2013年05月成都房地产市场月报2013年05月成都房地产市场月报本月重点提示：一、住宅交易统计1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54%，(4月共成交1460694.18㎡)，同比增长8.72%其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。（4月14309套合计约1416736.2㎡），同比去年5月则分别下滑了7.33%和3.04%。2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。二、住宅新增情况1、项目开盘信息：本月开盘的数量不算多，但有几个形象忙碌选择于本月开盘，如保利叶语、卓锦万黛、海上海等项目。2、新增预售许可面积:本月共有30个项目获得了834850.41㎡的预售许可。新增预售面积较4月相比下滑了近5成（45.60%），即便如此，与去年同期相比却还高了12.34%。三、土地市场情况1、土地交易情况：原计划交易的29宗合计约1499.77亩与用地中，最终成交27宗合计约1408.17亩，另外两宗位于双流的地块因故中止成交。2、土地出让预告：6月将有24宗合计约1895.05亩用地上市交易（其中计划于6月4日的用地已因故中止，其中13.21亩为代征用地）。虽然出让宗地数新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|12013年05月成都房地产市场月报量少于5月，但是出让面积却高5月近400亩。主城区仅有金牛、武侯、成华三个区域有5宗合计约471.16亩。四、广告投放统计：本月广告投放次数继续回升，各个房产项目共在成都商报和华西都市报两大报媒上投放了504次。五、宏观分析：宏观环境：一线城市土地骤热或招国家重视调控随时加码"新国五条"暂未影响房企预期房价无下行动力1、本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计1、本月成都主城区新商品房交易情况1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：本月新房成交大幅回落！本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54%，其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。同比去年同新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|22013年05月成都房地产市场月报期，本月新房住宅也有小幅的下滑。新房成交的大幅回落，一个原因是4月高新区和成华区两个区域的新房市场异常火爆，带动了成都主城区整个新房市场的上行。随着4月到5月春交会期间对新房市场需求的透支后，新房成交开始迅速逐渐回落。从5月份中后期新房成交持续下滑的态势来看，6月份新房成交能否回升，还要看市场放量节奏以及购房者的对市场的态度。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|32013年05月成都房地产市场月报备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计本周新房成交量的大幅下滑，表现在主城区的所有区域，其中下滑幅度最大的是成华区，新房商品房成交面积下滑了46.64%，新房住宅成交套数下滑了49.39%，新房住宅成交面积下滑了52.12%。备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2、本月成都二手商品房交易情况2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：本月二手成交表现疲软，较上月相比继续呈明显下滑趋势，但下滑幅度有所缩小。本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。全搜索房产数据研究中心认为，本月二手房成交的持续下滑，其主要原因还是由于3月二手房市场的过度透支，同时购房者在春交会期间对新房市场的偏向，也一定程度上影响了本月二手房市场，虽然从周成交量来看，5月中后新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|42013年05月成都房地产市场月报期，二手房市场呈平稳回升趋势，但无论是同4月相比还是去年同期相比，仍然表现得疲软。备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|52013年05月成都房地产市场月报2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：本月二手房成交面积下滑幅度最大的是成华区，环比下滑了55.04%，二手房住宅下滑幅度最大的是武侯区，二手房住宅成交套数下滑了37.35%，二手房住宅成交面积下滑了37.99%。备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2、住宅新增情况1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息相对于上月，本月开盘的数量不算多，但有几个形象忙碌选择于本月开盘，如保利叶语、卓锦万黛、海上海等项目。项目名称开发商开盘内容保利春天花语保利（成都）房地产开发有保利春天花语25万起，50㎡两房75㎡三房，5限公司月4日盛大开盘。保利叶语保利地产5月11日首次开盘，37万/套起中铁二局玛塞城中铁二局5.11盛大开盘首付13万起买进二环内新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|62013年05月成都房地产市场月报卓锦万黛盛泉置业68-120㎡新袖美宅劲炫首发，5月18日盛大开盘。5%优惠申领倒计时最后两天蓝光COCO时代蓝光地产5月18日双盘齐开，东成西就蓝光COCO金沙蓝光地产5月18日双盘齐开，东成西就峨眉半山七里坪四川七里坪半山旅游开发有花海洋房/投资性酒店公寓5月19日同期开盘限公司龙湖城北一号龙湖地产开盘8900元/平方米起，5月18日全城开抢天府美岸成都润成投资有限公司86-131㎡瞰江美宅，5月25日盛大开盘洲际.亚洲湾中新锦泰5月25日璀耀开盘，盛放光华海上海成都上实置业有限公司70-120㎡原创海派平坡地公馆,5-25日全城瞩目，即将盛耀开盘西城尚锦荣富地产5月25日荣耀开盘龙湖金楠天街龙湖地产得中心者，赢未来5月25日西2.5环小商铺惊艳开盘蓝光幸福满庭蓝光地产5月25日盛大开盘，首付20余万起抢2、本月预售新增情况2.1、成都主城区（含高新）各行政区域本月新增预售面积统计：本月新增预售面积量明显下滑，共有30个项目获得了834850.41㎡的预售许可。新增预售面积较4月相比下滑了近5成（45.60%），即便如此，与去年同期相比却还高了12.34%。新增预售许可面积量的下滑属于正常的回落现象，主要是多数开发商为了迎接4月底5月初的房交会选择在4月放量开盘，致使提前透支了新房供应市场。不过随着5月份的消化，并且有多个新项目预计6月推盘，全搜索房产数据研究中心预计，6月份后新房供应将有所回升。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|72013年05月成都房地产市场月报同六个主城区域来看，高新区一如既往的称为新房供应量最高的区域，共有11个项目获得了256393.95㎡的预售许可，而青羊区没有新房市场没有新增供应量。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|82013年05月成都房地产市场月报行政区域新增预售项目面积㎡新增预售项目数量（个）高新256393.9511成华242979.218锦江183115.065金牛90810.84武侯61551.392合计834850.41302.2、5月新发预售许可证明细：预售许可项目名称项目地址行政区域房屋用途开发商新增预售上市时间证号面积(㎡)9670中铁二成华区府成华住宅、公成都福瑞17651.512013/5/3局·东郡青路片区B寓、商业置业有限城地块公司9671中房.学府高新区天高新住宅成都中房9557.052013/5/7海棠润路777极目投资号有限公司9676绿地·468锦江区芙锦江住宅、公绿地集团15243.982013/5/10公馆蓉西路468寓、商业成都蜀峰号房地产开发有限公司9675时代·睿高新区尚高新住宅、公成都西源14779.252013/5/10城华路寓、商业誉腾投资106、108有限公司号9674汇锦城C高新区盛高新商业成都裕丰45173.92013/5/10区邦街88号汇锦置业有限公司9673天誉花园锦江区汇锦江住宅、公成都市宏46555.572013/5/10源北路99寓、商业誉房地产号开发有限公司9672卓锦城R5b锦江区国锦江住宅、公成都盛吉96908.522013/5/10地块住宅香街666寓立房地产项目号开发有限公司9691青桐聚府金牛区花金牛住宅、公四川虹瑶20390.482013/5/20牌坊北顺寓、商业房地产开街2号发有限公司9694龙湖金楠武侯区武武侯商业、办成都龙湖26339.92013/5/21天街晋路1488公西晋置