2012年第49周武汉市场周报12.03-12.09湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?成交土地28宗，总占地面积173.15万㎡，总建筑面积475.98万㎡，总出让金额65.98亿元，平均楼面地价1430.01元/㎡?商品住宅成交量大幅回升?东西湖、光谷成交量大幅上升，其他区域升降不一，变化幅度不大?主城区成交均价环比基本持平?推盘量和开盘去化率双双上扬Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策习近平首次地方视察选择深圳，释放出承诺进一步开放经济的信号中共中央政治局４日会议传递出明年经济政策的六条信号。并订立明年经济工作的总基调是稳增长、调结构、抓改革，最终落到保障和改善民生国务院就近日《土地管理法修正案（草案）》的讨论“征地补偿标准或提高10倍”的“专家推测”表示征地改革还未达成共识。财政部财科所所长贾康9日证实，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题，房产税税率和起征点应允许各地间存在差异?地方政策北京市财政局、市发改委、市住建委发布通知：纳入规划的公租房项目，将全额免收建设、买卖、运营中涉及的行政事业性收费和政府性基金，以降低公租房的建设、运营成本。中原观点?“十八大”后，开发商的楼市调控力度放松预期落空，房产税的推行已成为未来政策主调，未来房地产市场将大势趋稳?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济数据国家统计局网站公布最新11月数据，11月份CPI同比涨幅2.0%，重回2时代，其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%，1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。?行家观点国家统计局原局长邱晓华表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。经济学家高波表示，2013房价将小幅上涨并且房地产业新的黄金十年已经开启，他还表示南京房价至少还可以涨两年。著名财经评论人叶檀表示，房地产的整体趋势回暖明显，地方政府对于调控的放松迹象抬头。预计明年的房地产整体态势还是以上扬为整体基调，开发商的日子依旧比较好过。中原观点?CPI重回2时代显示我国物价水平或已进入新一轮上升阶段，经济增长带来的物价上升也进一步显现了房地产保值、增值的特性，或将推动成交量的回升?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?豪宅市场2012年11月北京别墅市场的成交量大幅上升，总共成交了412套，同比上涨了52%，环比上涨84.8%，成为近31个月以来别墅销售最热的一个月数据统计显示，近年底，成都楼市上预计将有大量高端盘纷纷入市，高端住宅市场苏醒?土地市场中海斥资近30亿于杭州南宁武汉拿地万科19.17亿获杭州蒋村单元两宗宅地，15.8亿元获济南化纤厂附近宅地保利斥资17.37亿夺珠海年度地王?行业景气指数11月份高位反弹的成交量已经将全国房地产开发景气指数大幅拉升1.15点回暖至95.71，高于4月份国房景气指数95.62，同时走出了徘徊整6个月的94-95的点位区间。中原观点?从各品牌开发商近期频繁拿地、各地“地王”频现来看，一方面开发商资金面已经相对宽松，另一方面，开发商对于后市依然充满信心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?光谷建最大生物农产品电子商务中心武汉国家生物电子商务中心在光谷生物城开建，该园区总投资超10亿元，将建设孵化中心、展示中心、综合办公楼、研发中心、交易结算中心、网络调度中心和农残检测中心，一期项目预计将在一年后建成。?江夏投1.5亿扩建水厂江夏区明年将投资1.5亿扩建江夏龙床矶水厂，增加10万吨产能，满足光谷以南80万人的用水需求。?武汉拟建后湖公园武汉市城建委了解到，武汉市拟在江岸区后湖街建设一座后湖公园，另在团结村等地建设7处街头小游园，以上工程可行性研究报告目前已获该委批复。?我省明年公路投资180亿，力争实现230亿元武汉新洲区新的政务服务中心6日正式启用。该区民政局、工商局、劳动局等38个行政部门和20家公共服务单位现已进驻。共设立116个服务窗口，可为该区居民、企业提供一站式服务。中原观点?随着光谷区域人才以及高新科技的引进与完善，光谷片区的升值价值将逐步得到体现。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?此次有28宗地块参与土地拍卖，成交23宗；?主要集中在江岸、东湖高新、东西湖、新洲，成交地块包括15宗纯住宅用地，1宗商业用地，6宗商住混合用地;?本次土地成交总面积为173.15万㎡，总建筑面积475.98万㎡，总出让金额65.98亿元，平均楼面地价为1430.01元/㎡；?地块主要集中在江夏、新洲、东西湖、黄陂、江岸；?此次土地拍卖中有三宗地块出现竞拍，其中溢价率较高的是光谷的两宗地块，溢价率达98.05%、101.96%，另外一宗溢价地块为塔子湖，溢价率为18.01%?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交一览表（1/2）净用地面总建面(成交价楼面地价(地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡）万㎡）（亿元）元/㎡）住宅、商服、P(2012)170号江岸3.78415.134.392900.12统建城市开发有限公司交通运输P(2012)171号江岸5.451.699.214.264625.16汉江集团丹江口地产有限公司住宅P(2012)173号汉阳4.883.617.569.665502.58中海地产住宅、商服P(2012)174号江岸5.561.0-2.513.910.67479.25武汉城本城有限公司（音译）工业P(2012)176号武昌0.513.771.940.472397.79武汉地铁集团住宅P(2012)177号硚口1.485.58.144.695759.93武汉长航集团有限公司住宅、商服P(2012)178号黄陂6.45319.341.45749.86武汉盘龙城置业有限公司住宅P(2012)179号黄陂6.52319.571.48755.58武汉盘龙城置业有限公司住宅P(2012)180号东湖4.713.516.504.222558.31联创融锦投资有限公司住宅P(2012)181号东湖4.403.515.404.102662.37武汉城和利享有限公司住宅P(2012)182号东湖16.682.440.043.14783.55湖北长江广电住宅新洲6.343.2520.612.01975.47住宅、商服武汉新期德亚房地产开发有限P(2012)184号新洲0.842.662.230.000.00住宅公司新洲3.042.88.530.000.00住宅?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10土地成交一览表（2/2）净用地面总建面成交价(楼面地价(地块编号区域容积率竞得人土地用途积(万㎡）（万㎡）亿元）元/㎡）新洲8.773.1827.893.801362.06住宅、商服武汉新期德亚房地产开发有限P(2012)185号新洲4.593.2214.770.000.00住宅、商服公司新洲6.142.817.200.000.00住宅P(2012)186号蔡甸1.401.11.550.231501.56和记黄埔武汉蔡甸有限公司住宅P(2012)188号江夏15.812.539.523.60910.19武汉鸿信世纪置业有限公司住宅P(2012)189号江夏7.802.620.271.02503.66武汉立庙凤凰置业住宅、商服P(2012)190号江夏18.582.5647.553.39713.10湖北宜化开发有限公司住宅、商服P(2012)193号江夏12.451.822.413.611610.92湖北中天开发有限公司住宅P(2012)195号东西湖2.0948.370.981168.44武汉新奇安置有限公司住宅P(2012)196号东西湖3.71414.841.831234.30武汉大桥源有限公司住宅P(2012)197号沌口8.952.5723.011.49647.75武汉车都建设投资有限公司住宅商业服务业设施、P(2012)117号东湖高新12.202.530.515.501804.15中铁11局房地产开发有限公司居住?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12本周商品住宅成交量大幅上涨周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）