2013年〃06月市场月报〃天津市场研究部2013年〃06月天津/市场月报天津2013年06月房地产市场报告月刊：201306报告出品：世联地产市场研究部新房量价齐跌，二手房量跌价撰写人：张轲平撰写日期：2013-07-03市场走势内容摘要：?天津2012.06-2013.06一手房成交面积及均价走势宏观经济：从多家银行和金融机构了解到，在“钱元/平米万平米成交面积成交均价荒”背景下，目前各家银行的住房贷款额度普遍收15010500紧，8.5折利率优惠已基本暂停，多家银行已提高10010000509500至基准利率，同时银行的放贷速度也明显放缓。09000?12.0612.07.081212.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.04.051313.06中央政策：2013年6月14日召开的国务院常务会天津2012.06-2013.06二手房成交面积及均价走势议要求，要强化节能环保指标约束，对未通过能评、成交面积成交均价元/平米环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，200万平米100008000不得提供贷款支持，不得给供电供水。600010040002000?地方政策：天津市住房部门近日下发通知，自7月001日起，本市企业、事业单位(不含参公管理事业单12.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1212.0113.0213.0313.0413.0513位)可将职工补充住房公积金缴存基数调整为2012相关报告年职工个人月均工资总额；补充住房公积金缴存比例低于30%的，可根据条件调整缴存比例，但最高《北京2013年06月房地产市场报告》不超过30%。调整后的补充缴存基数不得低于本市《上海2013年06月房地产市场报告》现行最低月工资标准(1500元)，不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍(16350元)。单位《武汉2013年06月房地产市场报告》和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各11%。《济南2013年06月房地产市场报告》?市场运行：2013年06月天津一手房市场“量价齐《长沙2013年06月房地产市场报告》跌”，成交面积85.53万平米，环比下降9.50%，同比下降4.80%。天津二手房“量跌价平”，成交面……积为39.94万平米，环比下跌18.05%，同比上涨11.57%。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/15深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃06月一级市场：2013年06月，天津共供应土地36宗。其中居住类土地供应11宗。成交50宗，其中居住类土地成交11宗。二级市场：2013年06月，天津一手房成交面积85.53万平米，环比下降9.50%，同比下降4.80%。一手房成交均价为9999元/平米，环比下降2.42%，同比下降2.53%。三级市场：2013年06月，天津二手房成交面积为39.94万平米，环比下跌18.05%，同比上涨11.57%。二手房成交均价为8950元/平米，环比上涨0.39%，同比上涨2.85%。总的来讲：经过三个月时间，新政效果减弱，2013年06月二手房成交量继续回归。2013年06月，天津一手房市场呈现“量价齐跌”的态势，二手房市场呈现“量跌价平”的态势。1.宏观经济?宏观经济：从多家银行和金融机构了解到，在“钱荒”背景下，目前各家银行的住房贷款额度普遍收紧，8.5折利率优惠已基本暂停，多家银行已提高至基准利率，同时银行的放贷速度也明显放缓。2.市场政策2.1中央政府?2013年6月14日召开的国务院常务会议要求，要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得给供电供水。?证监会新闻发言人6月28日表示，根据国务院2010和2013年关于房地产市场调控的相关通知，证监会对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规，证监会将在审核时依据国土资源部意见。2..2地方政府?天津市住房部门近日下发通知，自7月1日起，本市企业、事业单位(不含参公管理事业单位)可将职工补充住房公积金缴存基数调整为2012年职工个人月均工资总额；补充住房公积金缴存比例低于30%的，可根据条件调整缴存比例，但最高不超过30%。调整后的补充缴存基数不得低于本市现行最低月工资标准(1500元)，不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍(16350元)。单位和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各11%。?