市场半年报〃南京市场研究部2013年〃上半年【2013.01.01－2013.06.30】SHANGSH南南京京市市22001133年年下下半半年年房房地地产产市市场场报报告告南京市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归南京世联兴业房地产投资咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.......................................................................................................................................................23.2金融信贷政策...............................................................................................................................................33.3行政法规.......................................................................................................................................................33.4地方政策.......................................................................................................................................................54．市场情况.................................................................................................................................................54.1一级市场.......................................................................................................................................................54.2二级市场.......................................................................................................................................................75．总结展望................................................................................................................................................14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/24Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报〃南京市场研究部2013年〃上半年【2013.01.01－2013.06.30】SHANGSH1．市场综述一级市场：2013年上半年，南京土地市场上半年土地供应43宗，总面积达207.05万平米；南京土地市场成交共46宗，住宅用地面积达136.77万平米，占总供地面积的55.03%；商业用地面积达31.67万平米,占总供地面积的12.74%；商住用地面积达17.06万平米，占总供应面积的6.87%，商办用地面积达3.60万平米，占总供应面积的1.45%，其它性质的土地供应总计59.41万平米，占总供应面积的23.91%。二级市场：2013年上半年，南京全市新增商品房批售套数50197套，同比上涨了61.56%，平均每月新增8366套商品房；共成交商品住宅41722套，同比上升30.11%；成交面积457.23万平米，同比上升41.21%。总的来讲：2013年上半年南京楼市受政策影响，认购及成交量全面上涨。2．宏观经济概况2013年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）131211亿元，同比名义增长20.4%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。2013年5月份社会消费品零售总额18886亿元，同比名义增长12.9%（扣除价格因素实际增长12.1%，以下除特殊说明外均为名义增长）。2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年5月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《国务院办公厅关于印发降低流通费用提高流通效率综合工作方案的通知》【发布时间】：2013年1月11日【制定单位】：国务院【主要内容】：2013年1月1日至2015年12月31日，免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。继续对鲜活农产品实施从生产到消费的全环节低税收政策，将免征蔬菜流通环节增值税政策扩大到部分鲜活肉蛋产品。鼓励地方政府以土地作价入股、土地租赁等形式支持农产品批发市场建设。【政策名称】：《近期土壤环境保护和综合治理工作安排》【发布时间】：2013年1月23日【制定单位】：国务院【主要内容】：经评估认定对人体健康有严重影响的污染地块，要采取措施防止污染扩散，治理达标前不得用于住宅开发。【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030年)》【发布时间】：2013年1月27日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/24Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报〃南京市场研究部2013年〃上半年【2013.01.01－2013.06.30】SHANGSH【政策名称】：《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》【发布时间】：2013年2月1日【制定单位】：中共中央、国务院【主要内容】：《意见》提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转；探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度；全面开展农村土地确权登记颁证工作等。同时，文件强调，农村集体非经营性建设用地不得进入市场。【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》【发布时间】：2013年4月15日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：《关于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2013年4月26日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：《通知》要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计