中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统中国300城市土地市场交易情报电话：010-4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com大中国300城市土地市场交易情报（2012年11月）土地成交量继续回落，交易价格与溢价率均同比上升【本月导读】◆供应情况：11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934万平方米，环比增加11%，同比增加6%。……详见p3◆成交情况：11月全国300个城市共成交土地1731宗，成交面积7039万平方米，环比减少37%，同比减少24%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）583宗，成交面积2936万平方米，环比减少22%，同比减少6%。……详见p3◆成交价格：11月全国300个城市成交楼面均价为1253元/平方米，环比上涨25%，同比上涨23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1825元/平方米，环比上涨19%，同比上涨36%。.……详见p4◆溢价率：11月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少1个百分点，较去年同期增加4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月减少2个百分点，较去年同期增加6个百分点。……详见p4◆11月10重点城市除广州外均有住宅用地入市，武汉、上海和天津3城市月供应量过百万，其中武汉供应量达201万平方米，为本月供应量最大的城市。1-11月，10重点城市中仅武汉、重庆、杭州3城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为108%、22%、9%，其中武汉、重庆、天津分别以1178万平方米、966万平方米、602万平方米的累积供应量排名前三位。……详见p8本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报一、11月土地市场总体情况表1：2012年11月全国300个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格城市（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市148114613253538844302632535332上海市776226821439613897312415512942614327广州市1015245444354170306-12617深圳市7437352894448743333435164932杭州市4334165146249130841715908741844402天津市71423571762188227521121223629644296南京市83283531891761244197857951375775武汉市624937620522511782726201121-1703重庆市186129722437299775997025963009成都市4730263131607910129354420231472沈阳市776033926813861068322020613014271471青岛市20298010352997336122517001610济南市2224115124-1457956840-1689苏州市269109164404258807305695-宁波市292245573390423333141977709049无锡市2823684788294033151511161116厦门市0000--0000--福州市201403799-101303617-东莞市1510523552416375782312631870长春市271121664-1569969355-1626大连市571839595206337672261224126115511吉林市151610.437462220250468-长沙市933220200224751171811412599南昌市1075842435624112223333706太原市1810767594559043122213761227郑州市412018179859858173751213172234洛阳市442419750823341819798823哈尔滨市465371554814225515081508西安市86524422456806533132145091654昆明市18710674760108811347119532298数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com推出地块：指正式挂牌时间在11月的地块；成交地块：指成交时间在11月的地块。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有2疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报土地成交量继续回落，交易价格与溢价率均同比上升供应情况：年末将至土地市场迎来供地高峰期，本月推地量继续维持高位，同比小幅下降。11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934万平方米，环比增加11%，同比增加6%。1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月推出量仅10、11月高于去年同期，受全年供地计划影响，四季度住宅用地供应量明显增加。图1：2012年1-11月全国300个城市住宅用地月度供应量数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com成交情况：四季度以来一线房企加快拿地速度，重点城市成交率增高，市场整体未现回暖。11月全国300个城市共成交土地1731宗，成交面积7039万平方米，环比减少37%，同比减少24%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）583宗，成交面积2936万平方米，环比减少22%，同比减少6%。1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅2、10月高于去年同期，住宅用地市场走势较平稳，本月成交量同比跌幅小于整体市场。年末更多优质地块陆续入市，市场将持续活跃。图2：2012年1-11月全国300个城市住宅用地月度成交量数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com成交价格：受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，本月重点城市土地与住宅用地价格均在高位运行，溢价率升高。11月全国300个城市成交楼面均价为1253元/平方米，环比上涨25%，同比上涨23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1825元/平方米，环比上涨19%，同比上涨36%。1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价除3、4、9、10、11月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价延续上涨趋势，创年内最高值。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有3疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报图3：2012年1-11月全国300个城市住宅用地成交楼面均价数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com溢价率：11月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少1个百分点，较去年同期增加4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月减少2个百分点，较去年同期增加6个百分点。9月以来住宅用地溢价率维持平稳走势。图4：2012年1-11月全国300个城市月度住宅用地溢价率数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com土地政策：本月无最新土地政策。中国住房和城乡建设部负责人在十八大期间表示，2011年以来房地产市场总体朝调控预期发展，不合理需求得到抑制，供求关系明显改善，房价趋于稳定，下一步，各部门应坚持政策不动摇，抑制投机投资性购房需求，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有4疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报二、2012年11月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表2：2012年11月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10楼面地排规划建筑成交总价溢价城市区域宗地名称规划用途价(元/竞得方名面积(㎡)(万元)率㎡)南京临江老城改造建设投资下关下关区滨江江边1南京商住混合用地724787.156200077540.00%有限公司区路以西2号地块虹口虹口区江湾镇街动迁安置房用彩虹湾置业（上2上海205573.3224075109000.00%区道A03-10地块地海）有限公司中合才华(大中山中山区东港区地其他普通商品3大连27060020300075020.00%连)置业有限公区块住房用地司中山中山区不朽巷地住宅及配套公颖泽投资有限4大连239960202800845120.00%区块建用地公司宝安宝安西乡街道尖5深圳住宅用地1