2012年世联房地产市场研究系列之七平价上量无须悲秋——第三季度房地产市场报告暨世联购房者信心指数发布会深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部2012-10-18特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。1平价上量，市场持续向好2信心升温，预期依然强劲3无须悲秋，四季度仍看好41平价上量，市场持续向好平价上量平价上量，看来是当下最好的选择。纵观整个三季度，市场成交呈现出淡季不淡旺季不旺的局面。看上去9月份的数据并没有非常明显的环比增长，主要是受蓄客导致推盘节点延后以致前半个月成交数据不佳和后半个月备案数据滞后两大原因影响。市场一直担忧，随着成交量的增长，房价将难免面临较大的上涨压力。从世联重点监测的28个城市的涨降价楼盘的数据来看，6月份开始，涨价楼盘开始增加，7月份增速较快。然而，进入8月份后，随着政策有所收紧，降价楼盘数量增长较快。我们的数据与国家70个大中城市房价数据相吻合。全国房地产市场滞后指标触底全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升全国商品房销售面积、销售金额同比90%商品房销售面积同比商品房销售金额同比70%50%30%10%-10%-30%02040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202040608----------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012全国商品住宅销售面积、销售金额同比90%商品住宅销售面积同比商品住宅销售金额同比70%50%30%10%-10%-30%02040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202040608----------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012数据来源：国家统计局，世联研究房地产开发投资增速触底，但力度有待观察。其中商业营业用房投资运行平稳，住宅开发触底，办公楼开发投资震荡上行房地产开发投资完成额继续回落80%房屋开发投资完成额累计同比60%40%20%0%0205081102050811020508110205081102050811020508110205081102050811020508-----------------------------------20042004200420042005200520052005200620062006200620072007200720072008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012办公楼投资表现较好120%住宅开发投资完成额累计同比办公楼开发投资完成额累计同比商业营业用房开发投资完成额累计同比100%80%60%40%20%0%-20%0205081102050811020508110205081102050811020508110205081102050811020508-----------------------------------20042004200420042005200520052005200620062006200620072007200720072008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012数据来源：国家统计局，世联研究房屋新开工面积增速降幅触底，住宅新开工面积增速初步触底房屋新开工面积增速触底80%房屋新开工面积:累计同比60%40%20%0%-20%-40%0205081102050811020508110205081102050811020508110205081102050811020508-----------------------------------20042004200420042005200520052005200620062006200620072007200720072008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012住宅新开工面积累积同比触底回升100%住宅:累计同比办公楼:累计同比商业营业用房:累计同比50%0%-50%0205081102050811020508110205081102050811020508110205081102050811020508-----------------------------------20042004200420042005200520052005200620062006200620072007200720072008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012数据来源：国家统计局，世联研究随着房地产市场销售持续好转，房企拿地热情重新被点燃，本年度土地购臵面积同比初步触底回升本年购置土地面积累积同比触底回升100%本年购置土地面积:累计同比土地购置费:累计同比50%0%-50%02040608101202040608101202040608101202040608101202040608----------------------------200820082008200820082008200920092009200920092009201020102010201020102010201120112011201120112011201220122012201240大中城市土地交易统计1500供应土地数量成交土地数量成交土地溢价率-右轴0.80.610000.45000.200.00103050709110103050709110103050709110103050709110103050709-----------------------------20082008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012数据来源：国家统计局，世联研究三季度市场表现良好一线城市：三季度成交量在高位运行，北京表现最好北京商品住宅月度量价变化深圳商品住宅月度量价变化商品住宅成交面积（万平米）商品住宅成交均价（元/平米）商品住宅成交面积（万平米）商品住宅成交均价（元/平米）20030000503000025000402500015020000200003010015000150002010000100005050001050000000010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809------------------------------------------------------------------201020102010201020102010201020102010201020102010201120112011201120112011201120112011201120112011201220122012201220122012201220122012201020102010201020102010201020102010201020102010201120112011201120112011201120112011201120112011201220122012201220122012201220122012上海商品住宅月度量价变化广州商品房月度量价变化商品住宅成交面积（万平米）商品住宅成交均价（元/平米）商品房成交面积（万平米）商品房成交均价（元/平米）150300002001500025000150100200001000015000100501000050005050000000010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809-----------------------------