09.2012092012写字楼分析（设计篇）目录5A写字楼定义写字楼设计要素实例分析实例分析目录目录智能等智能等、定义5A具有较高投资价值的写字具有较高投资价值的写字、以及电梯以及电梯，地段良好地段良好、新风系统新风系统、弱电系统弱电系统、5A写字楼定义标准承重标准承重、区位在城市现有或潜在商务区区位在城市现有或潜在商务区楼较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高层高广义指综合“A”级评定标准楼宇品牌标准具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌地理位置标准客户层次标准客户层次标准服务品质标准服务品质标准硬件设施标准硬件设施标准标准标准、定义5A以及其所用的建筑技术以及其所用的建筑技术。楼宇自动化楼宇自动化安保智能化安保智能化5A写字楼定义要考核建筑设计和建筑功能的创新要考核建筑设计和建筑功能的创新主层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等OA办公智能化BABACA通讯传输智能化FA消防智能化SASA狭义针对智能化硬件方面硬件设施标准硬件设施标准智能设计要素员工餐厅弱电弱电电梯电梯空调商务中心写字楼设计要素层高停车场建筑技术硬件设施标准主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等系系秒秒//VAV米米44-22米的核心筒至米的核心筒至外幕墙距离)大堂层高（m）10.2906109标准层高（m）/净高4.05/34/2.93.9/2.663.753.9/2.9(商业76%(12-16.43四通道四通道统二氧化碳监控器及电子空气过滤器美国开利CarrierVAV空调系统设计要素3.452.7米净高2.75净高1).76%76%51)5))柱距柱距8.888-4.(84(8))73%无柱设计无柱设计(())米米k”orYk”Yx13.570%““米米离心制冷机、美国进口湿膜加湿器美国CarrierVAV四管制美国特灵/开利空调美国美国2.5m/s~4.5m/2.5米/秒，（9））ss1.75米/秒/12.5m65%3/3柱网柱网北京万达二期新保利大厦LG双子座大厦西环广场中环世贸中心长安兴融中心北京世纪财富中心五矿广场（电梯三菱原装Nexway电梯德国原装进口蒂森电梯OTIS-LG载客电梯原装日本三菱瑞士迅达电梯三菱迅达S700高速客梯瑞士迅达原产S-700高速电梯智能预留150毫米网络地板架空美国江森楼宇控制系统IBS智能楼宇系统防盗报警系统采用美国霍尼维尔品牌美国江森楼宇自控系统使用率使用率空调系统VAV变风量全空气空调系统标准层面积（平米）1908.1220017202000-9002131(C)24601700(A)层数（地上/地下）22/323/430/423/313-14/3创造健康舒创造健康舒可呼吸玻璃幕墙可呼吸玻璃幕墙高技术中庭缓冲空间遮阳,设计要素调动一切技术构造手段,达到低能耗,减少污染并可持续性发展,深入研究室内热工环境和人体工程学深入研究室内热工环境和人体工程学适而高效的室内办公环境。建筑技术建筑技术。为宜右米左为宜米左4.2在在设计要素般般，一布线和大量的管道于高由大量的管道布线高由大堂层高一般为10米左右，采用高档建材装修。标准层净高在2.4-3.0米为宜，通常与楼面面积有关。标准层层层高。平平400400-6060设计要素每个单元在每个单元在，以内以内平米平米20002000面积在面积在大部分标准层大部分标准层米之间，可以灵活拆分。空间方正、实用，便于室内布置标准层面积设计要素高高低低中中设计要素项目VAV适合于硬件适合于硬件设备投入需求少的项目适合于硬件设备可投入适中资金的适中资金的且且，简单简单无高端设备无高端设备制造技术十分成熟为室内外机及连接管组成，系统系统末端装置及适合于硬件高低控制系统价格昂贵设备可投入适中资金的项目若需改若需改，多数采用中央空调分户计费系统，节约客户成本。空调主机多为进口品牌需开启整个主机控制设需开启整个主机控制设；某一空间需运行空调，便能达到舒适环境；但属于集中型空调，因此单个房间，空调系统类型系统特点适用项目类型投入成本维护成本末端无独立控制设备末端无独立控制设备变某个环境，需集中调节处理设备整个主机需进行工作整个主机需进行工作可实现分户计量，用户可依据自身适宜温度进行系统调节；单一房间运行空调，只需开启相应的主机设备智能化的设计使得客户使用非常方便，只需通过末端的简单控制运行运行备VRV系统中央中央空调系统系统空调系统低区低区，秒左右秒左右//米米5.设计要素252高区电梯速度在高区电梯速度在，上海甲级写字楼电梯品牌情况上海甲级写字楼电梯品牌情况电梯流量按人流量设置，含客用、观光、消防、货梯等。客梯通常与卫生间、消防通道等集中布置。超高层写字楼电梯有高低区之分电梯有高低区之分在1.7-2.5米/秒。