2012年武汉市11月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2012.12.07本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1核心观点?土地成交量大幅增加，远城区土地成交占比较大，整体楼面地价有所下降，主城区“地王”频现?商品住宅供应量回归全年平均水平，其中洪山区推盘量最高?商品住宅成交量环比上月基本持平?受高端产品成交占比减少的影响，成交均价环比涨幅收窄?从开盘表现来看，推盘量不温不火，但开盘去化率大幅回升?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2目录A.宏观背景4B.土地市场6C.商品住宅供应10D.商品住宅成交17E.每月开盘情况23F.每月报广分析27G.中原经理看市30H.市场小结35?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3PartA宏观背景?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4国内经济总体持续回升，新房供求两旺，二手房价格涨幅扩大，各地“地王”频现，经理人后市信心增强?经济形势11月国家统计局PMI指数为50.6%，延续了10月份的回升走势，连续3个月走高，且增幅有所增大，表明国内经济总体持续回升?行业动态中原监测的54个城市数据显示，11月份前29天的新房成交面积刷新2012年月度成交面积新高；11月，六城市二手住宅价格指数连续第八个月上涨，年初至今，各城市二手住宅价格指数累计涨幅为3.8~14%不等?土地市场11月各地土地供应集中发力，土地成交依然活跃。中原监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，上海、北京和南京等地再现地王?中原经理指数11月份，经理人对后市的信心有所增强，部分原本看平后市的经理人转而看涨，使得中原经理人指数出现上扬。中原集团研究中心预计，12月主要城市二手住宅价格还将延续上涨走势中原观点?年底各地楼市有升温迹象，但从中央政治局会议明确提出，加强房地产市场调控和住房保障工作，房地产政策将依然从紧，限购政策短时间内难以取消?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5PartB土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6本月新增土地供应量大幅增加2011.11-2012..11土地供应面积及宗数400.00供应面积（万㎡）供应宗数70354.65350.0060300.00271.3250250.00207.14205.9640200.0030150.00118.3991.9220100.0075.2174.1363.0652.0850.00100.800.000.000.0002011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-11201020112012年1-11月累计供应宗数239238225供应面积（万㎡）1762.961137.161242.54?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7本月土地成交36宗，成交土地面积145.97万㎡，建筑面积451.19万㎡，成交总价69.51亿元2011.11-2012.11土地成交面积和成交宗数2011.11-2012.11土地成交总价及楼面地价800.00501405000454500700.00120404000600.00351003500500.0030803000400.0025250060300.0020200015401500200.0010100020100.0055000.00000成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）2009201020112012年1-11月成交宗数77197190164成交面积（万㎡）731.311498.31921.20765.35建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.252392.38成交总价（亿元）242.12871.48515.45403.66楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951687.25?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交一览表(1/3)净用地面积总建面(万成交价(亿楼面地价地价(万元/地块编号区域容积率竞得人土地用途(万㎡)㎡)元)(元/㎡)亩)武汉菩提金楚天房地产开发有限公P(2012)122号武昌4.853.617.466.783871.39929.14二类居住司P(2012)123号青山1.502.84.200.631499.18279.85武汉万盛置业有限公司居住P(2012)124号汉阳2.472.66.421.722711.95470.07武汉硕城房地产开发有限公司居住兼容商业居住、商业服P(2012)126号江岸4.933.115.285.683714.85768.09广州宏景房地产开发有限公司务业设施、城市轨道交通P(2012)127号硚口0.8732.601.545823.631164.73武汉市时代天宇置业有限公司居住P(2012)128号武昌3.0239.051.701882.79376.56湖北新安房地产开发有限公司居住P(2012)131号黄陂7.392.820.691.33642.98119.84湖北鑫叶置业有限公司居住武汉经济技术开发区梦乐城投资有商业服务业设P(2012)132号沌口4.1428.271.291559.96207.99限公司施武汉经济技术开发区梦乐城投资有商业服务业设P(2012)133号沌口8.85217.702.761560.01208.00限公司施P(2012)134号沌口3.332.58.330.65780.11130.02武汉商院资产经营有限公司居住P(2012)135号新洲2.533.58.860.59664.54155.06武汉横店锦程投资有限公司商业P(2012)136号新洲0.152.520.390.04931.80156.54武汉祥隆盛实业有限公司居住?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交一览表(2/3)净用地面积总建面(万成交价(亿楼面地价(元地价(万元/地块编号区域容积率竞得人土地用途(万㎡)㎡)元)/㎡)亩)P(2012)137号蔡甸3.032.26.670.42628.9492.24武汉万龙房地产开发有限公司商业、居住P(2012)141号蔡甸8.963.531.352.10669.84156.30武汉中孚工业有限公司商业、居住商业、防护绿P(2012)105号硚口5.15315.442.291479.68295.94湖北华生房地产开发有限公司地P（2012)142号洪山12.97225.943.3201280.06170.69武汉加送房地产有限公司居住P（2012)143号洪山16.882.7446.255.9201280.00233.83武汉军贸置业投资有限公司居住居住、商业服P（2012)144号江岸17.023.9867.6712.8801903.06504.55武汉塔子湖置业有限公司务业3.63-居住、商业服P（2012)145号江岸8.8634.436.5531903.28493.04武汉塔子湖置业有限公司4.03务业P（2012)146号洪山8.723.934.007.2002117.65550.29武汉市洪荣物业发展公司居住P（2012)150号新洲0.103.60.380.015396.9895.27湖北创融置业商业、居住公共设施营业P（2012)151号新洲0.280.50.140.0564060.71135.36中石油湖北销售分公司网点P（2012)152号新洲0.613.592.210.079355.9885.20湖北创融置业居住P（2012)153号新洲0.173.70.640.035543.72134.12湖北洪城建设集团有商业?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10土地成交一览表(3/3)净用地面积总建面成交价(亿楼面地价地价(万元/地块编号区域容积率竞得人土地用途(万㎡)(万㎡)元)(元/㎡)亩)P（2012)154号新洲0.343.61.230.050403.1996.77湖北创融置业居住P（2012)155号新洲0.1630.490.027552.26110.45吴凌枝居住P（2012)156号汉南3.082.88.630.370428.7780.04武汉国通置业有限公司商服P（2012)157号汉南1.064.54.770.6211303.06390.92武汉道宇置业有限商住P（2012)159号汉南0.613.52.150.093432.31100.87武汉市永丰房地产开发有限商服P（2012)160号汉南4.033.915.710.665423.82110.19武汉鼎顺置业商住P（2012)161号江夏1.972.95.720.445802.14150.14武汉江南村房地产开发有限公司商业P（2