中国房地产企业监测报告（2013年6月）中国房地产企业监测报告（2013年6月）企业：品牌房企六月销售继续飘红、拿地热情高涨地王频出【本月导读】?本月43个监测城市成交价格环比略有下降，其中海口跌幅最大，达12.39%，扬州环比涨幅最大，为9.85%。10个重点城市中，成都价格环比跌幅最大，为9.55%，其次是杭州，环比下降8.27%。总体而言，本月成交均价略有回落。?“红六月”房企销售持续飘红恒大表现不俗六月楼市延续了上个月的飘红业绩，在供应增长的同时，成交也明显回升，调控政策的影响越来越小，在重点监测的10家品牌房企中，多数企业环比出现增长，其中环比同比最高者均为绿城，分别为89.3%、53.7%；除万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿外，恒大6月也跻身百亿榜单，分别为万科134.9亿元、保利123.08亿元、中海120.44亿元、恒大104.2亿元。?6月房企拿地热情持续高涨地王频出5月的“抢地大战”热情继续在6月蔓延，目前整体土地市场温度依然在攀升过程中。本月，随着国五条政策的逐步消化，房产市场销售恢复活力，企业的投资热情回升，纷纷加快拿地步伐，许多城市的地价纪录被频频刷新，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块，土地市场“地王”频出。同时，本月典型企业对一线城市的投入加重使得单月平均拿地成本快速飙升。重点监测的10家品牌房企本月新增土地储备超过100万平米的有万科、保利，其中万科最多达215.85万平方米，房企持续高涨的拿地热情反映出企业良好的资金状况以及对后市的乐观态度。?6月房企融资总金额环比有所下降，但仍处较高水平6月房企融资热情不减，在融资难度以及成本较低时大规模吸金以加速拿地。6月重点监测房企融资金额环比5月下降44.5%，本月重点监测房企共发生融资14笔，累计融资金额约179.86亿，其中银行贷款比重最高，共6笔，融资金额达53.47亿元，占6月总融资金额的29.7%。1中国房地产企业监测报告（2013年6月）12013年6月中国房地产企业整体经营状况1.16月全国市场整体情况供应情况：6月除北京、南京、苏州、青岛存量增加外，其余城市库存均减少。宁波、上海本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降33.6和30.77万平方米。深圳、福州库存降幅均超过了20万平方米。市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，仅超过4成城市成交量环比上涨，涨幅最大的是北海，上涨37.76%，其次是福州，环比上涨35.07%。成交量下跌的城市中三亚跌幅最大，达44.13%。10个重点城市中，除天津、重庆、广州、南京外其余城市环比均上涨，其中涨幅最大的是北京，达到26.16%。总体而言，2013年6月，因前期调控政策收紧，总体成交出现回落。成交价格：本月43个监测城市成交价格环比略有下降，其中海口跌幅最大，达12.39%，扬州环比涨幅最大，为9.85%。10个重点城市中，成都价格环比跌幅最大，为9.55%，其次是杭州，环比下降8.27%。总体而言，本月成交均价略有回落。2013上半年政策调控主题：“国五条”为全年调控定调，房地产市场调控长效机制逐步完善。一、2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。二、坚持严厉调控不放松，“国五条”为全年调控定调。2月20日，国务院常务会议提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则，随后各地纷纷出台“国五条”细则。三、今年各地保障性安居工程更注重落实，保障房的分配、入住、退出等机制正在陆续完善，而此前暴露出部分保障房建设位置偏远、质量存在缺陷等方面的问题也日益受到关注，住房保障政策日趋明晰。四、新一轮房产税试点可能在较大范围内铺开，预计下半年将是试点扩围的关键时点。3月15日住建部部长姜伟新表示，预计今年6月底将完成500个城市的住房信息联网。五、土地制度改革进一步深化，各地在积极加大加快住宅用地计划供应的同时，纷纷开展了适应本地的土地制度改革及创新供地机制。六、购房者的合理信贷需求将得到保障，6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房。七、在严格调控之下全国房地产市场各项指标2中国房地产企业监测报告（2013年6月）增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。若未来热点城市仍持续高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。