2012年第46周武汉市场周报11.12-11.18湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?本周商品住宅成交2984套，环比下降2.52%，成交面积28.94万㎡，环比下降3.02%，与前四周平均成交面积相比下降6.23%?本周各区域环比涨跌不一，其中武昌区成交量大幅上涨，江岸区成交量大幅下跌?主城区成交均价微幅上涨0.17%，约13.27元/㎡?本周开盘量依旧维持在历史平均水平，主城区有6个项目开盘，开盘去化率为近期平均水平，部分楼盘表现突出，去化率较高Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策住建部等四部委强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发表通知，要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。?地方政策湖北省省政府就提高城市规划建设管理水平出台相关意见，首次明确今后我省公共租赁房租金将按照市场价计租。山西省统计局日前发布的数据显示，前三季度山西省住宅建设规模放缓，增加供给和抑制不合理需求仍然是政策调控的重点。苏州市规划局新政：住宅项目和其他建筑项目在项目启动前首先要拿到规划许可证，日照分析将是获取规划许可证的关键材料之一。中原观点?从中央政府近期表态来看，政策对于保障房的建设支持力度有所加大；政策总体依然处于较严的态势?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?金融要闻本周逆回购到期量共计4040亿元。周二央行共进行1860亿元逆回购，净回笼2180亿元，资金面整体略显宽松，央行仍将延续市场净回笼态势以平抑市场流动性。14日，金地集团发布公告称，其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券，这是金地近期内的第二次海外发债。?经济数据财政部公布的全国收入情况显示，10月份，全国财政收入10444亿元，比去年同期增长13.7%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。央行公布的最新数据显示，10月份中国新增人民币贷款5052亿元，占社会融资规模的比重降至39%，专家普遍认为，年内利率将保持稳定。中原观点?今年受限购限贷政策、房企销售量下滑、贷款利率上升的影响，开发商回款慢，融资成本加大，近期出现融资渠道扩大的现象，或将为后期房企拓宽融资渠道提供帮助?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?全国动态统计局公布住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。?各地楼市动态青岛将五年内建设公租房不少于五万套，租期超过五年的即可申购海口新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比保持不变，同比下降了1.1%；三亚新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降0.1%，同比则下降1.1%。昆明土地市场共有9宗地块使用权将公开出让，有分别来自五华区、官渡区、安宁、晋宁、禄劝等地的土地挂牌、拍卖信息。较之之前几周的挂牌、拍卖地块数量，本周进行招拍挂的土地宗数减少。?标杆房企大连中山区、甘井子区出让两宗土地，该地块有包括大连万科、远洋、保利和亿达等多家房企参与竞拍，最终由万科以10.77亿元竞得，折合楼面价约5022元/平方米。中原观点?楼市整体供求逐渐趋稳，部分开发商开始转攻为守，采取较为平稳的推售政策，意图保暖入冬。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?“武汉市居民家庭经济状况核对中心”批准建立武汉市已批准建立“武汉市居民家庭经济状况核对中心”，通过建立居民家庭经济状况核对机制，联网15个部门核查居民家庭经济信息。?武汉城市圈的城际铁路明年两条开通经过多年建设，武汉城市圈的城际铁路即将迎来收获期。按照目前进展，明年能够保证武咸和武汉新港江北铁路顺利开通运营，基本建成武汉至黄石、武汉至黄冈两条城际铁路，达到开通条件。?武汉市青菱至贺胜桥段国道提速G107武汉市青菱至贺胜桥段改扩建为一级公路，设计车速提至80公里/小时。?江汉六桥14日正式实现跨江14日，江汉六桥将开始钢结构施工，用顶推法跨江。江汉六桥连接硚口古田二路和汉阳郭琴路，是武汉首座自锚式悬索桥，投资15亿元。中原观点?武汉城市圈的城际铁路建设为周边1+9城市圈的整体经济带来协同作用?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8本周商品住宅成交量小幅回落周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）450020.00%40Av：31.31400015.00%35350010.00%28.943030005.00%2525000.00%202000-5.00%150015-10.00%100010500-15.00%50-20.00%012W4212W4312W4412W4512W4612W4212W4312W4412W4512W46周度商品住宅备案套数（套）周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交2984套，环比下降2.52%，成交面积28.94万㎡，环比下降3.02%。?商品住宅前四周平均成交面积为31.31万㎡,本周成交28.94万㎡，与前四周平均相比下降6.23%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9本周各区域环比涨跌不一，其中武昌区成交量大幅上涨，江岸区成交量大幅下跌周度商品住宅销售区域分布12W4280012W4370012W4412W4560012W465004003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：本周各区域环比涨跌不一，其中武昌、新洲、汉阳有较大涨幅，江岸跌幅较大，各区域大部分都是不温不火的局面，大部分成交量均依靠开发商以价换量获得Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10本周主城区商品住宅成交均价环比微幅上涨周度主城区商品住宅成交均价走势7950成交均价（元/㎡）,7909.54790078507800775077007650均价走势分析：本周主城区成交均价7909.54元/㎡，较前一周价格水平增加13.27元/㎡，楼市价格涨幅0.17%，与去年同期相比增幅1.57%Note：中心城区为：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11本周商品房成交量相比上周小幅回落季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：31.53S.Av：22.83S.Av：30.26S.Av：35.61Av：35.412012第411W4011W43201111W46第4季度11W4911W5212W312W6201212W9第1季度12W1212W1512W1812W212012第季12W242季度12W2712W3012W33201212W36第312W39季度12W4212W45季度商品房成交分析：上季度周度平均成交量为35.61万㎡，上周商品房成交量为38.07万㎡，本周商品房成交35.70万㎡，环比下降7.57%，出现小幅回落。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13本周开盘项目一览表项目名称区域开盘时间面积区间（㎡）折后均价（元/㎡）推出套数销售套数销售率F、学府黄陂11月17日74.35-130368829219667.12%1818中心武昌11月17日90-12513000723548.61%星悦城江岸11月17日95-13575481005656%东湖高统建天成美雅11月17日89-125690020319093.60%新新澳蓝草坪汉阳11月17日89-115755030015652%人信汇汉阳11月17日3.75-143.443300015713585.99%钢谷青山11月18日36-1854600-520051616031.01%泛海国际居住区悦海江汉11月18日88-1001370025614556.64%园合计1896107356.59%Note：报告中开盘销售套数和销售率均为开盘当