为进一步加强天津住房保障管理工作，据《天津市基本住房保障管理办法》，市政府发布《关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》，明确廉租房小区实行物业管理，廉租住房退出给予5年过渡期；限价房经适房执行绿色建筑标准；经济适用房5年后可上市转让；天津企业自建经适房5年内禁转让，交土地收益后获产权。?天津市地税局对销售、出租不动产，转让、出租土地使用权行为的营业税征管模式进行调整。明确纳税人销售不动产、转让土地使用权涉及的退税和处罚事项，由项目地地税局负责管理；涉及的免征及不征营业税事项，由机构所在地（税务登记注册地）地税局负责管理；纳税人出租不动产（个人出租房屋除外）或者土地2/15深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃06月使用权应缴纳的营业税，在机构所在地地税局申报，税款属地入库。机构所在地地税局负责滞纳金与罚款的处理，滞纳金与应纳税款一并按照不动产、土地所在地对应收款国库入库，罚款收入计入机构所在地地税局。1.一级市场1.1供应分析2013年06月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积地块编号行政区位臵用途摘牌时间（万平米）津红湘（挂）2013-51号红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧城镇住宅、商服1.322013-7-5津武（挂）2013-32号武清区京津公路东侧城镇住宅、商服3.292013-7-11津滨高（挂）2013-10号塘沽区滨海高新区滨海科技园内城镇住宅、商服6.002013-7-10津滨高（挂）2013-9号塘沽区滨海高新区滨海科技园城镇住宅、商服10.952013-7-10津滨旅（挂）2013-2号汉沽区滨海旅游区城镇住宅、商服5.782013-7-10红桥区双环路与佳宁道交口东城镇住宅、商服、津红佳(挂)2013-056号红桥区4.122013-7-17北侧科教津静（挂）2011-231号静海县静海县团泊新城东区城镇住宅11.802013-7-17津静（挂）2011-230号静海县静海县团泊新城东区城镇住宅12.982013-7-17津武（挂）2012-154号武清区武清区高村乡书院道南侧城镇住宅18.742013-7-17津武（挂）2013-31号武清区武清区新城泉达路西侧城镇住宅1.222013-7-17科教0.42；津武（挂）2012-225武清区武清区白古屯乡规划路南侧城镇住宅、科教2013-7-19住宅3.27【数据来源：世联数据平台】2013年06月，天津共供应土地36宗，占地面积210万平米，环比下降51.03%，同比下降34.74%。其中居住类土地供应11宗，总占地面积79.89万平米，总建筑面积127.1万平米。1.2成交分析2013年06月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价地块编号行政区位臵用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）天津俊辰投津静（挂）静海县台头城镇住静海县0.562013-6-26580686资管理有限2011-223号镇友好街村宅公司塘沽南田路天津滨海津滨塘（挂）城镇住塘沽区以西，津塘路5.122013-6-8272702535新塘建设发2012-9号宅、商服以北展有限公司塘沽资田路天津滨海津滨塘（挂）城镇住塘沽区以西，津塘路5.382013-6-8276602569新塘建设发2012-8号宅、商服以北展有限公司塘沽南田路天津滨海津滨塘（挂）城镇住塘沽区以西，京山南6.872013-6-8390902475新塘建设发2012-5号宅、商服道以南展有限公司塘沽资田路天津滨海津滨塘（挂）城镇住塘沽区以西，京山南5.842013-6-8332202475新塘建设发2012-4号宅、商服道以南展有限公司3/15深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃06月静海县中旺镇，四至为：东至中旺镇天津旺嘉津静（挂）中心小学，南静海县居住1.342013-6-91410810房地产开发2012-20号至中旺镇人有限公司民政府，西至唐河路，北至平安道津宝（挂）宝坻区东城天津瑞赛投城镇住G2012-136宝坻区南路西侧、南3.702013-6-267735843资发展有限宅号城路南侧公司武清区下朱博大汇升（天津武（挂）城镇住武清区庄街京山铁3.802013-6-2780801181津）投资发展2012-217号宅、商服路东侧有限公司武清区石各天津市景太津武（挂）商服、城武清区庄镇大王路2.502013-6-271880418投资有限公2013-61号镇住宅西侧司天津融耀臵津辰双（挂）北辰区双街城镇住北辰区10.902013-6-28480092753业发展有限2013-004号镇宅、商服公司天津融耀臵津辰双（挂）北辰区双街城镇住北辰区13.902013-6-28652002