2013年北海市五月楼市市场分析月报（2013年6月18日）钦州市天骄投资有限公司———————————————————————————————————————钦州市钦南区南珠东大街174号目录1宏观经济及行情政策.....................................11.1北海经济...............................................................................................................................11.2地方政策及重大信息...........................................................................................................12市场整体行情分析.......................................32.1土地市场...............................................................................................................................32.2商品房市场...........................................................................................................................63本月楼市成交...........................................94主要在售项目活动......................................1011宏观经济及行情政策1.1北海经济?1-4月北海市外贸进出口保持增长1-4月份北海市外贸进出口总额6.79亿美元，同比增长37.41%。其中：出口3.89亿美元，同比增长16.17%，进口2.90亿美元，同比增长82.08%。进出口、出口、进口外贸三项指标均持续保持增长，是全区外贸三项指标均保持正增长的三个市之一。与全国增幅相比，进出口高23.41个百分点，出口低1.23个百分点，进口高71.48个百分点。与全区增幅相比，进出口高32.03个百分点，出口低8.42个百分点，进口高94.50个百分点，其中出口总量及进口增幅居全区第三位。与北部湾四市（南北钦防）平均增幅相比，进出口、出口、进口分别高出44.42、11.77、95.22个百分点，进出口增幅、进口增幅居四市第一位，出口总量、出口增幅居四市第二位。1.2地方政策及重大信息?广西北部湾经济区正式启动同城化记者从广西北部湾经济区规划建设管理委员会获悉，自治区政府于近日正式批准“广西北部湾经济区同城化发展推进方案”，北部湾经济区正式启动同城化进程。“按照由易到难的原则，首先推动经济区内通信同城化建设。”广西北部湾经济区规划建设管理委员会办公室副主任梁金荣介绍，根据方案，自今年7月1日起，经济区内南宁、钦州、北海、防城港4个城市间取消移动电话通话漫游费和长途费，固定电话自今年10月1日起也将取消通话漫游费和长途费。根据方案，至2015年，北部湾经济区内将优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。?壮大南珠产业提高北海知名度记者从近日召开的市政府常务会上获悉，我市计划将于今年举办第五届国际珍珠节，以发展壮大南珠产业为抓手，进一步提升北海的形象和知名度，有效促进全市对外开放和经济发展水平。北海是著名的南珠之乡，生产南珠的历史源远流长，并孕育了丰富厚重、光辉灿烂的南珠文化，“珠还合浦”的成语典故就发生在这里。我市曾于1991年、1993年、1997年、12004年先后成功举办过四届国际珍珠节，不仅提升了南珠品牌的知名度，也向世界展示了北海的资源优势和发展前景，有效推动了北海的对外开放和经济发展水平。可以说，南珠是让北海走向世界，让世界了解北海的一座桥梁，是北海一张亮丽的城市名片。据统计，北海目前从事珍珠养殖、珍珠首饰加工和综合开发利用的企业和个体工商户达450家，整个珍珠产业从业人员达2.5万人，珍珠及珍珠产品年交易额超过8亿元，已成为中国珍珠重要的销售区域之一、全国海水珍珠及珍珠系列产品集散中心。计划于今年举办的第五届北海国际珍珠节，将以展览交易为重点，文化互动为亮点，商旅结合为特点，活动内容十分丰富，有国际珍珠（珠宝）展销会、招商推介会、珍珠产业论坛、南珠文化展演等。