江苏江苏江苏江苏····扬州扬州扬州扬州2012201220122012年年年年10101010月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察MAMAMAMARRRRKKKKEEEETTTTOOOOBBBBSSSSEEEERRRRVVVVAAAATTTTIOIOIOIONNNNADD(总部):杭州市朝晖路175号联锦大厦B幢1204#TEL:0571.85264109FAX:0571.85264110QQ(江苏区):6230639MOB(江苏区):13921906866PARTPARTPARTPART1111宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策市政建设金融货币成交量持续放大，成交价出现上涨。各地方政府因经济环境的压力，频宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策房产政策房产政策房产政策频出现隐性、变相的政策微调，并再现集中推地和拿地热，市场回暖趋势显现，但中央及政府高层对楼市的调控依然严格。?10月2日两部委：囤地一年禁止再买地国土部、住房和城乡建设部29日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。?10月17日温家宝：制定稳定可预期楼市调控政策体系国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议指出要坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。?10月19日国土部：严控各地楼市调控政策19日，国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况。报告认为，综合国内外因素来看，宏观经济走低的态势在短期内难以改变，采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方政府在今后一段时间的首要目标；货币政策或将继续适度调整，政府投资力度进一步加大。?10月24日住建部：稳增长不能放松调控秦虹表示：当前所进行的房地产调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。从长远看，应逐步完善调控手段，更加注重市场和法制手段。宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场金融货币金融货币金融货币金融货币公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调最容易执行的办法，也在隐性促进地方楼市回暖。?扬城银行均称消费贷款未上调近日，北京等地传出多家银行上调各类贷款利率的消息，除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外，个人消费类贷款利率普遍上浮。扬州工行、建行信贷部门的负责人均表示，目前个人消费贷款的利率为基准利率上浮15%—20%，近期都是如此，并未作出调整。其他四大行中，目前市中行个人消费贷款的利率为基准利率上浮10%—20%间，农行消费贷款利率最低为基准利率上浮10%，目前几大国有银行并未对消费贷款进行上调。?国税总局：房屋交换价格相等免征契税国家税务总局纳税服务司日前表示，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。?多地调整公积金政策刺激刚需武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。截至目前，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度。江广融合地带、“七河八岛”生态区等政府大手笔规划，已开始扬州新中宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场市政建设市政建设市政建设市政建设心的建设步伐，同时江都区大城东概念已初见端倪。未来3-5年东区楼盘的关注度也越来越高。?文昌路东延西拓长50公里打造西部客运枢纽等10点“一线”：进一步东延西拓文昌路，实现全长50公里的文昌路城市主轴线贯通。“四片”：新城西区、文昌阁周边、广陵新城、三河六岸片区。“十节点”：西部客运枢纽、明月湖周边、来鹤台广场、扬子江路节点、文昌阁、大运河节点、城庆广场、廖家沟节点、东部客运枢纽、芒稻河节点。?扬州千亩三湾湿地公园预计明年或后年建成?扬州市涵闸河道管理处将启动5大水系沟通或环境整治工程，荷花池路上建座拱桥，两年建成三湾湿地公园，整治古运河两岸景观以及京杭大运河沿岸将建百米风光带。?茱萸湾将打造成扬版纽约中央公园生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，七条河流、八个岛屿，专家们认为，“七河八岛”既不同于自然保护区，更不同于一般意义上的公园，具有保护、科研、教育、旅游观光等潜在功能，理应在规划保护上为全国做出典范。?