2010年上半年宁波房地产市场研究报告Ewent2011年全年宁波房地产市场研究报告12011年全年宁波房地产市场研究报告易居视点：......................................................................5第一篇背景篇.................................................................7第一章城市经济.............................................................7一、城市宏观经济...................................................................................................................71、GDP—宁波市经济总体保持了平稳较快的增长态势....................................................72、工业生产基本平稳，效益有所回落.................................................................................73、外贸进出口—外贸进出口额增长迅猛.............................................................................84、固定资产投资——增速有所提高，整体投资保持平稳.................................................85、社会零售总额——消费市场持续旺盛.............................................................................9第二章产业政策...........................................................11一、政策法规.........................................................................................................................111、土地政策..................................................................................................................112、金融政策..................................................................................................................133、行业其他政策...........................................................................................................14二、市场资讯.........................................................................................................................241、房地产经济管理办法出台.......................................................................................242、两大宏观调控政策升级...........................................................................................243、“一房一价”遭遇躲猫猫.........................................................................................254、住建部监测部分中小城市三四线城市限购或启.................................................255、多家房企5月业绩下滑高负债率迫使高价海外融资.........................................266、两三季度加息可能无限增加80后刚需族压力更大...........................................267、房购房资金出境抄底"中国式炒房"或遇海外风险................................................268、拓存款调贷款中小银行应对储蓄“大搬家”.....................................................279、一线市场份额狂跌二三线城市成品牌房企主战场.............................................2710、中国将逐步取消土地供应双轨制有利于公平竞争...........................................2811、地产大团购风生水起警惕开发商变相集资.......................................................2812、首套房首付比例恐提至4.5成三成刚需将被挤出楼市...................................2913、2020年宁波将基本形成"四线一环"轨道交通网络格局....................................2914、三江六岸都将有一小时步行圈名字叫发现宁波...............................................3015、明州大桥4月29日9时通车镇海楼盘直受益.................................................3016、全国20余楼盘承诺降价补差价部分同意原价回购........................................3117、宁波楼盘首现“保价”协议................................................................................31第三章行业发展...........................................................33一、2011年1—11月，房地产开发投资额同比增量依然显著.......................................33二、房地产建设指标.............................................................................................................341、住宅施工量—同比增长36.7%...............................................................................342、房屋新开工量—住宅新开工量同比增长32%......................................................343、房屋竣工量—同比增长23.9%...............................................................................354、房屋销售面积—同比减少16.6%...........................................................................3522011年全年宁波房地产市场研究报告第二篇市场篇...............................................................37第四章土地市场...........................................................371、历年供求走势...........................................................................................................372、土地供应分析...........................................................................................................373、土地成交分析...........................................................................................................384、土