计划邀请东盟国家珠宝客商、投资商参会参展，进一步促进北海与东盟国家经济文化合作交流，充分发挥北海作为广西对东盟开放的前沿和窗口的作用。?北海邮轮码头主体工程完工北海邮轮码头是自治区统筹推进的重大建设项目，年通过能力为200万人次，是我国目前南方在建年接待能力最大的邮轮码头。北海邮轮码头建成后，旅游专列可以直接到码头接送搭乘邮轮的各国旅游者，国际豪华邮轮也可以更加方便地访问北海。根据2013年3月获批的《广西北部湾港总体规划》，北海港石步岭港区作为北部湾经济区国际海上旅游服务功能区，积极拓展国际邮轮母港功能，形成集客运、旅游和航运服务功能为主的现代化临港国际客运和商务中心，同时积极发展现代物流和集装箱运输业务。北海邮轮码头将为繁荣北海市旅游市场，增强北海经济区的旅游竞争能力，推动泛北部湾经济合作和发展起到积极的作用。?国家园林城市（县城、城镇）奖在京授牌北海市在京接受奖牌2013年5月18日，第九届中国（北京）国际园林博览会在北京开幕，并为2011年通过国家住房和城乡建设部验收的国家园林城市授牌。市委常委、副市长李广存出席大会并接受国家园林城市奖奖牌。【点评】北海进出口数据表明，1-4月份进出口总额同比增长，且增长幅度比较高，说明了海港进出口贸易提高了北海经济发展，有利于建设北海房地产发展良好经济环境；南钦北防四市同城化，有利于优势互补、资源共享利用，在产业布局方面搭建了良好的沟通平台，在人才、资金、科技、基础建设等方面将会创建新的合同局面，营造更强大的经济环境，利于吸引区外更多的人才到北部湾就业发展，为房地产建设提供了稳定的经济基础、已经吸纳更多的人到北部湾安家乐业以及投资等。2国际珍珠节、北海油轮码头主体建设完工、北海市获得国家园林城市奖，说明政府积极加快基础工程建设，提高北海市主产业发展以及知名度，建设良好的生活环境，为房地产发展创建更好的经济环境。2市场整体行情分析2.1土地市场2.1.1年度供地计划北海市2013年度国有建设用地供应计划表单位：公顷（1公顷=15亩）用途合计商服用工矿仓住宅用地公共管交通水域及特殊地储用地理与公运输水利设用地共服务用地施小计廉租经济适公共租限价商商品房房用房赁房品房用地合计市本级合浦县2.1.2供地分析2013年1-4月北海商品房开发用地出让供给情况期数土地位置出让面积容积率土地用途出让加价幅挂牌时间发布公告时(㎡)（亩）起始价度万元间1月2012年南珠大道与北海大36477.554.7≤2.7批发零售40年、164202013年1月2012-12-28第16道交汇处东南角住宿餐饮40年万元/亩17日至2013期南珠大道以东、北海33923.750.9≤2.5批发零售40年16320年1月28日大道南侧5万元/亩南珠大道以东、北海29599.044.4≤2.2批发零售40年16020大道南侧万元/亩2013年南珠大道以东、北242744.57364.1≤5.0批发零售40年、156502013年1月2013年1月第1期海大道南侧城镇住宅70年万元/亩30日至201310日年2月8日铁山港区南康镇银19112.9128.7≤2.0批发零售40年、38102013年1月2013年1月丰东路114号城镇住宅70年万元/亩28日至20138日年2月62月2013年铁山港区营闸路与40004.68360≤3.0商务金融40年、38102013年2月2013年2月第3期四号路交叉东南角住宿餐饮40年万元/亩27日至201321日年3月8日3月（无商品房开发土地的供给）————————————————————34月（无商品房开发土地的供给）————————————————————5月（商品房开发土地的供给）2013年北部湾东路北侧、河2797.734.20≤5.0批发零售用地、276102013年6月2013年5第8期南路以东城镇住宅用地万元/亩3日8时至月15日2013年6月17日16时30分2013年云南路西侧、水产市12284.9718.43≤4.5批发零售用地、232102013年6月2013年5第8期场南侧城镇住宅用地万元/亩3日8时至月15日2013年6月17日16时30分2013年上海路以东、浙江路126753.16190.13≤5.0批发零售用地、234502013年6月2013年5第8期以北城镇住宅用地万元/亩3日8时至月15日2013年6月17日16时30分合计543698.2815.5截止5月份，北海市商品房开发用地招拍挂出让累计上市共9宗，累计出让面积为543698.2㎡，约合计为815.5亩。【点评】在2013年2月底国务院常务会议部署了新一轮调控政策《新国五条》和个税20%，在地方政策细则还没落地的情况下，房地产市场不明朗，开发商拿地的愿望也不高，因此政府根据形势也不提供地3、4份连续两个月没有土地供应，