2013年6月成都市住宅市场月报2013年7月1日关键字：土地制度，公积金调整6月度政策一览表周日周一周二周三周四周五周六　123456?国务院：禁止以物流中心、商品集散地等名义圈地78910111213?《北京市商品房预售资金?北京：七月起职工公积?成都市5月CPI同比?重庆：开发商不诚监督管理办法》出台金缴存上限提高396元上涨2.8%信将列入“黑名单”?发改委:小区电梯按居民用电标准收费14151617181920?成都："十一"前驷马?成都：天?国土部：下放国土资?《上海市居住证?成都：房屋套数的桥8大批发市场搬迁府新城铁源专项资金支出权限管理办法》出台认定范围将从购房?北京新规：7层以下140像寺水街?上海：7月1日起，?国务院:支持居所在地扩大至成都平米以上大户型封顶才能开街迎客公积金月缴存上限升民家庭首套自住全域开卖至1970元购房信贷需求?国务院：项目未通过环?青岛：房屋征收补偿评不得供地及贷款补助市区统一公摊面积单独计入21222324252627?西安：公积金月缴存最高?沈阳：大幅提高经适房?《成都市?成都个人住房信限额为11133元补贴标准最高达10万电梯安全息全国联网?成都新机场正式落户简元监督管理阳市芦葭镇办法》出台282930?南宁：住房公积金月还款?成都首条额提高地铁环线?成都：4年内将初步建成7号线年区域性国际贸易中心内动工?《郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法》出台土地——本月成都市供应量下降，供应1248亩，以住宅兼容商业用地为主，环比下降35%，同比下降62%；土地成交量小幅上升，共成交1464亩，环比上升10%，同比上升3%；本月成交楼面价1898元/平米；本月出现9宗高溢价率土地，本月蓝光高价拿下武侯区两地块，荣盛继续在东客站拿地，北大资源以近4000元/平米拿下双流两地块。2012-2013年成都市范围内土地供销及楼面价走势图本月供应土地性质占比本月成交土地性质占比平均楼面地年内土地其中未公布已公布成交2013年1-6月土地公告出让年内实际成交流标价（元/平应成交成交结果结果总金额米）大成都范围内商品119宗121宗136宗15宗0宗235.74亿元1551.47房土地7419.94亩7259.37亩上半年成都土地供应量相较去年同期有所减少，楼面地价逐步走高2005年至2013年6月大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/平米）2007年至2013年大成都土地出让金对比图（单位：亿元）6月市场盘整，新增预售不全导致数据不准，但价格较上月涨300元/平米2013年6月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）线：价值理价格房价合2013年6月新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）主城区45.3（不全，房管局未公示，估计80万方左右）80.6（估计不全）839.76（不完全统计）近郊109.8（不全，房管局未公示）120.88（估计不全）1248.86（不完全统计）远郊31.89（不全，房管局未公示）30.97（估计不全）607.25（不完全统计）合计186.99（不全，房管局未公示）232.45（估计不全）2695.88（不完全统计）6月市场盘整，若政策层面不发生变化，预计下半年将会出现1-2个窗口期2011年1月-2013年6月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）100万方均线2013年6月新增供应量（万方）认购量（万方）认购存量（万方）主城区45.3（不全，房管局未公示，估计80万方左右）82.66（估计不全）579.17（不完全统计）近郊109.8（不全，房管局未公示）131.55（估计不全）964.84（不完全统计）远郊31.89（不全，房管局未公示）27.87（估计不全）518.18（不完全统计）合计186.99（不全，房管局未公示）242.08（估计不全）2062.19（不完全统计）6月开盘认购率与上月持平，市场盘整，预计7月市场受信贷影响有所下滑2010-2013年6月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）开盘认购率50%均线2月市场筑4月15日9月29日2月15日底成功开新国十条9.29政策3月1日成都限购始反弹新国五条6月开盘个数有66个，高于往年同期，预计7月新开盘个数将继续增长2010-2013年6月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）2010年2011年2012年2013年时间123456789101112123456789101112123456789101112123456月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月度开盘项目2562140282346365245424939544474938595066556558102454723447414073354850421665733666个数合计413个575个528个298个6月开盘认购率为47%，市场推盘套数上升较大，预计7月会有继续上升2011-2013年6月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）开盘认购率50%均线6月因房管局未公示供应量不全，部分区域无供应，备案量也不完全2013年6月成都市各城区商品住宅供、销量对比图（单位：万方）二圈层为成都房地产市场主力区30万方均线15万方均线区域锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江新增面积2.7117.901.687.820.0015.1817.1722.3029.1816.1425.000.009.044.151.267.190.436.341.352.14(㎡)备案面积9.3316.628.3711.668.8525.7643.3215.9412.2323.0826.314.163.383.940.884.073.952.314.044.24(㎡)存量面积130.01162.8380.0099.3564.49303.09375.62210.79180.02238.32244.1398.1299.7256.7326.7159.8339.7372.3684.4969.56(㎡)6月份部分区域无新开工量，双流第一，整体新开工量与上月基本持平2013年6月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）区域成华区锦江区青羊区武侯区金牛区高新区双流新都郫县温江龙泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崃崇州蒲江新津新开工面积52.733.7656.729.694.3321.98230.6436.4126.020.7374.1124.597.219.324.3543.53002.426.53（万方）6月份整体新开工量与上月基本持平，上半年整体新开工量超3813万方2010-2013年6月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方）工程面积（万平方米）2013年1-6月分类五城区及高新区其他区（市）县合计商品住宅1106.451707.882814.33职工住宅02.572.57经济适房0192.68192.68工业项目62.38195.5257.88商业项目181.3236.73218.05主城区住宅在建存量已超过4620万方，预计今年9月将出现下一个高峰期2009-2013年6月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方）200万方均线100万方均线时间2009年2010年2011年2012年2013年差额427.671120.031208.731265.73598.52（万方）合计4620万方　6月依然以刚需为主，因房管局未公示原因，新增供应量不全2013年6月大成都范围内各建筑类型供销量对比图（单位：万平方米）建筑形态独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层新增面积1.131.501.524.312.823.509.8942.14125.2910.54（万方）销售备案6.352.085.521.652.408.5418.9483.06213.9614.24（万方）备案存量79.1424.35115.5644.5260.76175.26179.32508.921291.6895.21（万方）首置70-130依然是刚需的代表面积，因房管局未公示，新增供应量不全2013年6月大成都范围内各面积段供、销量对比图（单位：万平方米）备注：已剔除保障房面积段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面积(万㎡)2.126.7982.4944.0241.3112.013.650.992.641.622.750.941.32销售面积(万㎡)2.9823.22125.6976.5959.7228.659.148.686.533.855.691.714.29存量面积(万㎡)34.52119.34608.04426.90479.33268.02118.81121.14117.30101.5894.1848.4437.136月纯住宅温哥华花园集中备案，中德英伦联邦、蓝光幸福系依然强劲备案总金额(万排名项目名称备案面积(㎡)排名项目名称备案套数排名项目名称元)1温哥华花园34479.851温哥华花园4551中德英伦联邦26486.12中德英伦联邦29223.52蓝光幸福满庭3442锦城世家20939.653蓝光幸福满庭23350.393中德英伦联邦3073卓锦城15611.954洲际银海湾21622.0