宏观政策解读高通智库高通智库宏观政策解读重要事件2012年11月上半月房地产政策重要事件发布发布政策序号关键内容时间机构名称110月西安市建进一步推进?取得国家、省级绿色建筑设计标识的项目，简化建筑17日委、财政绿色建筑工节能审查备案手续，加快施工许可审批流程；局、住房保作的通知?获得二、三星级绿色建筑标识的建设项目，推荐申报障局中央财政补助奖励资金，二、三星级每平方米建筑面积分别补助45元、80元；?获得一、二、三星级绿色建筑标识的建设项目，推荐申报省级财政补助奖励资金，每平方米建筑面积分别补助10元、15元、20元；?西安市还将实行配套补助，补助标准依据星级分别为每平方米建筑面积补助5元、10元、20元；?获得绿色建筑标识的公益性建筑、公共建筑、保障性住房等项目，补助奖励资金兑付给建设单位或投资方；?获得绿色建筑设计标识的商品房住宅项目，补助奖励资金的30％兑付给建设单位或投资方，70％兑付给购房者，补助奖励资金由开发建设单位先行兑付给业主抵扣购房款项，并在合同中详实说明奖励细则，待竣工验收后由项目所在地财政部门兑付给建设单位或投资方。?西安市还将推行新建建筑绿色建筑标准，凡区域内二星级及以上绿色建筑达到30％以上、2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米的绿色生态区，除享受中央财政5000万元、省级财政100万元补助奖励外，西安市将再给予每个绿色生态城区50万元补助奖励www.gaotongchina.com1宏观政策解读江门市住房?审议同意开平、鹤山县调整公积金贷款额度的申请；江门市住公积金管理?按照调整后的额度，首套房贷款最高限额统一提高到10月房公积金委员会第十一人25万元，两人或以上50万元；29日管理中心二次全体委?二套房贷款最高限额为一人20万元，两人或以上40员会议万元。?自2012年11月1日起执行；?新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷（新就业人员，是指从各类学校毕业之后5年内参加工作的，婚否不作限制。）；关于调整住镇江市住?可以申请提取公积金账户余额提前部分归还住房贷10月房公积金相房公积金款；23日关政策的通管理中心?允许每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内知的一套自住住房物业管理费，每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用；?套型建筑面积在90平米（含）以下的首付比例不得低于20%，套型建筑面积在90平米以上的首付比例不得低于30%；?凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房；关于本市保上海住房?配建房源转化资金应归集到区（县）政府批准设立的11月障性住房配保障房屋财政住房保障资金专户，专项用于住房保障，不得挪1日建实施意见管理局作他用。凡不配建或者少配建保障性住房的商品住宅的通知建设项目，市、区（县）规划国土资源部门不予办理建设用地使用权出让手续。?该实施意见有效期至2017年9月30日。?物价形势总体较为稳定，未来走势取决于国内外环境和总需求状况，中国经济有望继续保持平稳较快增长；?下一阶段重在保持货币环境的稳定，并保持合理的市场流动性，引导货币信贷和社会融资规模平稳合理增11月中国货币政央行长。2日策执行报告?严格控制对高耗能、高排放行业和产能过剩行业的贷款。继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。www.gaotongchina.com2宏观政策解读?土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模；?土地储备机构确需融资的，应纳入地方政府性债务统关于加强土一管理，省级财政部门对此进行核准后，应向土地储国土部、财11月地储备与融备机构核发年度融资规模控制卡，明确年度可融资规政部、央行5日资管理的通模并同时反映已发生的融资额度；和银监会知?土地储备融资资金应按照专款专用、封闭管理的原则严格监管。贷款用途可不对应抵押土地相关补偿、前期开发等业务，但贷款使用必须符合规定的土地储备资金使用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目；?贵阳“二环四路城市带”，主要涉及二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄路（艺校至清镇段）沿线区域。30条配套优惠措施包括在城市基础设施配套费缴纳上，对按规划进行综合配套开发，有配套的市贵阳市二环政公用设施和公共服务设施建设面积40万平方米以11月贵阳市政四路城市带上的住宅小区，免缴城市基础设施配套费；6日府开发建设配?棚户区改造项目（含项目中所有单体建筑）免征城市套政策措施基础设施配套费；?城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费，其配套商品房按标准的30%缴纳；?对绿色建筑实施资金补贴等。为促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供国土部将不土地按时按量建设，尽早形成有效供给，尽早形成新住宅11月定期公开部国土部有效供应，国土部将根据土地出让情况，不定期单列公开7日分项目出让部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便情况于跟踪管理，接受社会监督。www.gaotongchina.com3宏观政策解读报告要点?【政策要点】?住建部：楼市调控还不想放松?住建部：正积极研究扩大房产税试点?国土部：不定期单列公开部分房企购地及住宅大宗地出让情况?四部委：严控土地储备规模、利用融资卡控制融资规模?IPO：证监会讨论放宽赴港上市财务门槛?银监会：地方平台贷、房地产贷款风险可控?住建部：2013年保障房建设目标不少于500万套?【政策展望】?宏观政策：货币政策继续稳健、财政政策继续积极?房调政策：维持现有政策格局?土地政策：促供应、防过热、稳增长?地方微调：刺激消费、规范市场?保障房：关注大配套建设www.gaotongchina.com4宏观政策解读目录【宏观政策】.............................................................610月数据显示经济巩固企稳回升态势.......................................6信贷结构继续改善——货币政策继续稳健...................................7财政收入增长继续回升...................................................9货币政策仍以稳为主....................................................10十八大热点聚焦——改革为城镇化铺路....................................10【产业政策】............................................................12楼市调控还不想放松....................................................12房产税扩容最新表态——正积极研究扩大房产税试点........................12房地产投资和销售稳定..................................................13【土地政策】............................................................15国土部将不定期公开部分地块出让情况....................................15四部委：严控土地储备总规模和融资规模..................................16深圳前海所出让地块政府将持股至少1%....................................17上海新出让土地配建5%保障房............................................17【地产金融政策】........................................................18地方平台贷款、房地产贷款整体风险可控..................................18证监会拟取消赴港上市财务门槛——中小民企迎机遇........................18传副省级以下地方融资平台发行中期票据已暂停............................19【地方微调】............................................................19三四线城市出台楼市鼓励性政策..........................................19镇江公积金新政推多重优惠..............................................20贵阳再推配套开发优惠举措..............................................20西安引导企业关注绿色建筑..............................................21【保障房】..............................................................22明年保障房建设目标缩减——未来将更注重质量和分配......................22住建部拟推