东莞酒店市场及公寓市场简述本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|1Part1i酒店市场调研?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|2一、东莞市内主要的五星级酒店信息酒店开酒店规酒店名称酒店星级酒店客房数量酒店地址酒店房价业时间模东莞索菲特御广东省东莞市东城区迎宾五星级268间/套2002年5层642元起景湾酒店路虎英湖旁东莞银丰假日东莞市东城区环城东路五星级200间/套2006年6层398元起酒店（桑园路段）索菲特东莞峰广东省东莞市东城区迎宾五星级133间/套2005年4层477元起景高尔夫酒店路8号东莞旗峰山珀中国广东省东莞市东城区五星级260间/套2008年6层636元起尔曼酒店东城中路32号东莞银城酒店五星级333间/套1995年东莞市莞太大道48号33层265元起广东省东莞市中堂镇潢涌东莞凯景酒店五星级598间/套2009年26层498元起村凯景大道1号广东省东莞市洪梅镇洪梅东莞汇景酒店五星级215间/套2003年16层448元起大道一号东莞会展国际广东省东莞市洪梅镇洪梅五星级900间/套2005年29层396元起大酒店大道一号东莞广深高速公路东莞东富盈酒店五星级370间/套2002年25层260元起出口与东莞大道交汇处?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|3东莞市内主要的四星级酒店信息酒店客房数酒店开业酒店名称酒店星级酒店地址酒店规模酒店房价量时间东莞凯旋门酒店四星级128间/套2006年广东省东莞市东城区牛山新锡边11层240元起东莞设计师酒店四星级126间/套2007年广东省东莞市东城区东纵大道189号13层228元起中国广东省东莞市东城大道世博广东莞世博商务酒店四星级138间/套2005年16层265元起场东城国际酒店四星级260间/套2004年东莞市东城区东城东路3号20层429元起东莞东方锦河商务东莞市东城区东城大道涡岭商业街1四星级130间/套2011年9层227元起酒店号东莞新城市酒店四星级183间/套2005年东莞南城区鸿福路新经济圈22层205元起东莞丽逸酒店四星级187间/套2007年中国广东省东莞市体育路7号11层248元起东莞宾馆四星级178间/套1984年广东省东莞市莞城东正路11号4层174元起东莞万怡酒店四星级101间/套2006年广东省东莞市南城区宏图路5层174元起东莞银丰花园酒店四星级153间/套2003年广东省东莞市南城区银丰路11层326元起东莞宏远酒店四星级215间/套2006年东莞市南城区宏远路一号21层231元起中国广东省东莞市南城区新城市中东莞东荣商务酒店四星级185间/套2005年6层265元起心簪花路东莞万江尼罗河酒广东省东莞市万江区万道路华南四星级271间/套2006年16层308元起店MALL内F3区东莞环球商务酒店四星级150间/套2006年广东东莞市莞太路78号6层231元起?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|4二、项目所在片区现有酒店情况项目所在片区现有酒店：东莞市汇都酒店、东莞山庄、东莞新城市酒店、东莞丽逸酒店、东莞名门酒店、东莞品悦酒店、东莞会展国际大酒店东莞金盾商务酒店、东莞万怡酒店、东莞银丰花园酒店、东莞宏远酒店、东莞银城酒店、东莞莞城海悦花园大酒店东莞东荣商务酒店、东莞广彩城酒店。其中五星级酒店：东莞会展国际大酒店、东莞银城酒店。其中四星级酒店：东莞新城市酒店、东莞丽逸酒店、东莞名门酒店、东莞品悦酒店、东莞万怡酒店、东莞银丰花园酒店东莞宏远酒店、东莞莞城海悦花园大酒店、东莞东荣商务酒店。其余皆为三星级酒店。小结：东莞星级酒店经营状况良好；常年入住率可达50%以上，高峰期可达70%以上；酒店市场发展空间大。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|5三、项目片区未来潜在的商业酒店项目情况南城区未来潜在的酒店有：东莞迎宾馆、第一国际酒店、东莞威斯汀酒店以及上东国际酒店东莞迎宾馆选址东莞市迎宾馆选址于绿色世界，占地总面积在18.43公顷左右。迎宾馆将定位为纯接待基地。第一国际酒店位于东莞行政中心东南方，是由实力雄厚的东莞市商业中心发展有限公司打造。东莞威斯汀酒店位于簪花路东城国税旁，酒店高66层，规划客房数量达500间左右，占地面积约78186㎡。上东国际酒店规划位于上东国际三期内，地处东莞南城区鸿福路与运河交汇处东北侧。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|6Part2公寓市场调研?