分享案例2012.07.13武汉中央文化区——规划设计定位：“中国第一、世界一流、业内朝拜之地”，是武汉市影响力最大、最受关注的大型文化旅游项目项项目目区区位位武汉中央文化区——项目概况项目概况项目地址中北路与东沙大道交汇处占地面积180万平方米建筑面积340万平方米豪宅155万方万达广场19万方写字楼45万方其中汉街20万方电影文化主题8万方公园酒店18万方开工时间2010年12月汉街开业2011年9月底文化旅游项目建成2013年武汉中央文化旅游区位于武昌区核心，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。项目占地1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团集十年商业地产经典之大成，斥资500亿人民币，倾力打造的以文化旅游为核心、兼具商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区——项目总体规划功能布局湖景豪宅湖景豪宅5A5A级写级写字字楼楼155155万方万方4545万方万方室室内电内电影主影主66星星级级酒店酒店题题公公园园88万万方方楚河、楚河、汉汉街街5星级酒店2020万方万方5星级酒店“汉秀”剧场共18万方“汉秀”剧场汉汉街万街万达达广广场场共18万方（（购购物中心）物中心）1919万方万方武汉中央文化区——汉街概况汉汉街街武武汉汉中央文化中央文化区区的重要的重要内内容是容是““汉汉街”商街”商业业步行街步行街，，汉汉街位于楚河南岸，街位于楚河南岸，总长总长15001500米米，，总总面面积积1818万平方米。功能包括商万平方米。功能包括商业业、、美美食、休食、休闲闲、、娱乐娱乐等等多多种业态种业态，集合，集合200200多多个国内个国内外一流商家。是外一流商家。是中中国国惟一集惟一集结结全球全球所有所有顶顶尖尖时时高高尚尚流行大牌商家的商流行大牌商家的商业业步行步行街街，，汉汉街以民街以民国风国风格建筑格建筑为为主体，主体，极极具具时时尚尚元素的元素的现现代建筑和代建筑和欧欧式建筑穿式建筑穿插插其中，其中，充分表充分表达对历达对历史的尊重和未史的尊重和未来来的憧憬。的憧憬。汉汉街建成街建成开业开业后，必后，必将将成成为为““现现代版的代版的清清明上明上河河图图”。”。武汉中央文化区——汉街概况内内街街J4J4J2J2外街（一期J2，J4段）内街（临楚河段）开盘时间2011.6.24租售状态已满租销售价格5—6万/㎡租金不详套数58套面积段100—400㎡星巴克、湖锦、杜莎夫人蜡像入驻品牌馆、HM、C&A、ZARA旗舰店主力面积200㎡、苏荷酒吧等去化率100%外街于2011年6月24日开盘，此次开盘内街整体招商，已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则未公开，仅对部分客户群体。价格在5—6是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高万/㎡。已全部售罄。度不超过3层。武汉中央文化区——汉街概况汉街的总建筑面积约20万平米。世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，如亚洲最大的星巴克咖啡馆，除经营外，还有专门楼层展示咖啡文化；有国内最大的麦当劳，其设计从12套方案中择优选出，到时定会给人惊喜；有NIKE全球形象店，是除美国之外的全球第三家，其产品全部自美国进口，并有客户定制服务；还有米其林餐厅、业内最顶级的柏斯琴行旗舰店……此外，汉街还一次性引入国际10大快时尚品红灰相间的清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛牌，香港第一翠华茶餐厅、意大利知名浓缩咖克卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道……这是啡品牌LAVAZA、辉哥火锅、湘鄂情、广州著100年前老武汉曾经的身影，也是100年后汉街的实景名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门街、燕窝。粥）、俏丽方、苏荷、汉街酒号等餐饮名店也悉数亮相。主要客户群体：中省直机关所在地公务、政务、商务白领；年轻时尚、潮流达人；高校教职类消费人群；旅游及创意文化人群；中高收入家庭；流动高端类消费（酒店人群）等。武汉中央文化区——汉街特色名人广场：文化区设置五个名人广场，分别为屈原广场、昭君广场、知音广场、太极广场、药圣广场，以此纪念湖北历史文化名人，提高楚人文化的影响力。大众戏台：汉街中部广场设置有大众戏台，为展示武汉丰富的群众业余文化活动提供免费场所。名人蜡像馆：汉街引进了世界极富盛名的“名人蜡像馆”粉丝们可以与自己心目中的偶像亲密接触、合影留念。美术馆：汉街规划有美术馆、博物馆、展览中国近现代画作及文物。万达电影城：万达电影城位于汉街中段，共设有20个影厅，总座位数3500座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅，是国内规模最大、设施最先进的电影城之一。