2013年第29周武汉房地产市场周报07.15-07.21湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?商品住宅成交量环比基本持平?各区域成交量升降不一，主城区成交量无大幅波动?主城区成交均价连续两周下降?推盘量环比持平，新盘高调入市，去化理想Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策国家税务总局日前下发通知，明确表示将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。国税总局明确，将按照国务院统一部署，适应打造中国经济升级版和保障改善民生的需要，积极推动深化税收制度改革。7月16日，李克强主持召开经济形势座谈会，他指出，不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效；也不能对经济运行可能滑出合理区间、出现大的起伏缺乏警惕和应对准备。?地方政策7月18日，北京市住发布通知，出租房屋人均居住面积不得低于5㎡，每个房间居住不能超过2人。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。市房管局相关负责人称，正与公安、建委、综合治理等相关部门进行研究，之后会出台相关规定，明确分割出租屋的判断标准和管控措施。中原观点?从李克强的表态中不难看出，中央对于经济调结构、促改革的决心坚决，但面对短期内经济急剧下滑的经济现状，可能放宽房地产融资、鼓励首套房和改善性需求?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?央行放开利率监管央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。利率市场化在加速推进，而个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整。央行相关负责人对此表态称，此举为抑制投资投机性购房需求，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。?货币市场央行7月19日公布，6月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。?武汉经济数据在整体经济结构调整的大环境下，武汉市上半年的经济逆势回升，GDP达同比增长9.6%，增速比一季度快0.6个百分点。而且，随着一批大项目的投产，预计武汉下半年经济形势会更加理想。中原观点?央行全面放开金融机构贷款利率管制，是金融市场化的一大进步，贷款利率管制完全开放，对于信誉较好的房企，可以更轻松、更优惠的争取贷款利率，可能加速行业优胜劣汰。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?市场总结与预测据中原监测，2012年一线城市平均供求比为1.01，二线城市为0.86；而到了今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降，房价上升；而二线城市供求比升至0.98，接近供需平衡点，市场价格相对平稳。渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查。调查显示，虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。?土地市场国土部下属的土地勘测规划院发布监测报告：截至6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨一倍多。?租房市场中原集团研究中心监测结果显示，至今年6月底，各地房租水平都已达历史新高。其中，上海以63.1元/㎡的月租金成为全国最高，北京以57.5元/㎡的月租金紧随其后。中原观点?上半年房地产市场一片火热，特别是一线城市，成交量价齐升，且多数开发商对于下半年市场持续看好，市场火热行情还在延续。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?习近平来汉视察，高度关注武汉发展7月21日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平来汉视察。习近平高度关注武汉发展、长江流域合作、科技创新和国企改革发展，在汉考察期间作出一系列重要指示：“发挥内河航运作用，努力把全流域打造成黄金水道”、“科技是国家强盛之基”。?武汉投4千余亿进行城建据《武汉市“城建攻坚”五年行动计划》，计划到2016年，共投入4217.66亿元，在2016年建成中部第一、国内一流的城建基础设施，主要指标赶超现在的广州。?光谷国际网球中心开建，明年建成承办世界赛事武汉光谷国际网球中心正式破土动工。该中心5000座场馆将于明年建成，并作为2014年至2028年“世界女子职业网球赛WTA超五巡回赛”比赛场地。中原观点?武汉城市建设持续发力，得到了政府的政策和财政的大力支持。习近平主席视察武汉，重点关注航运和高新技术发展，给武汉未来城市发展增添信心。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?7月16日通过网上挂牌出让共成交11宗地块，其中江岸区3宗、汉南区4宗、江夏区3宗、东西湖区1宗。?成交地块总占地面积36.85万㎡，总建筑面积79.57万㎡，总出让金额达19.04亿元，平均楼面地价2393元/㎡。?此次拍卖中3宗地块转入竞拍，其中，位于江岸区的097号地块被农工商房地产（集团）股份有限公司以9.46亿元竞得，溢价率达33.24%，楼面地价为4376元/㎡，创下后湖片区新“地王”纪录?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交明细净用地面积总建面成交价楼面地价地块编号区域容积率竞得人土地用途(万㎡)(万㎡)(亿元)(元/㎡)P（2013）095号江岸0.6531.950.814124武汉市京楚臵业有限公司住宅住宅3.42/P（2013）096号江岸3.8611.625.164441凯信地产武汉有限公司商服、绿地娱乐2.10P（2013）097号江岸7.06321.669.464376农工商房地产（集团）股份有限公司住宅、娱乐P（2013）098号汉南0.7132.140.11504武汉泰通缘投资有限公司商服P（2013）100号汉南2.2836.850.34500武汉市新宏森地产臵业有限公司住宅、商服商服（加油加气P（2013）102号汉南0.240.310.070.078737武汉兴汉通能源发展有限公司站）商服（加油加气P（2013）103号汉南0.240.310.070.078737武汉兴汉通能源发展有限公司站）P（2013）104号江夏5.583.418.961.88993武汉市江夏城建投资有限公司住宅、商服P（2013）105号江夏1.0355.170.24472武汉侨盛臵业有限公司商服P（2013）106号江夏1.0455.180.25473武汉市江夏城建投资有限公司商服P（2013）107号东西湖12.494.75.870.661122武汉欧亚达家具街有限责任公司住宅、商服?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11商品住宅成交量环比基本持平周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）400025.00%35.00Av：29.3931.03350020.00%30.0015.00%300010.00%25.0025005.00%20.0020000.00%15.001500-5.00%-10.00%100010.00-15.00%5.00500-20.00%0-25.00%0.0013W2513W2613W2713W2813W2913W2513W2613W2713W2813W29周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3070套，环比下降3.46%，成交面积31.03万㎡，环比上涨1.41%，基本持平。?商品住宅前四周平均成交面积为29.39万㎡,本周成交31.03万㎡，与前四周平均相比上涨5.58%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分布60013W2513W2650013W2713W2813W294003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：本周江夏区域成交量倍增，江汉、东西湖、沌口区域成交量明显下降，其它各区域成交量无大幅波动。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,201