京杭水镇一期封顶随着京杭水镇一期的成功封顶，水镇招商工作即将展开。800米亲水街道打造新都心核心商圈，镇总长度将达800多米，建筑总面积20万平方米，成为京杭之心周边乃至整个江广融合地带的一条重要的商业街道。PARTPARTPARTPART2222土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应一级市场观察土地成交土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应土地供应土地供应土地供应10月份共8宗用地供应，其中工业用地4宗、3宗商业用地、及1宗纯住宅用地。地块用地市场挂牌起始价地块坐落用途容积率建筑密度绿地率出让年限编号面积(元/㎡)≥0.7≥30%≥10%2012G035头桥镇工业集中区10658㎡50工业≤1.2≤55%≤20%168≥0.7≥30%≥10%2012G036头桥镇工业集中区10946㎡50工业≤1.2≤55%≤20%168≥1.0≥30%≥10%2012G037邗江区公道镇工业集中区23272㎡50工业≤2.0≤50%≤20%168临江路以东、南绕城公路以南、78147812㎡≤3.26≤45%-40望江路以西、鼎兴路以北商业1095782新民北路以西、新湖路以北17729㎡商业≤1.15≤45%≥10%403030783高桥路以东、上方寺路以北3891㎡商业≤1.5≤50%≥10%403905≥1.0785渡江南路以西、规划支路以北21997㎡≤25%≥35%70住宅≤1.673525≥1.0≥30%≥10%2012G019维扬经济开发区154470㎡50工业≤1.5≤45%≤20%168土地市场土地市场土地市场土地市场土地成交土地成交土地成交土地成交地块地块地块地块用地用地用地用地起始价（元起始价（元起始价（元起始价（元////成交价（元成交价（元成交价（元成交价（元////地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率竞得人竞得人竞得人竞得人编号编号编号编号面积面积面积面积㎡㎡㎡㎡））））㎡㎡㎡㎡））））扬州鼎盛开发建设、扬州773开发东路南侧、京杭路西侧117687住宅1.045274527京杭建设投资实业有限公司（联合）古运河以东、华洋东路以南、周庄7771601561.03210扬州九龙湾置业有限公司河西支路以西住宅3210扬州新铁产业发展有限公779润扬北路以东、翠岗路以北10249≤2.04950商业4950司健民路南侧、福康路西侧、运河东780711201.06000扬州市城建置业有限公司路北侧、人民路东侧商住6000扬州新盛投资发展有限公778文昌西路北侧、环湖路西南侧11201≤3.22250商业2250司扬州科光汽车电子电气有776研发地块西侧、广场路南侧13453≤3.5302科教302限责任公司和同联合国际有限公司、润扬路东侧、西湖路东西侧、台扬7722306401.03025江苏仑山湖发展有限公司路南侧商住3025（联合）扬州城市车用燃气有限公775宝能路南侧、规划道路北侧5080≤2.01425商业1425司土地市场土地市场土地市场土地市场一级市场观察一级市场观察一级市场观察一级市场观察1、在楼市步入一年当中的旺季时，土地市场也同样迎来释放。“金九”扬州共挂牌出让8幅国有土地使用权（其中7幅为房地产用地，1幅为科教用地），总占地面积约61.96万平方米，这是继6月份后时隔两个月的一次集中供应。来到“银十”，扬州国土资源局于10月31日挂牌出让4幅国有土地使用权，总占地面积,9.14万平方米。虽不及“金九”之规模，但也加剧了“金九银十”后乃至明年房地产市场的预期。2、10月，市区商品房完成开发投资7.81亿元,同比上升11.25%，环比上升6.11%；其中商品住宅7.05亿元，同比上升20.93%，环比上升32.27%。商品房新开工面积25.43万㎡，同比下降0.24%，环比下降7.26%；其中商品住宅23.61万㎡，同比上升7.03%，环比增加13.07%。PARTPARTPARTPART3333房产市场房产市场房产市场房产市场市场整体供销片区运行简析营销动作观察媒体推广监测房产市场房产市场房产市场房产市场10101010月整体供销月整体供销月整体供销月整体供销?10月，市区商品房批准预售面积10101010月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）21.72万㎡，同比下降29.82%，环比上4542.3340升26.52%；其中商品住宅12.06万㎡，35同比下降54.51%，环比下降25.77%。3025.962521.72?10月，市区商品房合同成交面积20供应量（万㎡）17.2516.5817.1716.2416.6415.35销售量（万㎡）16.64万㎡,同比增长98.55%，环比1513.7910上升13.46%；其中商品住宅合同成交514.67