2012年第40周武汉市场周报10.1-10.7湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?受国庆长假期间备案量减少的影响，本周商品住宅成交套数环比大幅下降，下降幅度45.99%，成交面积环比下降43.51%；前四周平均成交面积环比下降48.43%?本周武汉市商品住宅成交量全线大幅回落，仅江岸区成交量出现小幅回升?主城区成交均价环比微幅上涨0.04%，基本持平?“黄金周”期间仅3个项目加推，均为主城区项目。不少之前预计在“黄金周”加推的项目受长假出游人群比例高，客户数量较少的影响而推迟加推计划Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策截至10月7日，住建部已经派出超过10个巡查组，对全国主要省市的保障性安居工程进行巡查。巡查范围包括保障性安居工程建设、管理、分配等方面在内的各个主要环节，其中保障性住房的建设质量，是本次大规模巡查的重中之重?地方政策10月1日起武汉执行房产中介新规，规定正规房产中介必须到房产部门备案并上网公示，如未完成中介服务合同约定事项，不得收取佣金。即使服务完成，该笔合同原件还要保存5年备查湖北省政府办公厅9月30日下发通知，对2013年湖北省政府采购目录及采购限额标准予以明确。凡省级单项或批量采购金额一次性达到120万元以上的货物和200万元以上的工程，必须实行公开招标苏州市住建部门将对全市从事房地产开发经营活动的企业进行信用等级评定，分为A级（信用优秀）、B级（信用良好）、C级（信用一般）、D级（信用较差）4个等级上海市近日公布了放宽共有产权保障住房2人申请家庭供应标准，从一居室扩大到两居室的相关政策，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施中原观点?中央对房地产的调控依然保持收紧，从近期各地方政府对保障房的政策调整看，后期政府工作重点或将围绕保障房展开?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据9月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8%，比上月回升0.6个百分点，为今年5月份以来连续4个月回落后的首次回升?房企金融上市房企展开新一轮融资计划：金地、龙湖等十多家上市房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。近期多家房企大规模拿地，9月份，万科、中海、华润、绿地等累计新增储备土地达百亿元，面临土地补仓的企业对资金需求量将更大?房贷利率武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛；随着四季度到来，由于银行贷款额度的消化，不只是首套房贷利率优惠收紧，审批和放贷周期也开始延长中原观点?受三季度银行信贷额度趋紧的影响，武汉首套房贷利率全面收紧，申请条件严苛、审批房贷周期延长等对于以刚需为主导的武汉市场影响甚大?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?“黄金周”楼市据北京中原研究部统计，54个城市前7天假期合计签约新建商品住宅套数环比下调幅度达70%。此外，今年十一期间，上海、深圳等地均有大型房展会登场。不过，由于刚需楼盘有限，观展的人数虽然增多，但真正出手的寥寥无几，购房者观望情绪浓厚?一周商业地产凯德商用中国总裁骆伟汉日前展示德商用发展的路线图表明对中国经济充满信心。今年上半年，凯德商用自有商场的客流增长虽有放缓，但同比增长仍达10.7%，租户销售额同比增长了11.6%，而二三线城市增长更达15.6%。很多人担心商业地产是否过热，数据证明，还有很大的增长空间9月26日，首创置业宣布，拟以5.8亿元转让位于广东省佛山市三水区的项目公司股权，其中包括佛山的购物中心和住宅综合体项目，以及奥特莱斯名牌折扣店、酒店和住宅综合体项目。奥特莱斯式商业开发模式受到考验中原观点?“十一”期间武汉楼市成交亦表现低迷，主要受武汉预售金监管政策的影响，众多开发商赶在“黄金周”之前开盘，其次是长假期间出游人群比例高，开发商推盘积极性差?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?杨泗港长江大桥通过初审年底开建武汉城建部门透露，长江上首座双层公路桥梁、武汉市第九座长江大桥——杨泗港长江大桥通航安全论证报告近日通过初审，拟于今年底开工建设。规划中的杨泗港长江大桥位于鹦鹉洲大桥上游和白沙洲大桥下游，总长约4.3公里。工程起点设在汉阳国博立交，止于八坦立交，连接汉阳区和武昌区?武汉拟再添两座全程高架武汉城建部门透露，东风大道和长丰大道拟建设全程高架。东风大道位于“武汉西”，连接三环线和绕城高速，是武汉市民进出汉宜高速的首选道路。长丰大道连接二环线和三环线，远期还连接武孝（武汉-孝感）高速公路，全长7.2公里，拟采用主线高架桥+地面辅道的标准进行建设?武汉第二条过江地铁本月开掘本月底，4号线左线盾构机始发过长江。武汉市地铁建设进度表中，4号线一期和二期将分别于明年和2014年通车。截至目前，4号线一期多个区间已经开始掘进，车站主体建成。二期仅剩几个站因拆迁未开工中原观点?杨泗港长江大桥的开建将加强区域间沟通，对于汉阳滨江商务住宅区和武昌白沙洲片区的房地产发展是一大利好?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|810月第一周商品住宅成交量大幅回落周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）350050.00%30.00Av：26.0240.00%300030.00%25.00250020.00%20.0010.00%200014350.00%15.0013.421500-10.00%10.001000-20.00%-30.00%5005.00-40.00%0-50.00%0.0012W3612W3712W3812W3912W4012W3612W3712W3812W3912W40周度商品住宅备案套数（套）周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交1435套，环比下降45.99%，成交面积13.42万㎡，环比下降43.51%。?商品住宅前四周平均成交面积为26.02万㎡,本周成交13.42万㎡，与前四周平均相比下降48.43%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9本周武汉市商品住宅成交量全线大幅下降，仅江岸区成交量有小幅上升周度商品住宅销售区域分布80012W3670012W3760012W3850012W3940012W403002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：备案显示本周商品住宅成交套数除江岸区出现小幅回升外，其他区域均出现不同程度的回落。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10主城区成交均价本周微幅上涨周度主城区商品住宅成交均价走势7950成交均价（元/㎡）,7894.39790078507800775077007650均价走势分析：本周主城区成交均价为7894.39元/㎡，涨幅0.04%，约3.15元/㎡，同比上升1.33%Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11本周商品房成交量大幅回落季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：31.53S.Av：22.83S.Av：30.26S.Av：35.80Av：14.0811W4011W4311W4611W4911W5212W312W612W912W1212W1512W1812W2112W2412W2712W3012W3312W3612W392011第4季度2012第1季度2012第季2季度2012第3季度2012第4季度商品房成交分析：上季度周度平均成交量为35.80万㎡，上周商品房成交量为36.39万㎡，本周商品房成交14.08万㎡，环比下降61.20%，出现大幅回落。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13本周开盘项目一览表项目名称区域开盘时间面积区间（㎡）折后均价（元/㎡）推出套数销售套数销售率光谷新世界东湖高新10月1日93-13595001281612.50%