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|7东莞公寓供应——供应量总体呈下滑趋势2007-2011年东莞公寓新增供应走势图根据东莞中原策略研究中心监测数据显示，截至2011年10月，东莞公寓新增供应119450.44㎡，环比下降55.44%，供应量骤减。除2010年公寓供应有小幅上升外，近年来公寓的供应量呈下滑趋势，其中2011年供应量为2007年以来的最低。Source：CentalineResearch?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|8东莞公寓供需比——2011年供需比最小，销售压力小于住宅和别墅2011整体供应量物业类型库存量潜在供应量2011预期成交量供需比（含2010年库存）普通住宅317394.767005855.6010179650.364373862.552.33别墅677963.72725630.911403594.63528977.992.65公寓177400.4070107.78481619.84257256.901.8单位：㎡数据来源：东莞中原策略研究中心根据东莞中原研究中心监控数据显示，截止2011年10月东莞公寓的整体供应量为48万多㎡，其中库存量为17.7万㎡，共计3617套，11年潜在供应量为7万多㎡。从整个物业形态来看，公寓的供应量最少，供需比最小，预期销售压力小于住宅和别墅的销售压力。但是由于限购政策在二三线城市的实行，势必会影响以投资客户为主要客源的纯小户型楼盘，所以未来公寓依然存在较大销售压力。Source：CentalineResearch?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|9东莞公寓公寓库存及消化速度20-40平单身公寓存量较大，月均消化速度—20-40平单身公寓存量较大，月均消化速度410套410/月套/月截止2011年10月各面积段公寓库存消化速度截止2011年10月东莞公寓库存统计2011年东莞公寓消化量及成交均价统计80000160070000140010001200060000120050000100080010000400008008000套数600300006006000元㎡20000400/（套）400400010000200200成交套数00200020-4040-6060-8080-100100-120120-140140-160成交单价可售面积00可售面积51289714722838116036521721092898可售套数1月2月3月4月5月6月7月8月9月可售套数10月14911460401面积段181471720截止2011年10月份，东莞公寓的库存以40-60㎡户截止2011年10月份，东莞公寓成交4105套，成交型为主，可售面积7万多平，占总存量的39.5%，其均价8112元/㎡，月均消化量为410套/月。受政策的次为20-40㎡可售存量5万多平米，占总存量的影响，近3个月公寓的成交量较低。28.2%。Source：CentalineResearch?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|10片区公寓市场——库存量高，消化力不够强劲2011南城东城公寓成交面积统计400250002000030015000200套10000㎡1005000成交套数成交面积0020-4040-6060-8080-100100-120120-140截止2011年10月份，项目所在片区可售面积8万多平，可售套数1763套；成交面积4万多平，成交套数716套，其中40-60平产品成交量最大，20-40平次之。公寓的消化速度约为72套/月。片区消化力不够强劲。Source：CentalineResearch?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|11片区公寓市场——库存量高，消化力不够强劲2011南城、东城公寓成交价格走势120001000010052936990668264800080427928798976697099750666036000元/㎡4000200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年，项目所在片区公寓的成交均价为8144元/㎡，整体价格走势较为平缓。10月、11月价格有较大幅度的提升，主要是怡丰公寓等城区公寓项目入市。拉升整体成交均价。Source：CentalineResearch?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|12东莞公寓潜在供应——2012年纯公寓盘涌入项目名称区