第一章土地市场1第一章土地市场2第一章土地市场3第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。◎供应土地基本情况★5月无土地供应5月份济南市土地市场无土地供应。宗2012年1月-2013年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）302010012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305新增供应量027101711391383111151312180万平米2012年1月-2013年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）20015010050012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305新增供应量0.00189.1189.8939.581.3054.9433.4062.5344.0320.3755.814.0356.2948.2146.9891.580.00★5月供应土地明细本月无土地供应。所属土地面积出让宗地编号土地位置用途容积率公告日期区域（㎡）年限————————————————4第一章土地市场◎成交土地基本情况★5月土地成交12宗，成交面积47.96万平米5月份，济南市土地成交12宗、47.96万平米（包括1宗加油加气站用地），同比宗数减少29.4%，面积增加21.2%；环比增加9.1%和5.3%。其中，居住用地成交7宗，成交面积39.74万平米，面积占总成交的83%；商服用地成交4宗，成交面积7.86万平米，面积占总成交的17%。5月份成交土地多以底价成交，但也不乏优质地块被开发商争抢。其中，历下区花园路以南、化纤厂路以东地块备受关注，多家大房产商轮番竞价，最终被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿元摘得，楼面地价为4344元/平米，单块土地成交价格创下今年新高，本月土地成交主要位于槐荫区和高新区。宗2012年1月-2013年5月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）3224168012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305成交量00279170131498101114101112万平米2012年1月-2013年5月居住和商服用地成交量月度变化（面积）20015010050012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305成交量0.000.00189.1187.1239.580.0054.9465.9831.4244.0349.4919.144.0356.1535.3145.5547.962013年5月成交土地用途比例结构7.86,17%39.74,83%居住用地商服用地5第一章土地市场★2013年5月成交土地明细5月份，共成交12宗土地，其中高新区土地5宗，槐荫区土地4宗，历下区、市中区和历城区土地各1宗。成交单价楼面地土地土地面积土地位置用途容积率金额（万价（元/成交日期竞得单位编号（㎡）（万元）元/亩）平米）3.4≤总容积率≤3.8山东金汇信2013-高新区大居住30468.03其中2.2≤地上≤2.61462432018462013-5-23置业有限公G044汉峪南侧地下≤1.2司2.6≤总容积率≤3.2山东金汇信2013-高新区大居住39327.37其中1.6≤地上≤2.21681528519432013-5-23置业有限公G045汉峪南侧地下≤1.0司1.8≤总容积率≤2.5山东金汇信2013-高新区大居住59217.68其中1.0≤地上≤1.72176524521622013-5-23置业有限公G046汉峪南侧地下≤0.8司槐荫区经4.0≤总容积率≤4.6济南铁路房2013-一路187居住34001.2其中2.8≤地上≤3.42856056024712013-5-23产建设集团G047号地下≤1.2有限公司历下区花3.4≤总容积率≤4.05济南泰跃房2013-园路以居住132471.8其中2.2≤地上≤2.8516400082543442013-5-29地产开发有G048南、化纤地下≤1.2限公司厂路以东2.55≤总容积率≤3.0山东融汇房2013-市中区经商业721其中1.05≤地上≤1.51035.1695795722013-5-29地产有限公G051三路南侧商务地下≤1.5司高新区舜3.7≤总容积率≤4.52013-风路南居住49855.8其中2.2≤地上≤3.05664075737872013-5-29中海地产G052侧、开拓地下≤1.5路西侧高新区舜1.8≤总容积率≤2.42013-风路南居住52027.5其中1.0≤地上≤1.63516045142242013-5-29中海地产G053侧、开拓地下≤0.8路西侧历城区工中国石油化业北路以加油工股份有限2013-南、韩仓加气36010.15≤地上≤0.33240600299922013-5-29公司山东济G054河以西、站南石油分公胶济铁路司以北槐荫区张2.6≤总容积率≤5.12013-商业山东瑞驰置庄路186579.4其中：1.5≤地上≤4.0920093234962013-5-29G059商务业有限公司号地下≤1.1槐荫区齐2.3≤总容积率≤4.8山东中建房2013-鲁大道西商业56187其中：1.5≤地上≤4.03304839214702013-5-29地产开发有G060侧、烟台商务地下≤0.8限公司路南侧槐荫区齐3.8≤总容积率≤5.8山东中建房2013-鲁大道西商业15131其中3.0≤地上≤5.01021545013502013-5-29地产开发有G061侧、高铁商务地下≤0.8限公司线西侧6第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2013年5月1日-5月31日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】5月，济南楼市继续延续前两个月的火热表现，整体市场仍呈现出“供需两旺量价齐升”的局面。供应方面，不少项目继续加大推盘力度，本月新增供应近4800套之多；成交方面也继续维持高位走量，去化量相当于当月新增量的90%；楼市持续的火热表现，更进一步增加了开发企业的信心，带动市场整体价格逐步小幅上涨。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月，住宅市场总供应量为11357套、136.9万平米，同比上升13.2%和19.5%，环比上升15.6和15.0%。其中新增供应4774套、53.5万平米，同比增加3024套、34.7万平米，环比增加1457套、19.0万平米。5月延续前两个月市场的火热表现，供应量仍维持高位。开发商继续积极加推，单月市场新增量近4800套，仅次于新增供应量最高峰的3月份。7第二章各物业市场分析2012年1月-2013年5月住宅供应量月度变化（套数）套1400012000100008000600040002000012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305月初存量10721058936090328287744876537614723386018631887182756634576065096583新增供应量0498224321171750361429613097541138144542384716298076084331747742012年1月-2013年5月住宅供应量月度变化（面积）万平米160.0120.080.040.00.012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305月初存量121.4119.8106.5104.195.886.391.291.488.9101.3101.7106.1105.285.976.184.583.4新增供应量0