上海房地产市场成交月报2012年11月上海房地产市场成交月报2012年11月上海市商品住宅整体市场月度供求分析表2007.12012.11㎡元/㎡2,500,00025,0002,000,00020,000上海市商品住宅整体市场年度供求分析表2006年2012年11月㎡元/㎡1,500,00015,00025,000,00025,00022,52521,84022,2531,000,00010,00020,000,00020,00016,120500,000上海房地产市场成交月报13,6585,00015,000,0002012年11月15,000上海市商品住宅市场整体供求走势10,43409,826010,000,000Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-1210,000新增供应㎡成交量㎡成交均价元/㎡5,000,0005,000本月上海市商品住宅供应市场供应面积为702,779平方米；成交量环比上涨，本月成交面积为989,071平方米；本月上海市商品住宅成交均价为21,830元/平方米。上海2012年11月新建商品住宅成交面积约为99万平方米，较10月的87万平方米上升12%以上，但仍未突破6月。与6月改善型需求集中放量的成交结构有所不同，11月的成交结构仍主要以刚需为主。002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年前11月新增供应㎡成交量㎡成交均价元/㎡通过对上图分析可见，2012年前11月上海市商品住宅的供需市场基本平衡，均约为800万平方米，成交均价约为22,525元/平方米，2012年的成交量有望与2010年持平。上海市普通商品住宅公寓市场月度供求分析表2007.12012.11㎡元/㎡2,500,00025,0002,000,00020,0001,500,00015,0001,000,00010,000500,000上海房地产市场成交月报5,0002012年11月上海商品住宅（公寓）市场供求走势00Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12新增供应㎡成交量㎡成交均价元/㎡本月上海市商品住宅（公寓）市场供应面积为567,436平方米，成交面积为873,439平方米；本月成交均价为21,294元/平方米。本月上海公寓市场各行政区域供求及价格情况单位：套、平方米、元/㎡新增供应成交量成交价格行政区域套数面积套数面积交易均价交易金额奉贤区0045249300.3911802.0758184.68金山区74186791.3849054863.399217.2650569.03宝山区1045117631.380187517.9516810.56147122.6杨浦区20437204.6314124141.9737592.8990756.64虹口区00111316.2854180.697131.7静安区004523.849363.492585.66闸北区0013214232.6133508.9647692普陀区17042635.8529537318.8435537132620黄浦区00467193.8263948.2946003.25徐汇区0022128659.838393.43110034.8卢湾区00163532.4282259.629057.55长宁区00395021.9341344.1620762.75闵行区34445011.2889499159.823933.87237327.8嘉定区10941158801208129738.915355.85199225.1松江区45838730.3844548215.5415856.1976451.48青浦区0055660192.1715330.7692279.19南汇区88283551.641304126399.413840.04174937.4浦东新区0058987787.8437168.69326295.9上海房地产市场成交月报2012年11月本月商品住宅（公寓）项目成交面积TOP10单位：套、平方米、元/㎡序号推广名行政区板块套数面积金额均价1御龙名邸金山区金山新城22223912.6218356.367676.432宝华盛世花园宝山区月浦22622057.0524646.211173.843朗诗未来树南汇区祝桥28720760.0827256.9313129.494城花新园闵行区七宝14917100.9846549.3127220.265恒文星尚湾青浦区华新17115790.319292.4912217.946东方冠郡南汇区新场13314804.0418364.7212405.217绿地香斐河谷南汇区惠南11412890.6316252.0912607.688印象欧洲城徐汇区徐外13212466.3630578.1524528.539小上海新城南汇区周浦12112171.7218145.3814907.8210旭辉华庭嘉定区嘉定新城14811939.5818131.2515185.83本月商品住宅（公寓）项目成交均价TOP10单位：套、平方米、元/㎡序号推广名行政区板块套数面积金额均价1翠湖天地嘉苑卢湾区卢湾1686.6211177162782.92中粮海景壹号浦东新区陆家嘴31373.8620295.43147725.63滨江凯旋门浦东新区陆家嘴122581.0330909.28119755.64茂名公馆卢湾区卢湾5947.829386.0599027.775远中风华园静安区静安1161.71437.688905.096白金湾府邸虹口区虹内2432.823746.8586568.417华润外滩九里黄浦区黄浦2374.863096.2382596.868绿城黄浦湾黄浦区黄浦123534.1327703.6878388.989世茂滨江花园浦东新区陆家嘴1347.392676.2777039.4610嘉御庭徐汇区徐内122040.115416.575567.37上海市别墅市场独栋月度供求分析表2007.12012.11㎡元/㎡250,00070,000200,00056,000150,00042,000100,00028,00050,000上海房地产市场成交月报14,0002012年11月上海商品住宅（独栋别墅）市场供求走势00Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12新增供应㎡成交量㎡成交均价元/㎡本月上海市商品住宅（独栋别墅）市场新增供应套数为211套，供应面积为90,099平方米；成交套数为98套，成交面积为31,980平方米；本月成交均价为34,029元/平方米。本月上海独栋别墅市场各行政区域供求及价格情况单位：套、平方米、元/㎡新增供应成交量成交价格行政区域套数面积套数面积交易均价交易金额奉贤区11049063.67339030.4923427.9921156.62金山区002540.1312819.7692.43宝山区0041681.734710.315837.23杨浦区000000虹口区000000静安区000000闸北区000000普陀区000000黄浦区000000徐汇区000000卢湾区000000长宁区0021157.9472663.528414闵行区0083833.4551583.7119774.36嘉定区0051731.7213393.672319.41松江区92807.21134160.7926438.0411000.31青浦区9037567.77165089.4230974.4115764.18南汇区2660.5661826.8724866.14542.71浦东新区0051728.2587650.0415148.12上海房地产市场成交月报2012年11月本月商品住宅（独栋别墅）项目成交面积TOP10单位：套、平方米、元/㎡序号推广名行政区板块套数面积金额均价1招商海廷奉贤区柘林297529.8614778.8319626.962中星红庐闵行区马桥41768.5110819.9161180.913曹王新苑嘉定区徐行51731.722319.4113393.674香水湾别墅青浦区赵巷51668.093169.3718999.975长泰西郊别墅松江区洞泾51485.594232.9528493.376佘山宝石别墅松江区泗泾41267.633154.8724887.927西郊明苑别墅长宁区长外21157.94841472663.528海德花园宝山区杨行31027.532134.2320770.489东方夏威夷南汇区航头3990.841775.5617919.710虹桥高尔夫别墅闵行区虹桥1911.38387042463.09本月商品住宅（独栋别墅）项目成交均价TOP10单位：套、平方米、元/㎡序号推广名行政区板块套数面积金额均价1东郊花园浦东新区张江1453.675537.89122068.72御翠园浦东新区陆家嘴1296.273217.63108604.53九间堂别墅浦东新区陆家嘴1359.063414.3595091.424棕