2012年10月刊重庆住宅市场月报（一）市场概述目录：重庆主城区商品房供应在经历了9月的高峰后开始回落，成交量（一）市场概述和成交价格则保持着稳中有增的态势。（二）供应情况（三）成交情况主城区在经历了9月供应量创两年半新高后，10月供应量开始迅（四）媒体分析速回落，但仍高于去年同期。本月主城区新开盘项目（含组团）（五）后市展望（六）附录53个，推出房源9510套，总供应体量约为87.2万㎡。与9月规划动态相比，楼盘供应个数减少38个，供应套数减少约7000套，供应行业动态量环比减少42.4%；同比去年10月，供应量微增，增幅约10.1%。政策动态从产品供应结构上看，尽管本月的供应市场下滑明显，但高端类物业的供应占比增加了一成左右，占总数的三成，北区仍是主力。10月主城区商品房成交量和成交价格比9月有小幅上涨，仍保持着今年4月以来的持续稳定。10月主城区商品房成交接近两万套，成交面积为183.58万平方米，比9月增加了2.65%。主城发布时间：区商品房月度成交量近6个月相当稳定，月度波动均在10万平2012年11月6日方米以内，是多年来主城区商品房成交量最为稳定的半年。10月主城区商品房成交金额约为127.88亿元，成交均价为6691元/平方米，比9月商品房成交价格上升了275元/平方米，增幅达到4.10%，10月下旬的成交价格上扬较为明显。地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.1新增批准预售量分析2012年10月主城区批准预售面积增长明显，环比及同比均有较大幅度的涨幅，其中，预售面积环比增长40.54%，同比增长22.27%。从本月预售量及商品住宅预售量的环比同比走势对比来看，今年秋交会11月下旬举办对于9、10两月的市场预售供应的影响显而易见。根据重庆网上房地产数据显示，2012年10月重庆主城区有80个项目办理预售许可证，新办预售面积232.17万㎡，其中，新办预售住宅面积170.10万㎡，非住宅面积62.07万㎡。1、新增批准预售分析表1：各项指标环比涨跌幅度（单位：万平方米）指标批准预售个数新办预售面积商品住宅面积非住宅面积2012年10月80232.17170.1062.072012年9月75165.20141.5723.632011年10月78189.89170.6719.22环比涨幅6.67%40.54%20.15%162.67%同比涨幅2.56%22.27%-0.33%222.94%数据来源：重庆网上房地产图1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势（单位：万平方米）均值170.25万㎡数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.2新增批准预售性质分析本月主城区商品房批售性质仍以商品住宅产品为主，但由于本月写字楼项目预售供应的活跃，商品住宅产品的占比有所下降。在新办预售的商品住宅中，别墅、洋房等高端项目预售供应本月依然保持低迷供应态势，高层、小高层产品主导本月的商品住宅供应，也说明在经历了前期的成交活跃期后，高端产品的销售走势有所放缓，而普通高层、小高层产品的市场走势仍保持不错的销售态势，同时，秋交会的临近，刚需类的高层、小高层产品的供应量保持活跃供应属市场正常表现。从各物业的分布区域来看，别墅、洋房产品的供应以南岸区、渝北区为主。本月表现活跃的写字楼产品分布则以南岸区、渝北区、渝中区及九龙坡区为主。图2：重庆主城区2012年10月批准预售性质统计数据来源：重庆网上房地产表2：2012年10月商品住宅批准预售物业形态统计形态预售个数预售面积（万㎡）比例高层/小高层51146.8186.30%花园洋房1012.087.10%别墅611.226.60%数据来源：网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.3新增批准预售区域分析从2012年10月各区域批售量对比的情况来看，传统主力供应区域本月的供应持续走强，特别是南岸区、渝北区、江北区保持稳定供应趋势，另外，北碚区本月区域内项目预售供应活跃，该区本月商品住宅产品的预售供应量仅低于南岸区。图3：重庆主城区2012年10月批准预售区域统计（单位：万平方米）数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.1新增商品住宅供应整体情况10月重庆供应市场回到一个相对平和的阶段，继上月集中供应后迅速回落。本月主城区新开盘项目（含组团）53个，推出房源9510套，总供应体量约为87.2万㎡。与9月相比，楼盘供应个数减少38个，供应套数减少约7000套，供应量环比减少42.4%；同比去年10月，供应量微增，增幅约10.1%。从产品供应结构上看，尽管本月的供应市场下滑明显，但高端类物业的供应占比增加了一成左右，占总数的三成，北区仍是主力供应，而开盘销售较好的亦集中在北区，龙湖紫云台、和黄逸翠庄园和复地花屿城三个项目的销售情况较为火爆。图4：重庆主城区近一年商品房供应量月度趋势（单位：万㎡）数据来源：重庆中原市场研究部地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.2新增商品住宅供应户型情况由于本月供应量缩减，为此各区户型供应均不全面。两房供应比例占据绝对主力，约占54.6%，其次三房的供应占比约20.8%，除主力供应两房外，其他房型与上月相比，均有所减少。两房供应中，九龙坡区和沙坪坝区的供应套数均在1000套以上，本月无单配房型供应。表3：重庆主城区2012年10月各区域住宅户型分布列表单配一房两房三房四房及以上区域套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积南岸区——6940-5629560-7426284-135223135-247巴南区——39434-6454354-8117374-11919138-298江北区——18530-5057655-8136481-110104115-172渝北区————11562-10220100-165180118-365北部新区——3845-4973559-7939491-13516995-328北碚区————7662-9420267-16640150-324九龙坡区——65231-58115955-7718585-12810169-200沙坪坝区——25240-53111751-8425388-153——渝中区————58158-9112594-99——合计0—1590—5197—1978—745—据来源：重庆中原市场研究部图5：重庆主城区2012年10月供应户型配比图数据来源：重庆中原市场部地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.3新增商品住宅各区域情况本月整体供应量大幅下滑，因此大多数区域环比9月均有不同程度减少，唯有渝中区的供应量环比略增。其中降幅最明显的为渝北区、江北区和沙坪坝区，供应量环比分别减少约67.7%、53.4%和48.4%。表4：重庆主城区2012年10月各区域商品房供应情况区域项目（组团）数供应面积（万㎡）套数（套）北部新区914.91336九龙坡区814.32006江北区811.51229沙坪坝区713.11622南岸区710849巴南区791129渝北区35315北碚区33.8318渝中区15.6706合计5387.29510数据来源：重庆中原市场研究2.42新增商品住宅预告从目前监测数据看来，预计11月的市场供应量将不会有太大变化，新盘数量也将会在10个左右，涵盖高层、洋房和别墅。北区的隆鑫爱琴海和建工悦城分别推出小高层和高层房源，各种户型均可选择；南区的美每家南滨上院、金科中央御院和宗申金蓝湾均有洋房产品面市，其中宗申金蓝湾同期还将推出高层和别墅产品。地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年10月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况表5：重庆主城区2012年11月预计新推楼盘情况预计开盘当期建筑预计价格（元/区域楼盘名称楼盘推售及活动情况时间类型㎡）预计推出12号楼40-140㎡房源，首付8.5上品十六11月高层待定万起，团购交5000元抵3-7万元预计推出25号楼125-144㎡房源，3梯4金融街融景城11月高层待定江北区户，凭5万元资金证明办卡预计推出2号楼24-26㎡房源，3梯8户，朗俊中心11月高层待定目前办卡优惠1%北大资源江山11月高层6000-7000预计推出17号楼，共140套名门预计推出8号楼71-104㎡，办卡可享3紫御江山11月高层待定万元优惠壹江城C调11月高层7500预计推出40-70㎡房源