月刊2012.10青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket【内容综述】?12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。?住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。?龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。??目录?CHAPTER1.青岛市土地市场分析?CHAPTER2.青岛市楼市市场分析?CHAPTER3.全国政策动态分析?CHAPTER4.10月份月报总结第1章青岛市土地市场分析【内容综述】青岛市10月份成交土地31宗，新推出住宅、商服用地共计25宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。日期区域土地位置土地用途土地面规划建筑挂牌起成交价楼面地规划指标要求出让年竞得方积（㎡)面积始价(万(万价容积率建筑密绿化限(年)（㎡）元)元)(元)度率（%）（%）2012-10-9开发区珠江路南、井商务金融15635㎡187620㎡　470932510小于或≤65%≥10%40年青岛利群百冈山路西用地万元元等于12货集团股份有限公司2012-10-10开发区黄岛区牡丹批发零售13278㎡15933㎡3400万4080万2561元≤1.2≤40%≥25%40年青岛庚辰黄江路北、团结用地元元岛汽车产业路西有限公司2012-10-12胶南市海西路以东、商服用地6667㎡3334㎡　520万1560元小于或≤30%≥25%40年青岛正源石滨海大道以北元等于油有限公司0.52012-10-12胶南市灵山卫街道办商服用地3333㎡1667㎡　260万1560元小于或≤30%≥25%40年青岛凯越加事处郑戈庄村元等于油站有限公0.5司2012-10-12莱西市长广路东吕家住宿餐饮16263㎡19516㎡664万元668万342元1.230%　40年青岛宏景房庄村南用地元地产开发有限公司2012-10-12胶南市泰薛路北、上商服用地23660㎡28392㎡　3691万1300元1.2≤65%≥15%40年青岛灵山湾海路西元开发建设有限公司2012-10-12胶南市铁山工业园天商服用地33333㎡40000㎡　2600万650元1.2≤65%≥15%40年青岛东明农山路北、海西元副产品有限中九路以西公司2012-10-12平度市平度市张戈庄商务金融30667㎡55201㎡　　　大于1≤30%≥30%40年　镇三城路西侧、用地并且小文化路东侧于或等于1.82012-10-19平度市平度市门村镇批发零售2591㎡5182㎡180万元180万347元大于1≤55%　40年青岛福郡置驻地唐马路东、用地元并且小业有限公司尚疃路北侧于或等于22012-10-29即墨市温泉镇泉海路商服用地130400143440㎡　162521133元小于或≤35%≥35%40年青岛泰泽海以东、新兴街㎡万元等于泉置业有限以西、麒麟路1.1公司北侧2012-10-29即墨市通济街道办事商服用地107955226706㎡　273181205元小于或≤50%≥10%40年青岛即墨市处鹤山路以南、㎡万元等于场建设发展华山一路以西、2.1有限公司蓝鳌北三路以北、华山二路以东2012-10-12胶南市世纪大道南、普通商品31622㎡34784㎡　3795万1091元大于1≤25%≥35%70年青岛九鼎峰珠山西一路东住房用地元并且小置业有限公于或等司于1.12012-10-12莱西市上海西路北总普通商品59941㎡92909㎡2955万2992万322元大于1≤28%≥30%70年青岛凯浩昀工会西住房用地元元并且小置业有限公于或等司于1.552012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品46906㎡46906㎡　7740万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12莱西市院上镇原莱西普通商品14830㎡26694㎡480万元480万180元大于1≤38%≥30%70年青岛鸿林源五中家属院住房用地元并且小房地产开发于或等有限公司于1.82012-10-12胶南市大学二路北、普通商品70000112000㎡　132161180元大于1≤25%≥35%70年青岛天一集大学园东三路住房用地㎡万元并且小团樱珠山房西于或等地产开发有于1.6限公司2012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品5990㎡5990㎡　988万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品17505㎡17505㎡　