电梯电梯设计要素电梯服务面积情况电梯服务面积情况单部单部上海甲级写字楼上海甲级写字楼设计要素实例分析广场广场双子座LG北京世纪财富中心新保利大厦西环中环世贸中环世贸长安兴融中心北京万达广场北京万达广场122345567实例分析实例分析实例分析北京万达广场北京万达广场为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设实例分析由三栋面朝东长安街颇由三栋面朝东长安街颇，德国理性主义设计理念万平米万平米2020星级五白金星级白金、北京万达广场·简介。国际影城国际影城、北京万达广场总建筑面积北京万达广场总建筑面积具雕塑感的塔楼组成，其建筑以计理念计理念城城酒店、国际标准5A级写字楼、特色商业街区于一身的商务特色商业街区于一身的商务综合体。总体为聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、精品商??形成独形成独，实例分析三座体量与造三座体量与造，规划设计规划设计”楼两座三塔两座三塔“写字期北京万达广场·建筑风格二场场期楼整体按照整体按照型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变特的立面和幕墙分格形式。公司负责的北京万达广德国gmp国际建筑设计???实例分析精致精致、具备最同时可节同时可节，，体现简洁体现简洁,。2.双层呼吸幕墙新风换气效果新风换气效果、整体感极强整体感极强恒温恒温玻璃为主题材料玻璃为主题材料，、、配VAV变风量全空气空调系统节能节能金属金属北京万达广场·建筑风格、、三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，“全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，外立面外立面大堂大堂米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大10.2.3.11形成和谐的序列形成和谐的序列佳的隔声佳的隔声约能源约30%。堂以石材堂以石材而理性的现代建筑之美。。。。。实例分析风格评价风格评价大尺度切入建筑的单体元素大尺度切入建筑的单体元素·，并不与整体效果冲突并不与整体效果冲突，，。酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立?体雕塑一与立面的退进强调了建筑的形态结构与立面的退进强调了建筑的形态结构北京万达广场北京万达广场））形成生动活泼的画面形成生动活泼的画面，，以此形成的体雕塑以此形成的面赋予整体设计个性化外观面赋予整体设计个性化外观（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口入口果果留，并由此进入购物中心。以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停???实例分析局布布·场广广北京万达实例分析。世界范围内享有极高声誉的建筑师事世界范围内享有极高声誉的建筑师事、、北京万达广场·设计公司是德国最大的是德国最大的，，师师务所。以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世_，理性建筑哲学大赏久负盛名的，创建于年，目前拥有近名建筑设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，???Gmpgmp1965?400?gmp实例分析实例分析平方平方4层。下下1060010600地，，新保利大厦·简介地上23层规划占地面积规划占地面积，，，27层交界处交界处米，总建筑面积约103308平方米，共共新保利大厦在建筑上体现了大气磅新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉为“传世之作”。新保利大厦位于东二环与平安大街??赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建实例分析以强韧钢索连接以强韧钢索连接，。空中咖啡厅空中咖啡厅、在无桁架网索结构上在无桁架网索结构上整幅玻璃幕墙，通透性极强，筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，?外观设计借鉴了中国传统的叠式外观设计借鉴了中国传统的叠式新保利大厦·建筑风格，，其内部设置了顶级商业其内部设置了顶级商业。构特式吊楼构特式吊楼灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠珠大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层钢结?建设实例分析日颁布实施的公共建筑节日颁布实施的公共建筑节革革11，月月77年年令空间独令空间独，20052005部部能设计标准规定公建的体形系数应