企划部2013年7月土地市场一、供应分析2013年7月份，已公布有65宗土地上市，上市面积共计313万㎡，供应量与6月份相比上涨了51%。7月，新增挂牌土地65宗，其中住宅类10宗，居住混合类6宗，商业类9宗，工业类40宗。新增居住用地62万㎡，占20%；居住混合用地38万㎡，占12%；商业用地20万㎡，占6%；工业用地193万㎡，占62%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）7月，市内六区新增供应28万㎡，其中居住类2万㎡，居住混合类21万㎡，商业类1万㎡，工业类4万㎡；环城四区新增供应51万1企划部㎡，其中居住混合类1万㎡，商业类5万㎡，工业类45万㎡；滨海新区新增供应68万㎡均为工业类；远郊地区新增供应166万㎡，其中居住类60万㎡，居住混合类16万㎡，商业类13万㎡，工业类77万㎡。从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长，市内六区中有多宗优质居住混合用地供应；环城四区、滨海新区几乎均为工业类用地供应；本月远郊地区有大量居住用地供应；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部重点关注：7月份，市内六区有多宗优质开发用地上市：1、津南育（挂）2013-091号地块位于南开区育梁道水轩大厦南侧，四至为东至原中德职业技术学院东侧现状保留建筑，南至天津理工大学，西至天津理工大学，北至育梁道、水轩大厦（图中红色区域）。出让土地面积20985.4平方米，规划包括A、B两个地块，A地块土地面积15723.0平方米，B地块土地面积5262.4平方米；规划用地性质为居住用地；规划新建地上总建筑面积不大于50000平方米，其中3企划部A地块38800平方米，B地块11200平方米。绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为人民币4.05亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。其它要求：1、建筑规模中应包括阳台、阁楼及配套设施建筑面积；2、住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于住宅建筑面积的70%;3、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发[2012]29号）执行；4、该地块带规划方案出让，土地受让人按规划方案实施建设，不得擅自修改；5、其他规划条件详见挂牌文件附件《规划条件通知书》及《南开区育梁道（中德职业技术学院）地块策划方案》；6、该地块须于土地出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工；7、土地受让人须同意房屋建成后将3600平方米住宅无偿提供给相关部门。2、津西解放（挂）2013-090号地块该地块坐落于河西区解放南路东侧，解放南路21号地块出让土地面积30272.2平方米，土地用途为商服，建筑面积不大于100000平方米，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度不高于80米，4企划部备注：1、该地块带规划方案出让，受让人必须严格按规划方案实施建设，不得擅自修改；2、受让人须自签订《天津市国有建设用地使用权出让合》后30日内缴齐全部土地出让金；3、其他要求详见《规划条件通知书》。；解放南路35号地块出让土地面积68101.4平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于157700平方米（含经营性配套公建3000平方米），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度不高于100米；解放南路35号地块出让土地面积4220平方米，土地用途为科教，建筑面积不大于3400平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，备注：1、容积率中规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；2、套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%；3、该宗地中规划安排幼儿园一座，规划用地面积为4220平方米，规划建筑面积不大于3400平方米；4、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发[2012]29号）执行；5、该宗地带规划方案出让，受让人必须严格按规划方案实施建设，不得擅自修改；6、受让人须自签订《天津市国有建设用地使用权出让合》后30日内缴齐全部土地出让金；7、其他要求详见《规划条件通知书》。；5企划部解放南路38号地块出让土地面积32699.3平方米，土地用途为商服，建筑面积不大于58858.38平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度不高于50米。