锐理2013年上半年成都住宅市场报告2013年7月10日目录经济篇政策篇市场篇产品篇营销篇预测篇锐评一：继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展中国2008年-2013年第1季度GDP同比增幅走势图2011-2013年5月中国CPI、PPI走势110108CPIPPI11.90%10.60%1068.90%9.00%9.60%9.50%10410.70%8.90%10.10%10.30%9.70%7.90%9.80%7.60%7.90%1026.80%9.10%7.70%1008.10%7.60%6.10%9896949290月月月月月月月月月月月月月月月季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度135791357913512341234123412341234111112008年2009年2010年2011年2012年2013年2011年2012年2013年2011-2013年5月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势当月城镇固定资产投资(亿元)同比增长4500040.00%4000035.00%3500030.00%3000025.00%2500020.00%200001500015.00%1000010.00%50005.00%00.00%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2011年2012年2013年锐评二：利率维持不变，市场资金充足，经济运行情况良好我国银行存贷款利率调整历程一览我国银行存款准备金率调整历程一览存款基准利率25.00%8%大型金融机构中小金融机构贷款基准利率20.00%6%15.00%4%10.00%2%5.00%0%0.00%我国2008年-2013年5月CPI与存款基准利率情况实际利率（%）存款基准利率（%）CPI（%）10.008.006.004.002.000.00月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月13579246824682468246824-2.00101210121012101210122008年2009年2010年2011年2012年2013年-4.00-6.00锐评三：成都固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长2005-2013年1-5月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况全社会固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重300039.99%45.00%36.91%36.21%40.00%250032.55%31.07%31.72%32.32%29.20%35.00%200030.00%20.18%25.00%150020.00%100015.00%10.00%5005.00%00.00%2005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月2005-2013年1-5月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅900036.1%40.0%800035.0%700030.0%600020.3%19.6%21.1%25.0%500017.8%16.8%16.8%16.8%20.0%400015.0%300010.4%200010.0%10005.0%00.0%2005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月目录经济篇政策篇市场篇产品篇营销篇预测篇锐评一：以年初的“国五条”为主，加大调控力度政策——2013年上半年房地产行业出台的重要文件（共计6个）时间单位全国性政策文件或措施执行日期主要内容《国务院办公厅关于印发近期土2013.1.28国务院壤环境保护和综合治理工作安排——被污染地块治理达标前，不得开发住宅的通知》1完善稳定房价问责制度;2扩大房产税改革试2013.2.20国务院常务会议国五条——点;3增加中小户型住房供应;4地级市把农民工纳入保障房建设;5严格执行明码标价。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，《关于继续做好房地产市场调控2013.3.1国务院即日通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实工作通知》房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。要求进一步加强征地管理，防止违法违规征《关于严格管理防止违法违规征2013.5.13国土资源部即日地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权地的紧急通知》益，维护社会和谐稳定中国室内装饰协会、对装饰装修工程中的儿童房和儿童家庭以及中国室内环境监测工儿童活动场所的装饰装修工程进行安全规范，2013.5.29作委员会和国家室内《儿童房装饰装修安全技术规范》即日包括装饰装修的结构安全、设计安全、有害车内环境及环保产品物质控制和材料阻燃性能进行了严格要求。质量监督检验中心要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物《深化流通体制改革加快流通产2013.5.30国务院即日流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止业发展重点工作部门分工方案》土地闲置浪费。锐评二：中央坚持调控，一线城市外地方落地效果差地方版国五条细则城市时间20%交易个税信贷政策房价控制目标限购政策严格执行国办发?2013?17号广东3.30文关于出售自有住房个人所得未涉及保持房价基本稳定无新限购措施税的征收规定按转让所得20%征税，出售5京籍单身人士禁北京3.30提高二套房首付比例与2012年相比保持稳定年以上为宜住房免征个税制购买二套房严格执行第二套住房信贷政策，严禁上海3.30按转让所得20%征税保持房价基本稳定无新限购措施发放第三套及以上购房贷款严格执行第二套住房信贷政策，暂停主城区新建商品住房价格增幅低于城镇重庆3.30按转让所得20%征税发放居民家庭购买第三套及以上住房无新限购措施居民人均可支配收入实际增幅贷款新建商品住房（不含保障性住房）价格南宁3.30未涉及未涉及增幅低于当年城镇居民人均可支配收入无新限购措施实际增幅房价涨幅低于居民人均实际可支配收入南京3.30未涉及未涉及无新限购措施增幅房价涨幅低于居民人均实际可支配收入合肥3.30未涉及未涉及增幅；凡已备案的商品住房价格在3个无新限购措施月内不得向上调整房价涨幅低于居民人均实际可支配收入厦门3.30未涉及未涉及无新限购措施增幅按转让所得20%征税，不能核严格执行第二套住房信贷政策，适时实房屋原值的，依法按照核定保持住房价格稳定，房价涨幅低于居民天津3.31提高二套房首付比例和利率，继续暂无新限购措施征收方式计征，出售5年以上人均实际可支配收入增幅停发放第三套及以上购房贷款为宜住房免征个税房价涨幅低于居民人均实际可支配收入贵阳3.31未涉及未涉及无新限购措施增幅房价涨幅低于居民人均实际可支配收入未涉及未涉及无新限购措施大连3.31增幅地方版国五条细则（续）城市时间20%交易个税信贷政策房价控制目标限购政策武汉3.31未涉及未涉及房价同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅无新限购措施银川3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施成都3.31未涉及未涉及新建房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施昆明3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施石家庄3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施长沙3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施严格执行国办发规定非本市户籍居民?2013?17号文关于可提高二套房首付款家庭持补缴纳税证明广州3.31房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅出售自有住房个人所比例和贷款利率或社保证明购房的，得税的征收规定不予认可必要时调整二套房首深圳3.31未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施付比例和贷款利率济南3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施严格执行第二套(及以保持房价基本稳定，房价涨幅低于居民人均实际可支配收青岛3.31未涉及无新限购措施上)住房信贷政策入增幅无新限购措施郑州3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅西安3.31未涉及未涉及房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅无新限购措施锐评三：成都市国五条细则、首套房认定范围扩大加码房地产调控成都地方政策——2013年上半年成都市出台的重要文件（共计13个）时间单位成都市政策文件或措施执行日期2013.1.5成都市人大《成都市环城生态区总体规划》即日2013.1.29省住房和城乡建设厅厅2013年四川将继续实施限购，逐步取消毛坯房—2013.2.18成都市公积金管理中心缴省公积金仍可在成都贷款买房—2013.2.22成都市天府新区建设委员会《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》—2013.2.16四川省人民代表大会常务委员会《成都市城市快速轨道交通近期建设规划（2013-2020年）》—2013.3.4市委、市政府《2013—2017年全市统筹城乡改革发展工作方案》—2013.3.31成都市城乡房产管理局《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》2013.4.122013.4.1成都市城乡房产管理局成都市国五条细则即日《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计2013.4.1市政府—划的通知》2013.5.8成都市公积金管理中心本地职工异地购房可提取