350.00%10.00300.00%250.00%8.00200.00%6.00150.00%4.00100.00%2.0050.00%0.000.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售1.162.011.843.543.393.343.803.90供应3.480.443.963.051.289.434.4610.69供销比300.27%21.89%215.38%86.19%37.81%282.43%117.22%273.96%?销售情况：2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同；?供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；?供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。公寓套数供销走势表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积苏州2012年公寓套数供销走势销售供应供销比2500800.00%700.00%2000600.00%1500500.00%400.00%1000300.00%200.00%500100.00%00.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售105114300349458406483421供应546021587393732481447407供销比520.00%0.00%719.33%211.75%81.44%61.08%299.59%96.67%?销售情况：2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套；?供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；?供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。公寓面积供销走势表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积苏州2012年公寓面积供销走势（万方）销售供应供销比16.00700.00%14.00600.00%12.00500.00%10.00400.00%8.00300.00%6.00200.00%4.002.00100.00%0.000.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售0.690.671.842.032.432.412.922.63供应3.33010.7613.512.292.0511.292.43供销比483.41%0.00%585.21%665.84%94.27%85.18%386.73%92.45%?销售情况：2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套；?供应情况：从3、4月供应套数与面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多；整体供应仍以集中式推出。?供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。办公套数供销走势表现：销售不稳，供应较大，存量堆积苏州2012年办公套数供销走势销售供应供销比8003500.00%7003000.00%6002500.00%5002000.00%4001500.00%3001000.00%200100500.00%00.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售1052129493315054供应401661500753312124供销比400.00%3320.00%71.43%0.00%0.00%2281.82%208.00%229.63%?销售情况：2012年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定；?供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少；?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。办公面积供销走势表现：销售不稳，供应较大，存量堆积苏州2012年办公面积供销走势（万方）销售供应供销比14.002000.00%1800.00%12.001600.00%10.001400.00%8.001200.00%1000.00%6.00800.00%4.00600.00%400.00%2.00200.00%0.000.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售0.390.090.421.051.970.733.460.72供应1.771.151.880013.079.132.2供销比455.08%1240.48%449.85%0.00%0.00%1801.42%264.10%304.89%?销售情况：2012年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同；?供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少；其中7月份推出办公产品以大面积为主；?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。住宅套数供销走势表现：销售上涨，供应回落，存量减少苏州2012年住宅套数供销走势销售供应供销比12000250.00%10000200.00%8000150.00%6000100.00%4000200050.00%00.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售12482444468440334696559745585224供应2981497952846982818460734735557供销比23.88%61.25%203.42%116.49%60.01%82.31%76.20%106.37%?销售情况：2012年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量；?供应情况：从3月份开始，供应量呈下降趋势；?供销情况：供应量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。住宅面积供销走势表现：销售上涨，供应回落，存量减少苏州2012年住宅面积供销走势（万方）销售供应供销比120.00200.00%180.00%100.00160.00%80.00140.00%120.00%60.00100.00%80.00%40.0060.00%20.0040.00%20.00%0.000.00%1月2月3月4月5月6月7月8月销售15.9128.3355.1247.7156.4867.0554.7761.37供应6.7418.88102.5966.8239.1358.1341.4765.21供销比42.36%66.65%186.12%140.04%69.28%86.70%75.72%106.25%?销售情况：2012年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量；?供应情况：供应面积与套数相似，可见推出产品基本相同；?供销情况：供应量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。各物业月均去化时间根据目前各物业存量与去化速度，预测苏州各物业去化时间：　商铺公寓办公住宅套数存量（套）1312713298309134704月均去化套数（套数）212330444061需去化月数（月）6240709面积存量（万方）163.5493.7071.92555.80月均去化面积（万方）2.871.951.1048.34需去化月数（月）57486511平均去化月数（月）59446810数据统计时间：2012.8.31非住宅市非住宅市场场去化去化压压力力较较大，住宅市大，住宅市场竞争场竞争相相对较对较弱，去化弱，去化压压力小力小。。博思堂地产综合服务股份有限公司博瑞行商业地产经营管理有限公司*商业房地产项目定位*策划*招商*营销代理*运营管理*投资咨询*全体系一站式服务*全国一站式服务热线：400-180-8116公司主页：www.best-team.com.cn公司地址：苏州市新区泰山路2号博济科技园综合楼6楼