2013年〃7月市场月报〃长沙市场研究部2013年〃7月长沙/市场月报长沙2013年7月房地产市场报告月刊：201307报告出品：世联地产市场研究部楼市淡季来临撰写人：谭亚西商品住宅量价齐跌撰写日期：2013-08－09市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。?中央政策：7月4日，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》提出2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，2013年改造304万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。?地方动态：数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交952.77万平，较去年上半年同比增加61.21%，下半年预计将有超过600万平方米的新增供应量。?市场运行：7月进入楼市传统淡季，市场推货动作减少，本月长沙商品住宅成交量回落，但供应量持续上涨，库存在现有基础上继续加大。相关报告《北京2013年7月房地产市场报告》《上海2013年7月房地产市场报告》《武汉2013年7月房地产市场报告》《济南2013年7月房地产市场报告》《长沙2013年7月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃7月一级市场：7月长沙一级市场新增土地供应22宗土地，总供应面积87.3万平米，其中岳麓区14宗，雨花区5宗，开福区3宗。从用途看，商住用地居多，占14宗，商办、工业用地各4宗。成交12宗土地，总成交面积49.1万平米，总成交金额30.9亿。其中岳麓区7宗，雨花区4宗，开福区1宗。二级市场：7月长沙内六区商品住宅量价齐跌。商品住宅新增供应13721套，161.20万平米，环比增长37.40%，同比增长165.83%；成交8247套，成交面积84.50万平米，环比下降19.52%，同比增涨13.76%；成交均价6213元/平米，环比下降2.91%、同比增长4.19%。总的来讲：7月进入楼市传统淡季，市场推货动作减少，本月长沙商品住宅成交量回落，但供应量持续上涨，库存在现有基础上继续增大。1.宏观经济?2013年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）181318亿元，同比名义增长20.1%（扣除价格因素实际增长20.1%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长1.51%。?2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。?2013年6月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。2.市场政策2.1中央政府?7月1日，国务院办公厅《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中指出，应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、旅游等服务消费领域的合理信贷需求。?7月4日，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》提出2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，2013年改造304万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。?7月5日，证监会在召开的新闻发布会中重申关于房地产上市公司融资政策目前没有新的变化。?中国国务院日前就如何更好地利用金融来支持经济结构调整和转型升级，发布了一份声明以及一份官方解释。声明称国务院将会果断纠正6月份对银行间市场处理不当的做法，并且将进一步缓解市场对过去一个月货币决策给人错觉的担忧情绪。国务院将采取一种务实的方法，来清理金融行业目前存在的乱象并且控制风险。?7月10日，国务院对当前重点领域政府信息公开工作做出部署，推进保障性住房信息公开。市县级政府要全面公开保障性安居工程建设、分配和退出信息。推进价格和收费信息公开。着力推进涉及教育、交通运输、农民负担、医疗、房地产市场、旅游市场等价格和收费监管信息的公开。?7月11日，全国土地利用动态巡查工作现场会在常州召开，国土资源部副部长胡存智在会上提出，将建立健全土地利用动态巡查制度作为建设用地供后监管的重要抓手和平台，全力促进土地市场监测监管工作实现“三个转变”，由单纯的监测分析向监测与监管并重转变，由原来的侧重合同填报向供应与供后监管并重转变，由早期的强化数据录入向构建监测监管的长效机制转变。国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，决定在全国建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲臵浪费。?7月11日，财政部部长楼继伟参加第五轮中美战略与经济对话框架下经济对话专题会议二主旨发言时指出，从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。?7月12日，证监会在其举办的新闻发布会中指出对存在闲臵土地、炒地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃7月为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，将依据国土资源部的意见来进行认定。?7月12日，国家税务总局发出的《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》中提出，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。其内容还包括研究合理调整消费税税率结构、征收范围和征税环节，完善资源税制，加快研究开征环境保护税，以及研究综合与分类相结合的个人所得税制度等完善税制的政策。?7月15日，国家统计局新闻发言人就上半年国民经济运行情况答记者问提到，总体来看尽管增长速度稳中略有回落，但经济的运行是平稳的，而且是稳中有进、稳中提质。房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。?7月16日，李克强主持召开经济形势专家和企业负责人座谈会时指出宏观调控的主要目的就是要避免经济大起大落，使经济运行保持在合理区间。其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效。?7月17日，国土资源部，我国上半年违法用地同比下降近3成。其中，全国发现违法用地行为20883起，涉及土地面积10.5万亩，其中耕地3.4万亩，同比分别下降28.9%、40.7%、47.7%。?日前住房和城乡建设部表示，力争用10年左右的时间，建成较为完善的城市排水防涝工程体系。?7月19日，《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》提出将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。?7月25日，受国家土地总督察委托，近期派驻地方的国土督察局局长分别对本督察区域内土地违法问题突出的9个地级市（区）人民政府负责人进行了公开约谈，面对面开展督察、批评和自我批评，提出整改意见和要求。?7月30日，习近平主持政治局会议研究经济工作，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量。积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。同时会议指出下半年项目审批可能会加快，而未来铁路投资、棚户区改造、城市基础设施建设、节能环保等领域将成为投资的重点。2.2地方动态?6月30日，长沙召开集体土地地上附着物补偿标准调整听证会，就全市集体土地征地补偿的个人房屋及其他不动产、青苗补偿等地上附着物补偿标准的调整内容进行听证。此次听证的集体土地地上附着物补偿标准包括花卉苗木基地的花卉苗木移植费、青苗补偿费、住宅房屋补偿费、企业房屋补偿费、集体设施补偿费等项目。调整幅度拟定为：个人房屋补偿部分提高20%左右，青苗补偿部分提高30%左右，迁坟费提高100%；集体补偿部分提高30%左右。?数据显示，7月长沙楼市预计有31个项目开盘入市，这个数据相比上个月超过40家楼盘的数量，减少了近25%。不过纯新盘上市的数量却依然保持稳定。?数据显示，1-6月，长沙市土地市场挂牌成交164宗地块，面积达658万平方米，比去年同期增长11%，其中长沙内六区成交约70宗，面积约370万平方米。而在这其中，住宅用地占据了大半江山。长沙内六区住宅用地成交230余万平方米，占据总成交面积逾6成，相比去年同期增长98%。?数据则显示，2013年上半年湖南新建商品住宅价格同比上涨5.1%，增速比去年同期翻了一番。继2012年7月份以来，长沙房价已经连续12月上涨。?据悉，进入下半年，长沙土地市场继续红火——继17日5宗土地成交之后，18日又迎来7宗土地出让，其中滨江新城的商业金融用地将建设广