2013年第25周武汉房地产市场周报06.17-06.23湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?成交地块多位于远城区，溢价地块增多?商品住宅成交量连续3周下降?各区域成交量升降不一，热点城区波动明显?主城区成交均价涨幅明显?共有17个项目开盘，去化理想Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?宏观政策6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议部署八项措施，其中第四项提出要助推消费升级，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。据悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。随着房价上涨压力增大，可能于近期将倒逼房产税试点扩围。?地方政策针对近期武汉市不少房企反映预售资金监管比例过高的问题，武汉市房管局拟将目前35%、30%、25%三档监管比例分别下调5%。同时，对信誉好的品牌房企将放松预售资金监管力度。多地房贷公积金贷款收紧，配合房地产调控政策.。目前，北京地区已有1/3的银行，把首套房贷利率优惠上调到九折；厦门颁布的相关文件显示，厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成。中原观点?支持居民家庭首套自住购房意在提振经济发展，同时给业界及客户带来利好预期，各地后期不排除出现支持首套自住购房的优惠政策。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?货币政策央行在其网站上发布公告称，将继续实施稳健的货币政策，与此同时维持货币供应的平稳适度增长，综合运用多种货币政策工具，加强和改善流动性管理，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，在短期内采取大规模举措来提高流动性以及促进经济增长的可能性不大。?货币市场近日，由于商业银行的资本结构不合理，中国银行间市场的资金空前紧张，银行间同业隔夜拆借利率飙涨。6月20日午间消息，银行间银行拆借利率(shibor)今日继续大幅飙涨，隔夜拆借利率大幅上升578.40个基点至13.44%，1周拆借利率上升292.90个基点，至11.00%。美元利率上行的预期升温，诱发了国际热钱大规模地撤离新兴市场，并使得相关股市接连出现暴跌。以中国为代表的新兴经济体，短期市场面临着巨大的流动性压力。中原观点?美联储退出QE的呼声越来越高，国内热钱流出已经在证券市场造成重大影响，加之近期经济疲软，未来货币政策或将适当宽松。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?土地市场6月18日，武汉市挂牌出让13宗地块，其中仅一宗内环优质地块，总成交金额达15.56亿元。其中，位于江夏区的商住地块竞争最为激烈，在加价163轮后，终以3250万元成交，溢价率高达65.5%。由于近半年来深圳住宅用地市场半年无土地入市，深圳房企开始积极向周边二三线城市拿地。本月20日，深圳某房企经过激烈竞拍，以高达90.7%的溢价率拿下东莞某地块。深圳土地市场的“饥渴”状态若继续维持，未来将导致更多的深圳房企到外地开发。?标杆房企雅戈于尔6月20日晚发布公告称，拟退掉曾高价夺得的“地王”杭州申花地块，不再继续开发。而按照规定，若雅戈尔与杭州国土资源局解除合同，其已缴付的4.8亿元合同定金将不予返还。武汉市房地产市场格局分化已经加剧，近郊热点区域崛起，万科、佳兆业、保利等品牌开发商相继“占地”，市场集中度逐渐提高，高性价比产品已越来越受到关注，品牌房企间的竞争也将加剧。中原观点?近几年在严厉的房地产调控政策背景下，房企呈现大浪淘沙之势，多数非专业从事房地产的企业退出市场，房地产洗牌进一步显现。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?市政规划、地产巨鳄投入一再加码，硚口率先进入3.0时代硚口一级商圈的地位不断升级，市政将投资12.35亿建设硚口区，吸引了大批地产巨鳄相继入驻，此区域将成为政府极力打造的市级金融商务中心，未来发展“钱景”不可限量。?武汉将投8000亿加强交通建设本月20日，第十三届华人华侨创业发展洽谈会在东湖宾馆国际会议中心开幕，市长唐良智发言：武汉准备投资8000亿元，建设多种基础交通设施，提高客、货运能力。此外，市政将实施国际化水平提升计划，加大力度引进世界500强企业。?地产投资吸引力排行，武汉位列全国第九随着中部中心城市的建设、武汉1+8城市圈建设的迅速推进，武汉城市化进程不断加快，吸引了越来越多的全国性房企进入武汉布点。目前武汉已经有40家全国百强房企进驻，百强企业在武汉的市场占有率达到35%。中原观点?武汉加大城市建设，将引进一批优质海外高端人才和企业，或将为本市带来更多消费和投资人群买房置业，带动本地房企新发展。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8土地成交分析?6月18日通过网上挂牌出让共成交13宗地块，仅1宗位于主城区洪山区，其余12宗远城区地块东湖高新1宗、江夏区1宗、武汉经开区1宗、黄陂区1宗、蔡甸区8宗；?本周成交地块总面积为45.65万㎡，总建筑面积120.31万㎡，总出让金额15.56亿元，平均楼面地价为1293.30元/㎡；?此次挂牌地块主要集中在蔡甸，其分布如下：蔡甸（建面61.58万㎡），洪山（建面15.33万㎡），东湖高新（5.00万㎡），黄陂（建面16.07万㎡），武汉经开（建面15.03万㎡），江夏（建面5.27万㎡）；?本次土地拍卖4宗远城区地块转入竞拍，江夏地块溢价率高达65.5%；正堂置业5.67亿拿徐东地块。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9土地成交明细净用地面积总建面成交价楼面地价地块编号区域容积率竞得人土地用途(万㎡)(万㎡)(亿元)(元/㎡)东湖P(2013)057号4.171.25.000.871737.48武汉联投置业有限公司娱乐高新P(2013)058号江夏2.112.55.270.541021.59武汉新泰润置业有限责任公司住宅、商服商服(住宿餐P(2013)059号沌口2.51615.041.561037.52武汉江城亚洲心脏病医院有限公司饮)\医卫慈善P(2013)060号黄陂5.36316.071.17726.36武汉瑞维工贸有限公司住宅P(2013)061号蔡甸8.711.815.672.071322.05武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P(2013)062号蔡甸3.933.513.760.97701.13武汉健康谷福泰房地产有限公司商服P(2013)063号蔡甸4.022.610.460.94898.56罗玉文住宅P(2013)064号蔡甸3.3413.340.13376.02湖北中核置业有限公司商服（地下）P(2013)065号蔡甸3.922.59.800.90922.47武汉恒瑞康居置业有限公司住宅P(2013)066号蔡甸2.802.26.160.48776.87武汉大集新城开发建设有限公司住宅、商服P(2013)067号蔡甸1.014.34.350.26600.63武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司住宅P(2013)068号蔡甸0.140.50.070.011593.05武汉市西河加油站商服(加油站)P(2013)049号洪山3.654.215.335.673697.98武汉正堂置业有限公司住宅、商服?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11商品住宅成交量连续3周下降周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）400020.00%40Av：32.50350015.00%3528.0730003010.00%2500255.00%2000200.00%150015-5.00%100010500-10.00%50-15.00%013W2113W2213W2313W2413W2513W2113W2213W2313W2413W25周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交2865套，环比下降6.25%，成交面积28.07万㎡，环比下降6.87%。?商品住宅前四周平均成交面积为32.50万㎡,本周成交28.07万㎡，与前四周平均相比下降13.63%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分