222222222222222222重庆商品房市场月报（一）市场概述222222222222222222重庆主城区商品房5月供应量和成交量出现回落，月度供应量和目录：成交量均低于2013年的月度平均量。5月的供需量基本平衡，（一）市场概述供应差仅为8万平方米。商品房成交价格再创新高。（二）供应情况供应情况：2013年5月主城区预售量由于4月的“井喷”本（三）成交情况月呈现回落，各项指标环比均达到4成以上的降幅，与去年同期（四）开盘分析相比整体相当，其中商品住宅预售面积同比下降8%，非住宅预（五）媒体分析（六）后市展望售面积则同比增长近1倍。5月重庆主城区有73个项目办理预售（七）附录许可证，新办预售面积182.16万㎡，其中，新办预售住宅143.57规划动态万㎡，非住宅面积38.59万㎡。行业动态政策动态成交情况：5月主城区商品房成交与4月相比，呈现量减价增的趋势。5月主城区商品房总成交量仅为174.6万平方米，成交套数不足两万套，仅高于2013年春节所在的2月份主城成交量，发布时间：2013年6月6日低于2013年的平均水平。但5月商品房成交价格不仅持续第四个月走高，且再创价格新高，成交均价达到7309元/平方米，为两年来的新高。图1:重庆主城区商品房月度供应成交情况（单位：万㎡）注：供应量为批准预售数据，数据均来自重庆网上房地产2013年5月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况1、新增批准预售量分析2013年5月主城区预售量由于4月的“井喷”本月呈现回落，各项指标环比均达到4成以上的降幅，与去年同期相比整体相当，其中商品住宅预售面积同比下降8%，非住宅预售面积则同比增长近1倍。根据重庆网上房地产数据显示，2013年5月重庆主城区有73个项目办理预售许可证，新办预售面积182.16万㎡，其中，新办预售住宅143.57万㎡，非住宅面积38.59万㎡。表1：各项指标环比涨跌幅度（单位：万平方米）指标批准预售个数新办预售面积商品住宅面积非住宅面积2013年5月73182.16143.5738.592013年4月131322.80249.6673.142012年5月81175.33155.9619.37环比涨幅-44%-44%-42%-47%同比涨幅-10%4%-8%99%2013年1-5月累计4131043.13787.81255.32同比涨幅35%62%42%187%数据来源：重庆网上房地产图1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势（单位：万平方米）均值198.90万㎡数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊（二）供应情况重庆商品房市场月报2、新增批准预售性质分析本月主城区商品房批售性质仍以商品住宅产品为主且占比保持稳定。在新办预售的商品住宅中，高层小高层仍为主导产品且由于花园洋房产品本月预售占比的明显下降，其占比有所上升，所占比例达到88.8%。花园洋房产品在经历前期活跃供应后有所回落，别墅产品预售供应持续表现稳定。图2：重庆主城区2013年5月批准预售性质统计数据来源：重庆网上房地产图3：重庆主城区2013年5月商品住宅预售物业形态统计数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况表2：2013年5月商品住宅批准预售物业形态统计形态预售面积（万㎡）比例高层115.2480.3%花园洋房9.466.6%小高层12.208.5%别墅6.664.6%数据来源：网上房地产3、新增批准预售户型分析两房、三房产品依旧为市场供应的主力户型。其中，两房产品本月获取预售套数7054套，占比47%；三房产品本月获取预售套数4238套，占比29%。本月从供应户型的对比来看，两房产品的占比较上月有所下降，大户型产品同样由于花园洋房本月供应量的下滑导致占比有所减小；本月单间配套及一房户型供应占比较前期比例增长明显，所占比例达到18%，主要是由于本月小户型项目预售供应活跃所致，如钻石国际、苹果派、七彩空间、公园臵尚、鲁能星城等项目。图4：重庆主城区2013年5月预售供应户型配比数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊重庆商品房市场月报（二）供应情况4、新增批准预售区域分析由于上月主城区预售量的集中供应，本月各区域除大渡口区以外，其他各区预售量环比均有不同程度的下降。从本月各区域预售量的对比情况来看，南岸区、沙坪坝区及江北区位居区域排名前三位。从各区预售性质的统计来看，除渝中区以写字楼产品为主以外，其他各区均以商品住宅为主导。图4：重庆主城区2013年5月批准预售区域统计（单位：万平方米）数据来源：重庆网上房地产表3：重庆主城区2013年5月批准预售区域统计表（单位：万m?）区域预售总面积商品住宅商业写字楼车位其他南岸区34.2626.821.570.005.210.66沙坪坝区32.2323.355.430.022.660.77江北区24.4720.910.203.050.000.31九龙坡区17.4114.052.470.140.000.75巴南区16.1115.060.860.000.000.19渝北区15.9313.390.980.001.390.17大渡口区13.0712.190.540.000.000.34渝中区10.200.000.009.810.000.39北碚区9.819.140.000.460.090.12北部新区8.068.040.000.000.000.02高新区0.610.610.000.000.000.00数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊重庆商品房市场月报（三）成交情况数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指建筑面积价格。1、主城区总体成交概述5月主城区商品房成交与4月相比，呈现量减价增的趋势。成交量处于今年的低位，成交价格再创新高。5月主城区商品房总成交量仅为174.6万平方米，成交套数不足两万套，仅高于2013年春节所在的2月份主城成交量，低于2013年的平均水平。与4月相比，成交量下降幅度达到22.38%，但与去年同期的成交量基本持平。从成交价格上看，5月的商品房成交价格不仅持续第四个月走高，且再创价格新高。5月主城区商品房成交均价为7309元/平方米，虽然每平方米成交价格仅比4月高出39元，但4月成交均价是主城区近两年来的最高月度成交均价。表3：重庆主城区2013年5月商品房成交情况指标2013年5月环比同比2013年1-5月累计成交同比套数（套）19258-20.99%-1.24%11101230.58%建筑面积（万㎡）174.60-22.38%-1.36%1009.2026.05%金额（亿元）127.62-21.96%5.51%698.0331.27%成交均价（元/㎡）73090.54%6.97%69174.14%数据来源：重庆网上房地产图6：重庆主城区商品房成交量月度趋势图（单位：万㎡）数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊重庆商品房市场月报（三）成交情况图7：重庆主城区近年商品房成交均价月度趋势图（单位：元/㎡）数据来源：重庆网上房地产2、各区域成交情况5月商品房成交量减价增，从区域上看，南部区域整体趋势与主城区一致，也是量减价增；中西部区虽然整体成交下降，但渝中区由于办公物业占区域成交量的23%，所以渝中区成交价格最高；北部区域整体成交量占主成交的46%，其中渝北区和北碚区5月低密度物业成交量较大，两个区域内的别墅和洋房物业成交占主城区低密度物业成交总量的28%。表4：重庆主城各区2013年5月商品房成交情况当月成交环比区域套数建筑面积(万㎡)金额(亿元)均价(元/㎡)建筑面积金额均价江北区258222.6617.317639-28%-38%-14%渝北区260822.8515.936972-17%-9%10%北部新区249925.8821.468291-8%-12%-4%北碚区10638.915.706399-31%-25%10%南岸区294026.9720.467584-31%-29%3%巴南区124311.236.856102-30%-28%2%沙坪坝区247020.9412.626027-25%-30%-7%九龙坡区244023.9417.487303-11%-8%4%大渡口区2542.491.676698-67%-63%14%渝中区11598.738.14932326%34%7%合计19258174.60127.617309-22%-22%1%数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区民权路58号合景聚融广场5层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2013年5月刊重庆商品房市场月报（三）成交情况3、商品房物业形态成交5月城区商品房