2889万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12莱西市李权庄镇海星普通商品5392㎡9436㎡169万元171万181元大于1≤45%≥25%70年青岛居房源路西泰光路南住房用地元并且小置业有限公于或等司于1.752012-10-12胶南市滨海办事处普通商品66291㎡99437㎡　119351200元大于1≤30%≥35%70年胶南市国有凤凰村北住房用地万元并且小资产经营管于或等理有限公司于1.52012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品5175㎡5175㎡　854万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品2550㎡2550㎡　421万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品4330㎡4330㎡　715万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12胶南市滨海办事处凤普通商品7346㎡7346㎡　1212万1650元1≤30%≥35%70年胶南市国有凰村北住房用地元资产经营管理有限公司2012-10-12莱西市黄海中路南普通商品4092㎡10803㎡813万元822万761元2.6446%　70年青岛博润置长平街东住房用地元业有限公司2012-10-12平度市平度市同和街普通商品13274㎡29203㎡990万元990万339元大于或≤35%≥25%70年青岛银瑞道办事处同和住房用地元等于房地产开发路北侧219号1.7并有限公司且小于或等于2.22012-10-12李沧区李沧区少山路普通商品34043㎡190920㎡　963385046元6.54　　70年青岛奥克斯以南、书院路住房用地万元置业有限公以北、峰山路司以东、北方国贸以西2012-10-19平度市平度市门村镇普通商品8751㎡12251㎡380万元380万310元大于1≤28%≥30%70年青岛福郡置驻地唐马路东、住房用地元并且小业有限公司顺昌路北侧于或等于1.42012-10-19市北区市北区台东一普通商品10333㎡45467㎡　275146051元4.435%35%70年青岛市北城路、威海路、山住房用地万元市建设投资口路、郭口路有限公司围合区域2012-10-19即墨市龙泉镇烟青一普通商品47356㎡71034㎡　2302万324元大于1≤30%≥35%70年青岛汽车级路以东、规住房用地元并且小产业新城开划路以北于或等发建设有限于1.5公司2012-10-29即墨市温泉镇泉海路普通商品69593㎡76552㎡　9676万1264元大于1≤35%≥35%70年　以东、新兴街住房用地元并且小以西、麒麟路于或等南侧于1.12012-10-8莱西市莱西一中北校普通商品39717㎡63547㎡1894万　　大于1≤25%≥30%70年未成交北运安驾校西住房用地元并且小于或等于12012-10-13开发区黄岛区滨海大商业、服24473㎡159075㎡6867万　　≤6.5≤60%≥1040年未成交道北、武夷山务业用地元%路西2012-10-15城阳区城阳区夏庄街普通商品22369㎡29080㎡3984万　　大于1≤30%≥35%70年未成交道王沙路东侧、住房用地元并且小安乐社区于或等于1.32012-10-15李沧区李沧区重庆中城镇住宅、57128㎡111395㎡　　　1.950.2390.40270、40、未成交路以东、规划商服、公50道路四号线以共管理与北、文昌路以公共服务西、规划道路二号线以南（B1-04）2012-10-15李沧区李沧区沧安路普通商品55180㎡193129㎡　　　3.524.88%25%70年未成交以北、板桥坊住房用地河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区B-1地块2012-10-15城阳区城阳区夏庄街普通商品81319㎡89451㎡　　　大于1≤30%≥35%70年未成交道王沙路东侧、住房用地并且小安乐社区于或等于1.12012-10-15四方区四方区淮安路城镇住宅、7969㎡43582㎡　　　≤3.5≤35%≥30%70、40未成交17号乙商服2012-10-15李沧区李沧区沧安路普通商品1923028845㎡　　　1.524.96%30%70年未成交以北、板桥坊住房用地㎡河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区C-1地块2012-10-15城阳区城阳区夏庄街普通商品71608㎡85930㎡13641万　　大于1≤30%≥35%70年未成交道王沙路西侧、住房用地元并且小安乐社区于或等于1.22012-10-15城阳区城阳区夏庄普通商品84512㎡101414㎡16205万　　大于1≤30%≥35%70年未成交街道王沙路西住房用地元并且小侧、安乐社区于或等于1.22012-10-15城