建设用地使用权出让年期为商服40年、城镇住宅70年、科教50年，挂牌起始价为人民币223980万元（不含市政公用基础设施大配套费）。3、津东晨（挂）2013-070号地块该地块位于河东区晨光路北侧，其四至为：东至泰兴南路，南至晨光道，西至晨阳里，北至晨阳花园。6企划部出让土地面积为47229.2平方米（其中含中小学、幼儿园用地面积10000.1平方米），规划用地性质为居住用地、中小学、幼儿园用地，其中居住用地建筑面积不大于104900平方米（含商业金融业建筑面积不小于37940平方米且不得建设酒店型公寓），建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；中小学、幼儿园用地容积率不大于0.7（建筑规模不小于6000平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为91000万元（不含市政基础设施配套费）4、津北富（挂）2013-066号地块位于河北区小王庄津浦北路北侧，四至范围为东至三合街,南至富堤路,西至富泰路,北至富泰路(以挂牌文件附图为准)，地块现状为地铁正在施工。A街坊出让土地总面积25386.6平方米，土地用途为商业金融业，建筑规模132300平方米，建筑密度不大于69%，绿地率不小于2%，备注：A、B街坊酒店式公寓建筑面积不大于28400平方米；B街坊出让土地总面积41501.4平方米，土地用途为居住，建筑规模120350平7企划部方米，建筑密度不大于42%，绿地率不小于20%，备注：含商业金融业建筑面积不大于26850平方米，居住建筑面积不大于93500平方米（其中住宅风雨连廊建筑面积不小于2250平方米）；A街坊地下土地用途为商业，建筑规模不大于26000平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为207500万元（不含市政基础设施配套费）。5、津西陈塘（挂）2013-065号宗地位于河西区洞庭路西侧，其四至为：东至洞庭路，南至规划郁江道，西至崇岩东路，北至崇江道。该地块规划用地性质为商业金融业，用地面积13744.1平方米，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高100米。该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为28320万元（不含市政公用基础设施大配套费）。8企划部二、成交情况2013年7月份共有33宗土地成功出让，成交面积201万㎡，成交量环比6月下降了35%。7月共成交33宗土地，其中居住类5宗，居住混合类6宗，商业类6宗，工业类16宗。成交居住用地62万㎡，占31%；成交居住混合用地35万㎡，占17%；成交商业用地9万㎡，占5%；成交工业用地95万㎡，占47%。本月成交类型相对平均，各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）7月，市内六区成交6.6万㎡，其中居住混合类6.54万㎡，商业类0.08万㎡；环城四区成交55万㎡均为工业类用途；滨海新区成交39万㎡，其中居住混合类25万㎡，商业类0.4万㎡，工业类13.6万9企划部㎡；远郊五区县成交100万㎡，其中居住类62万㎡，居住混合类4万㎡，商业类9万㎡，工业类25万㎡。从区位来看，本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业类为主。市内六区有住宅类成交；环城四区成交均为工业用地；滨海新区、远郊地区居住类成交量很大，超过工业类出让；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）10企划部重点关注：1、天津振业夺红桥区地铁1号沿线地块溢价48.6%7月17日下午，天津市振业房地产开发有限公司以79000万元将红桥区双环路与佳宁道交口东北侧地块收入囊中。该地块位于地铁1号线附近，挂牌起始价为人民币53150万元，折合楼面价7992元/㎡，溢价幅度达48.6%。根据公告要求，津红佳(挂)2013-056号地块的出让土地总面积为41185.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑规模99257平方米，建筑限高100米。11企划部2、天津达成兴业6.53亿锁定红旗北路地块西站板块发力7月5日下午，天津达成兴业房地产开发有限公司以6.53亿元人民币成功摘得津红湘(挂)2013-51号地块，折合楼面地价6530元/平方米。天津西站城市副中心板块楼市正待发力。津红湘(挂)2013-51号地块既天津中心城区2013年重点招商23宗土地中的红桥区红旗北路地块。根据公告，该宗地出让土地面积24276.8平方米，规划建筑面积10万平方米，挂牌底价6.53亿元。今日天津达成兴业房地产开发有限公司以6.53亿元锁定该地，亦将宗地楼面地价锁定于6530元/平方米。而目前，红桥相邻区域有童年河、亿城堂庭等项目在售，住宅市场均价约在18000-20000元/平方米之间。红桥区近年致力打造西站城市副中心板块。除今日出让的红旗北路地块外，新红路地块、西青道地块均为2013年红桥区主推的重点招商项目。这3幅地块均位于天津火车西站周边，呈倒品字形布局于西站城市副中心，红旗北路地块是其