3中国房地产企业监测报告（2013年6月）1.26月重点企业整体情况1.2.1重点企业拿地情况6月房企拿地热情持续高涨地王频出5月的“抢地大战”热情继续在6月蔓延，目前整体土地市场温度依然在攀升过程中。本月，随着国五条政策的逐步消化，房产市场销售恢复活力，企业的投资热情回升，纷纷加快拿地步伐，许多城市的地价纪录被频频刷新，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块，土地市场“地王”频出。同时，本月典型企业对一线城市的投入加重使得单月平均拿地成本快速飙升。重点监测的10家品牌房企本月新增土地储备超过100万平米的有万科、保利，其中万科最多达215.85万平方米，房企持续高涨的拿地热情反映出企业良好的资金状况以及对后市的乐观态度。表1：2013年6月重点房企拿地情况统计占地面积规划建筑面积土地出让金企业名称地块数量拿地城市（万㎡）（万㎡）（亿元）重庆、杭州、宁波、苏州、嘉兴、万科663.94215.8599.33常州各1宗保利地产2北京、重庆29.75127.8958.52中海3杭州1宗、沈阳2宗25.1354.0520.31金地集团3郑州、南京、东莞26.7263.1331.10富力1上海5.6710.7620.55龙湖1上海1.43.232.06恒大地产3无锡2宗、广州1宗19.5344.7130.93佳兆业2广州、上海25.1167.0750.83数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com1.2.2重点企业销售情况“红六月”房企销售继续飘红恒大表现不俗六月楼市延续了上个月的飘红业绩，在供应增长的同时，成交也明显回升，调控政策的影响越来越小，在重点监测的10家品牌房企中，多数企业环比出现增长，其中环比同比最高者均为绿城，分别为89.3%、53.7%；除万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿外，恒大6月也跻身百亿榜单，分别为万科134.9亿元、保利123.08亿元、中海120.44亿元、恒大104.2亿元。万科实现销售面积111.6万平方米，销售金额134.9亿元，环比分别下降9.0%及4.7%，虽环比均有所下降，但仍保持单月销售面积第二位，销售金额第一位。保利6月实现销售面积101.59万平方米，销售金额123.08亿元，销售金额创今年新高。中海本年度已四登单月破百亿榜单，月销120.44亿元，已达2013年销售目标的九成，为房企中最接近年度目标值企业。恒大本月表现不俗，销售面积142.5万平4中国房地产企业监测报告（2013年6月）方米，销售金额104.2亿元，均达年内最高水平。本月销售同比降幅最大的是绿城，销售面积、金额同比降幅分别为37.2%、34.2%。销售金额同比出现下降的还有保利、龙湖，同比降幅分别为20.7%、4.6%。1.2.3重点企业融资情况6月房企融资总金额环比有所下降，但仍处较高水平6月房企融资热情不减，在融资难度以及成本较低时大规模吸金以加速拿地。6月重点监测房企融资金额环比5月下降44.5%，本月重点监测房企共发生融资14笔，累计融资金额约179.86亿，其中银行贷款比重最高，共6笔，融资金额达53.47亿元，占6月总融资金额的29.7%；信托融资2笔，融资金额为11亿元，占6月总融资金额的6.1%。票据融资1笔，融资金额为18亿元，占6月总融资金额的10%。6月房企继续大规模融资，滨江集团控股子公司为其股东提供72.2亿财务资助，为本月单笔融资额之最；本月另外一笔融资金额超过20亿元的为世茂房地产的44亿银行贷款；宝安集团的中期票据和华夏幸福的贷款担保金额分别为18亿元、16亿元；其余10笔融资均在10亿元以内。表2：2013年6月房地产融资情况统计企业融资形式金额概要公司之全资子公司深圳招商供电有限公司(以下简称“招商供电”)拟向华夏银行股份有限公司深圳分行借款人民币1.2亿元，借款有招商地产银行贷款1.2亿元效期限为3年。本公司拟为该项借款提供连带责任保证，担保金额不超过1.2亿元，担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止。6月4日，中华企业股份有限公司发布公告称：公司以委托贷款形式向上海地产(集团)有限公司借款，合计3.8亿元用于项目开发建设。公告显示：中华企业股份有限公司第七届董事会于以通讯表决中华企业委托贷款3.8亿元方式公司拟以委托贷款形式通过民生银行上海分行向上海地产(集团)有限公司借款3.8亿元，年利率7.7%，期限2年，借款资金用于上市公司相关项目的开发建设。6月5日，名流置业集团股份有限公司发布公告，为加快推进武汉市新湖村“城中村”综合改造项目建设，公司全资子公司武汉名流公馆置业有限公司，向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行申名流置业银行贷款3.5亿元请城市棚户区改造贷款，并于6月3日与签订借款合同，合同约定借款