深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cn2012年10月份郑州市房地产分析报告众厦·河南分公司2012-11-122012年10月郑州房地产市场分析报告1深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cn目录一、国家经济动态...................................................................................................................3二、房地产政策法规..............................................................................................................4三、房地产行业快讯..............................................................................................................61、全国楼市动态.................................................................................................................62、郑州楼市动态.................................................................................................................7四、土地市场篇.......................................................................................................................91、土地市场供应分析.......................................................................................................92、土地成交市场分析....................................................................................................12五、楼市数据篇.....................................................................................................................141、商品房市场分析.........................................................................................................142、商品住宅市场分析....................................................................................................183、办公用房市场分析....................................................................................................214、商业用房市场分析....................................................................................................23六、营销推广篇.....................................................................................................................251、平媒投放趋势分析....................................................................................................252、各物业类型投放分析................................................................................................263、平媒投放诉求分析....................................................................................................274、平媒投放区域对比分析...........................................................................................282012年10月郑州房地产市场分析报告2深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cn一、国家经济动态1、统计局：9月份CPI同比上涨1.9%，环比上涨0.3%2012年10月15日,国家统计局发布9月份宏观经济运行数据。全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%,环比为0.3%;其中,食品价格同比为2.5%,环比0.2%;非食品价格同比上涨1.7%,环比上涨0.4%。全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%,环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降4.1%。众厦观点：9月份CPI的小幅回落，主要原因是部分蔬菜价格的回落。总体来看，CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解，在此基础上，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。2、统计局：9月份PPI同比下降3.6%环比降0.1%2012年9月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%，环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降4.1%，环比上涨0.1%。1—9月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.5%，工业生产者购进价格同比下降1.5%。2012年10月郑州房地产市场分析报告3深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cn众厦观点：PPI环比降幅收窄0.4%,经济企稳态势逐步确认。9月多项宏观数据均呈现更多积极信号,政策保持适度宽松,经济有望在四季度进一步改善。二、房地产政策法规2.1陕西省出台全国首个商品房限利政策2012年10月郑州房地产市场分析报告4深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cn陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。众厦观点：此项政策的出台，一方面有利于把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来，促进房地产市场的平稳和健康发展。但另一方面，一旦房地产利润被控制在10%以内，可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量问题；房企利润如果受到政府的严重挤压，房企会亏损严重，无力负债，要出现大量房地产企业破产。2.2天津取消两成首付网签首付可分两次交納10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心突发公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。众厦观点：分两次缴纳首付款在一点程度上的确可以降低购房者的筹款压力。而且有利于开发商的销售。但因为间隔时间不会过长，购房者也不会因此直接增加购买能力，所以对市场的影响不会很大。但对购房者心理有一定