11月多项经济指标进一步温和回稳房地产业筑底回稳态势巩固商品房销售“银十”依在70城房价指数五成环比上涨1本月视点多项经济指标进一步温和回稳10月份多数经济指标继续呈现小幅回稳迹象：工业增加值回升0.4%，出口回升4.4%，消费实际增速回升0.3%，PMI回升0.4%；前十个月累计投资增速20.7%，较前九个月加快0.2%，外贸增6.3%，加快0.1%，实际消费增11.6%，加快0.2%。多数经济指标印证了当前我国经济增速筑底回稳的态势进一步巩固。房地产业筑底回稳态势进一步巩固10月房地产投资额6583亿元，同比增速加快至15.6%，前十个月累计增速与前三季度持平，反映出投资增速止跌保持平稳；全国房地产开发景气指数为94.56，较9月小幅回升0.17个百分点，仍在不景气区间徘徊筑底；房屋新开工面积同比环比均出现小幅下降，累计同比降幅也有所收窄；土地购臵面积延续回落势头，累计同比降幅小幅拉大，反映出在三季度拿地、新开工高潮之后，四季度拿地、开工趋于回落；不过10月销售还是继续保持活跃的态势，资金状况也进一步好转。尽管部分指标出现季节性小波动，但整体上而言，房地产业筑底回稳的迹象得到进一步巩固。销售延续活跃势头，“银十”依在10月全国商品房销售面积10302万平方米，环比降6.6%，同比大增23.2%；销售额5947亿元，环比降6.2%，同比增31.8%。其中商品住宅销售面积9207万平方米，环比降7%，同比增25%；销售额5037亿元，环比降6.8%，同比增38.3%，均为今年以来单月第三高。10月商品房、商品住宅的销售量环比小幅回落，但同比出现20%以上的增幅，正是在“金九银十”连续两个月销售过亿方的带动下，前十个月商品房销售量基本追平去年，销售额增5.6%，全年销售量有望继续实现正增长。70城市房价五成环比回升，八成同比下降10月份70个大中城市新建商品住宅价格，从环比看，环比下降的城市数量减少至17个，较9月少7个；环比止跌的城市为18个，环比回升的有35个，二者合计占到3/4；从同比看，同比下降的城市数量小幅增加，从55个增加到56个，占比为八成，12个城市保持继续上涨态势；从定基看，定基下降城市缩减为5个，其余65城市房价仍还处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为11.2%。大中城市房价同比下降范围进一步扩大，但环比止跌和上涨的城市数量在连续两个月减少后，10月份又稳步回升，70城市房价整体上呈现出稳中微升的态势。I2010年5月刊本月数据?全国宏观经济及房地产数据?宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）指标12-0512-0612-0712-0812-0912-10工业工业增加值同比增幅（%）9.69.59.28.99.29.6进口总额（亿美元）1624.41484.81517.91513.131586.81435.79同比增幅（%）12.76.34.7-2.62.42.4外贸出口总额（亿美元）1811.41802.01769.41779.731863.51755.71同比增幅（%）15.311.31.02.79.911.6社会消费品零售总额(亿元）167151658516315166591822718934消费同比增幅（%）14.513.713.113.214.214.5新增贷款总额（亿）793291985401703962325052信贷同比增幅（%）43.845.1-41.328.3332.6-13.9PPI同比增幅（%）-1.4-2.1-2.9-3.5-3.6-2.8指数CPI同比增幅（%）32.21.82.01.91.7PMI（%）50.450.250.149.249.850.2资料来源：国家统计局?房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）指标12-0512-0612-0712-0812-0912-10固定资产投资额（亿元）333324178633602336463897535609固定资产投资同比增幅（%）21.021.820.619.423.422.1投资房地产开发投资额（亿元）637883976164691473586583商品住宅开发投资额（亿元）491757814347476451364578房屋新开工面积（亿平方米）1.831.951.151.91.211.18建设房屋竣工面积(亿平方米)0.500.60.530.600.600.78住宅竣工面积(亿平方米)0.400.490.430.480.480.62全国商品房销售面积（万平方米）729011112862988221102610302住宅销售面积（万平方米）654697897731790799009207销售全国商品房销售额（亿元）451163825385531263435947住宅销售额（亿元）375753134544451754045037指数国房景气指数（当月）94.994.7194.5794.6494.3994.56资料来源：国家统计局II?宏观经济月度累计数据（工业、外贸、消费、信贷）指标12/1-212/1-312/1-412/1-512/1-612/1-712/1-812/1-912/1-10工工业增加值增幅（%）11.411.61110.710.510.310.110.010.0业进口总额累计（亿美元）2686.44293.65739.47364.98854.610371.411885.113470.814906.6外同比增幅（%）7.76.95.16.76.76.45.14.84.6贸出口总额累计（亿美元）2643.954300.25932.47744.09543.811312.413091.214953.916709.0同比增幅（%）6.97.66.98.79.27.87.17.47.8消消费品零售总额(亿元）3366949319649228163798222114537131195149422168356费同比增幅（%）14.714.814.714.514.414.214.114.114.1信新增贷款总额累计（亿）144882458831406393384853653937609766720872260贷同比增幅（%）-8.09.04.910.916.415.717.018.315.31资料来源：国家统计局?房地产月度累计数据（投资、建设、销售）指标12/1-212/1-312/1-412/1-512/1-612/1-712/1-812/1-912/1-10固定资产投资额（亿元）211894786575592108924150710184312217958256933292542同比增幅（%）21.520.920.520.120.420.420.220.520.7投房地产开发投资额（亿元）54311092715835222133061036774436885104657629资同比增幅（%）27.823.518.718.516.615.415.615.415.4住宅开发投资额（亿元）3713744310818150982087925226299903512639704同比增幅（%）23.219.013.913.612.010.710.610.510.8房屋新开工面积（亿平方米）2.03.995.457.299.2410.3912.2913.5014.68同比增幅（%）5.10.3-4.2-4.3-7.1-9.8-6.8-8.6-8.5房屋施工面积（亿平方米）39.540.942.7245.1447.648.9251.1752.5453.81建同比增幅（%）35.525.021.219.617.215.315.614.013.3设房屋竣工面积(亿平方米)11.792.232.733.333.864.465.065.83同比增幅（%）45.239.330.226.320.719.020.216.417.3住宅竣工面积(亿平方米)0.791.431.782.182.673.103.584.064.68同比增幅（%）47.940.030.126.521.119.020.416.517.1商品房销售面积（万平方米）70041523921562288523996448593574156844178743同比增幅（%）-14.0-13.6-13.4-12.4-10.0-6.6-4.1-4.0-1.1住宅销售面积（万平方米）61181338719012255583534743078509856088570092销同比增幅（%）-16.0-15.5-14.9-13.5-11.2-6.6-4.8-4.3-1.2售商品房销售额（亿元）4145867212421169322331428699340114035446301同比增幅（%）-20.9-14.6-11.8-9.1-5.2-0.52.22.75.6住宅销售额（亿元）3366709910253140101932323867283843378838825同比增幅（%）-24.7-17.5-13.5-10.6-6.5-1.12.33.36.6资料来源：国家统计局III正文目录一、政策：海洋经济接力区域经济，房地产市场或有受益.................................................................11、全国宏观经济政策：促进海洋经济，临海省份迎来“转型”机遇................................................12、房地产政策：地方楼市政策分化，放松与从紧并存..........................