一、合肥市住宅可售信息截止到2012年11月27日，合肥市共剩余可售住宅类商品房55174套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51508套，由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售，故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。本月期间合肥住宅的库存量再次回升到了5.1万套以上，其中本月期间大量新增项目的入网是使得新增量上涨的主要原因。区属2012年10月份2012年11月份蜀山区1322411650庐阳区85438035包河区59885924瑶海区82698088高新区18062583经开区30555610政务区49274831新站区21061934滨湖区27532853全市50671515082012年11月份合肥市住宅分区库存量一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F1地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F211月份期间合肥住宅的库存量出现了明显幅度上涨的现象，全市单月的库存量再次回升到了5.1万套以上，这也是自4月份以来环比上涨套数最多的一月。本月期间的库存量出现了大幅度上涨的主要原因是多个新增项目的入网及加推，其中经开区多个项目入网使得经开区库存量有大幅度上涨。月份库存量2011年11月份489962011年12月份513212012年1月份537302012年2月份519022012年3月份529342012年4月份525902012年5月份527652012年6月份529272012年7月份525312012年8月份519552012年9月份523992012年10月份506712012年11月份51508合肥市住宅单月库存量一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F3在11月份期间合肥区属的库存量中可以看到，只有高新区、经开区和滨湖区三区的库存量较之上月出现了上涨的现象，而其他六区的库存量均较之上月出现了下跌的现象。高新区和经开区本月期间有大量新增项目的入网，这使得这两个区的新增量出现了大幅度上涨的现象，而且经开区库存量上涨到了5610套，库是今年来单月存量首次超过4000套。区属7月份8月份9月份10月份11月份蜀山区1316713204137561322411650庐阳区89258537837785438035包河区58916148576359885924瑶海区72888031821182698088高新区18061872208518062583经开区30752808320130555610政务区53884961556649274831新站区28672624234421061934滨湖区41243770309627532853全市5253151955523995067151508合肥区属住宅单月库存量变化情况一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F4合肥区属住宅单月库存量及环比变化情况一览图2012年10月份合肥市区新增住宅类商品房4670套，10月份合肥市区销售了住宅类商品房7719套，供销比达60.50%；新增面积为49.33万㎡，而10月份的销售面积为78.96万㎡，其供销比达62.48%。10月份期间合肥住宅的新增量较之上月出现了大幅度下跌的现象，而且10月份期间的新增量是今年自3月份以来单月新增量最低的一月，而且也是3月份以来单月新增量首次低于5000套及50万㎡。新增（套）销售量供销比（套）（%）2011年10月份91394179218.69%2011年11月份35682968120.22%2011年12月份64002976215.05%2012年1月份21621795120.45%2012年2月份1175319836.74%2012年3月份71186027118.10%2012年4月份58695083115.46%2012年5月份5735663886.40%2012年6月份68516324108.33%2012年7月份7734873888.51%2012年8月份6637802382.72%2012年9月份110317222152.74%2012年10月份4670771960.50%合肥市住宅商品房单月供销情况一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F5合肥市住宅单月供销情况一览图二、按类型分类住宅可售信息在合肥住宅的库存量中，高层共剩余可售47082套、小高层1739套、多层1902套、别墅785套。可以看到，在类型的分类中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的91.41%，小高层占到了3.38%，多层占到了3.69%，别墅占到了1.52%。11月份期间合肥住宅库存量中只有小高层住宅的库存量较之上月期间出现了下跌的现象，而高层、多层和别墅住宅的库存量均较之上月期间出现了上涨的现象。其中高层和多层住宅的库存量较之上月有明显幅度的上涨，高层住宅的库存量再次回升到了4.7万套以上，而多层住宅的库存量则是8月份以来的最高。在高层住宅的区属库存量中可以看到，本月期间经开区和高新区的库存量出现了大幅度上涨的现象，其中经开区库存量较之上月有超过2000套的上涨，这两区本月期间有多个新增项目的入网销售（圣联香御公馆、、馥邦天下、华地润园、丰大国际、东海精工社等）是使得经开区库存量出现了大幅度上涨的主要原因。而多层住宅本月期间库存量有所上涨则是受到了大地雅苑项目的影响，该老项目数据的变动使得经开区多层库存量有明显幅度的变化。地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F6区属高层小高层多层别墅蜀山区114066411862庐阳区7214468209144包河区4594645328357瑶海区74581694610高新区2209131105138经开区517015923150政务区4739265016新站区1729621430滨湖区25631525718全市47082173919027852012年11月份合肥市按物业类型分类住宅库存量一览表2012年9月份2012年10月份2012年11月份高层48485463774708292.53%91.53%91.41%小高层1677186717393.20%3.68%3.38%多层1491167519022.85%3.31%3.69%别墅7467527851.42%1.48%1.52%近三月合肥市住宅类商品房分物业类型库存量一览表　高层小高层多层别墅1月份49561183317775592月份47725182417885653月份48666196717305714月份48411196416385775月份48313231514726656月份48200218619146277月份47716204420826898月份47640188117277079月份484851677149174610月份463771867167575211月份4708217391902785合肥市住宅类商品房分物业类型单月库存量一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F7地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F8地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F9地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F10地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F11地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F12三、按面积区间分类住宅可售信息在分面积的库存量中可以看到，110㎡-144㎡之间的库存量仍然最大，其可售量为12626套，而本月期间70㎡以下区间的库存量则排名第二位，其库存量也有12292套，这两个区间是库存量超过万套的两个区间。在各区间段的库存量信息中可以看到，本月期间70㎡以下和90㎡-110㎡区间的库存量较之10月份出现了小幅度的下跌，而70㎡-90㎡和110㎡-144㎡区间的库存量较之上月期间出现了大幅度上涨的现象。这两区间库存量出现了大幅度上涨则是受到了高新区和经开区多个项目入网备案的影响。在今年单月住宅库存量走势表中可以看到，110㎡-144㎡区间的库存量一改自7月份以来单月库存量逐步下跌的走势，本月期间的库存量出现了上涨的现象；而144㎡以上区间的库存量也成为自3月份以来单月库存量最高，也是大户型库存量连续三个月呈现了上涨的走势。70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-144㎡144㎡以上蜀山区5644176799120981088庐阳区881222621432029612包河区118957512871533983瑶海区969188321982364674高新区575767206691206经开区1350132811501037695政务区36365769017651340新站区669230301601133滨湖区652351808508516全市1229297849774126266247合肥住宅分区按面积区间库存量一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F132012年9月份2012年10月份2012年11月份70㎡以下12199123741229223.62%24.79%24.23%70-90㎡106529379978420.62%18.79%19.29%90-110㎡100989834977419.55%19.70%19.27%110-144㎡12548121591262624.29%24.36%24.89%144㎡以上61566173624711.92%12.37%12.32%近三月合肥市住宅分面积区间库存量一览表　70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-144㎡144㎡以上1月份1119510465108441457060972月份1157