2013养老地产汇报材料-专题研究报告-地产文库

2013养老地产汇报材料-专题研究报告

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目录页（推介内容介绍）谢谢。大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。1marchFIRSTProprietaryandConfidential1西方西方发达国发达国家家养养老老发发展分展分为为三三阶阶段，我段，我们现们现在在处处于第二于第二个阶个阶段段,,老老龄龄化化中期，政府中期，政府给给予支持，政府和社予支持，政府和社会会共同共同参与参与。。2marchFIRSTProprietaryandConfidential2目录页（推介内容介绍）谢谢。大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。3marchFIRSTProprietaryandConfidential3目录页（推介内容介绍）谢谢。大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。4marchFIRSTProprietaryandConfidential4长期持有：在养老住宅持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。出售：一次性快速回收成本。出售与长期持有相结合：养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润，物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少。养老住宅开发需要5社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业经营服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。???大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区侧的星级酒店入住率非常高。????故养老住宅的开发，特别是大盘项目切入养老住宅，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。marchFIRSTProprietaryandConfidential5服务区位于通州新城规划中心区范围内。规划面积15平方公里，一期占地3.67平方公里，地处京杭大运河、潮白河与运潮减河三河环绕之中，紧邻万亩运河森林公园，周边拥有东六环、通燕高速、地铁M6线及两广路快速路等。6

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小于编辑2014贡献于2014/5/23

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养老地产,汇报材料

内容摘要：中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。

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