游轮观光：为方便东湖、沙湖与楚河的观光游览，万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。武汉中央文化区——写字楼概况K3-345万平米武汉最大国际智能写字楼群武汉时代中心由8栋国际一流甲级写字楼（4栋24层及4栋40层）组成，地上面积45万平方米，完全按绿色环保、节能、智能化标准设计。?2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700平米写字楼共230套。8月27日开盘，推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/平米；折后均价16000元/平米，开盘销售率为88%；武汉中央文化区——室内电影主题公园与汉秀剧场介绍电影文化主题公园：汉街西端，万达集团投资30亿元，建造全球惟一的电影文化主题公园，总建筑面积8万平方米，建筑创意由马克·菲舍尔先生取自楚汉文化精髓——编钟，主题公园共设有七个电影科技娱乐项目。有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”“汉秀”剧场：位于汉街东端，是万达集团与世界著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。剧场建筑由全球顶尖建筑大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开幕式艺术总监马克·菲舍尔先生设计。“汉秀”剧场建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事件。武汉中央文化区——高尚居住区概况155155万平米万平米国内国内最高最高尚尚御水御水豪宅豪宅中央文化中央文化区规划区规划地上地上155155万平方米万平方米的高的高尚尚居住居住区区，，将将打造打造中中国国一流一流水水平的平的精精品品华华宅宅。。万万达达集集团团集集二二十多年十多年开发经验开发经验，打造代表中，打造代表中国国最高最高水水平的平的御水御水豪宅，豪宅，同同时时也也配配备备住宅底商。住宅底商。武汉中央文化区——配套情况万万达达广广场场全全国国一一号号旗旗舰舰店店1919万平方米万平方米汉汉街万街万达达广广场场。。项项目目总总共共44层层，，拥拥有有精精品品百百货货、超市、、超市、电电玩玩、、KTVKTV、、电电影影城城、、健身健身中心、中心、数码数码广广场场等主力店等主力店，，并汇并汇聚聚众众多多国际国内国际国内一一线线品牌，是万品牌，是万达达集集团团全全国国的一的一号号旗旗舰舰店。店。项项目招商目目招商目前正前正在在进进行中。行中。3030亿亿打造打造国内国内最最奢奢华华酒店集群酒店集群万万达达集集团团投投资资3030亿亿元，在元，在东东湖、沙湖共打造湖、沙湖共打造55个个酒店：酒店：六六星星级级万万达达君君悦悦酒店、酒店、六六星星级级万万达达威威斯斯汀汀酒店酒店、、五五星星级级万万达达皇冠假皇冠假日酒店、三星日酒店、三星级级假假日快日快捷捷酒店和商酒店和商务务酒店，酒店，满满足足游客游客各各种档种档次的次的需求需求。。总总建面建面1818万方，共万方，共12001200间间客客房房，全面，全面提升提升武武汉汉市旅游市旅游设设施水准施水准。。武汉中央文化区——项目道路示意图以及桥梁介绍楚河楚河为为一一条开条开敞敞式的式的生生态态景景观观河河，，连连接接沙湖沙湖与与水果水果湖，湖，长约长约1.7km1.7km，，渠渠底底宽宽2020～～40m40m。楚河之上布。楚河之上布置置了了四四座座跨跨楚河的景楚河的景观桥观桥梁梁将将楚河楚河两两岸的岸的市政道路市政道路衔衔接接在一在一起起。。桥桥梁梁设计结设计结合合汉汉街商街商业业街沿街沿楚河自楚河自东东向西向西从从古古典到典到现现代代的的逐逐渐过渐过渡渡的建筑的建筑风风格，格，实实现桥现桥梁梁景景观观由古至今由古至今，，由由过过去到未去到未来来的的跨越跨越，分，分别别呈呈现现了了古古典、典、近近代、代、现现代以及超代以及超现现代的代的桥桥梁梁风风格，沿楚河自格，沿楚河自东东向西逐向西逐渐过渐过渡渡形成”形成”时间时间轴轴”；”；桥桥梁采用梁采用了不了不同材同材质质，，形成了“形成了“石石”之”之桥桥、“、“钢钢”之”之桥桥、“、“混凝土混凝土”之”之桥桥以及“以及“光光”之”之桥桥的“的“材料材料轴轴”。”。武汉中央文化区——桥梁概况：四座景观桥既相互联系又各具时代特色，以时间为线索体现造桥理念及技术的演变，在空间上并列，在时间上继起，使得四座桥梁在空间和时间上联系紧密形成同一个系列，达到与汉街建筑风格的协调东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美具有古典韵味。和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果。沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