境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2012年10月14日(双周一次)城中之城——乐天世界?项目概况??项目名称：乐天世界（LotterWorld）?项目地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞40-1?项目类型：综合体?项目竣工：1988年?项目开业：1989年7月12日?占地面积：约128,245平方米?总建筑面积：约559,235平方米?项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心?设计：韩国大弘企划株式会社?投资商：韩国乐天集团?总投资：约合68亿人民币www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究1989年7月12日开业的“乐天世界”是已被载入吉尼斯世界记录的世界最大室内主题公园，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL”。乐天世界位于首尔市中心，其主题公园拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆、“乐天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。民俗馆是韩国历史文化和民俗的模型馆，有助于游人了解韩民族的渊源；朝鲜时代的模型村，详细地描绘韩民族当时的生活方式。除了主题公园外，乐天世界还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，它是一座名副其实的城中之城。乐天世界1988年建成，占地约128,245平方米，总投资约合68亿人民币。平均每年迎接顾客近800万。2000年4月乐天世界的光临顾客突破7000万，其中外国人占10%，这说明乐天世界不仅是韩国人喜欢的主题公园，而且是外国人也喜欢光临的旅游名所。乐天世界年营业收入178.5亿人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80余人，以娱乐旅游带动整体市场的销售，二次以上消费的客人占60%以上。项目位置及交通状况韩国乐天世界位于首尔特别市松坡区蚕室洞，连接地铁2号线蚕室站和多条公交线路，交通十分便利。为了方便游客到访，乐天世界还提供5400个停车位，分别分布在地上一层和地下四层。地铁线路www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究巴士线路私车线路www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究飞机线路距离仁川国际机场1小时30分钟车程，距离金浦机场1小时车程停车位分布图www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究项目功能布局?www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究项目业态组成?娱乐?娱乐导示图演出乐天世界的各种演出也是很有名的，2点和7点30分有由200多名演员参加的乐天狂欢节，9点30分进行激光表演。溜冰场如果游乐设施都玩完了，一定要去溜冰场和博物馆。溜冰场在乐天世界地下三层，一年四季不休息，常年开业，可以和家人、恋人一起在愉快的气氛中溜冰。这里从上午10点半开始营业到晩上10点半。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究魔幻岛魔幻岛屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有跳舞的音乐喷水池、15种先端娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究世界城乐天世界城——世界最大的室内主题公园，有惊心动魄的探险旅行和各种精彩演出，可不受天气影响1年365天、每晚到11点尽情娱乐的探现世界。可享受多样惊心动魄的搭乘设施、各种影像馆、一天超过70回的演出和美味佳肴。民俗博物馆乐天世界民俗博物馆——乐天世界的民俗博物馆不是静止的展示场所，为能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新，付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。世界体育馆乐天世界体育——在乐天世界有通过透明玻璃棚的自然彩光，还有，溜冰场、游泳池、保龄球场、新型消遣娱乐实弹射击场、会员专用健身房。还有壁球、软式墙网球。商业乐天饭店乐天饭店--具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会议室的6个宴会室、为商人们而准备的ExecutiveFloor、东方最大规模的免税店、桑桑拿浴等设施的乐天世界饭店是各界人士投宿的最佳选择。?世界购物中心www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究乐天世界购物中心——乐天世界购物中心内有先导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、TGIFriday，Marche等家庭餐馆等设施任你享受。综合性商店乐天世界马格那综合性的商店——乐天世界马格那是从物美价廉的新鲜食品到名牌时装应有尽有的综合性购物中心。在宽敞舒适的商场内可以享受百货商店水准的服务。免税店免税店——销售世界400余种名牌产品的乐天世界免税店是国内最大的保税商店，在那里不仅可以用低廉的免税价格购买保质保量的世界名牌产品，也可以通过一年中的多种活动和VIP会员制度，随时享受满意的服务。世界商店蚕室店乐天百货商店蚕室店——追求新的生活方式的未来型顾客第一主义的乐天百货商店蚕室店可以同时满足顾客对文化、消遣、购物的多种需求，常年提供丰富的商品和亲切的服务。乐天百货蚕室店楼层业态指南：B2~B3停车场B1食品、活动场1层名牌馆、时尚日用百货2层名牌专卖店3层女性正装4层女性休闲装5层高尔夫、体育服饰、男性休闲装6层男性服饰、男性用品7层女性内衣、情侣装、儿童服饰8层家电、家具、家居装饰9层数码多媒体广场10层免税店11层餐厅街12层百货店办公室www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究项目运营?乐天百货有乐天百货公司直接管理，组织相关推广活动，而游乐场则单独组织运营。租赁业务统一管理主要包括乐天世界餐饮、专门店、地下空间的租赁统一管理。乐天世界平均每年迎接顾客近800万，2000年4月光临的顾客突破7000万，年营业收入178.5亿人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80余人，以娱乐旅游带动整体市场的销售，二次以上消费的客人占60%以上。项目娱乐部分实景?游乐场内部www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究游乐场内部www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究俯瞰溜冰场俯瞰溜冰场www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究游乐园外景乐天饭店和乐天世界百货公司www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究项目商业部分实景?乐天百货动线设计www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究与乐天世界连为一体的乐天百货店蚕室店与地铁站相连的乐天百货店入口www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究玛莎品牌www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究ESCADA品牌女装专卖店化妆品整体分布在一层儿童商品陈列www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究地铁空间的商场大型连接通道两侧设置商店www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究关于投资商：韩国乐天集团?乐天集团由会长辛格浩先生于1948年率先在日本创立，发展壮大1967年辛格浩先生则带着成功经验回到了母国韩国，创建了韩国乐天，目前乐天已成为韩国五大集团企业之一。事业遍布食品饮料、流通、物流、观光旅游、金融、制造、建设及重工化学等多个领域，知名度及影响度均属领先地位。2009年乐天集团创造的总销售为450000亿元韩币，折合人民币约2700亿左右。目前，乐天事业已经扩展到全世界包括中国、日本在内的多个国家。集团事业中，乐天购物株式会社在韩国的流通领域始终占据业界领先地位。株式会社中的乐天百货，其年销售额占据韩国百货业总销售额的近半比重。规模上，目前在韩国，乐天百货店已拥有26家店铺，海外则已有2家店铺开业。2009年乐天成为韩国第一个加入道琼斯指数的流通企业。经济全球化背景下，乐天也将实现战略提升，积极拓展海外市场。作为集团的主力军，创建于1979年的乐天百货集团，与食品超市等其他子公司一起，在中国、越南、印度、俄罗斯等亚洲极具发展潜力的市场迈开了拓展步伐。www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究有关我们的组织：?高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、公司地址：“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。北京市朝阳区时间国际A座30层3006我们的业务主要包括：?邮编：1000281.房地产系列研究报告??传真：(010)58677851-8001研究简报名称?提供时间?电话：(010)58677851/2/3房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供网站：www.gaotongchina.com房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供?土地市场监控报告每周提供免责声明：?区域市场监控报告双周提供本公司力求报告内容准确完