2012年第43周武汉市场周报10.22-10.28湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?本周商品住宅成交3740套，环比微幅下降2.3%，成交面积36.11万㎡，环比降幅4.72%，与前四周平均成交面积相比上升32.76%。尽管本周成交量有所下降，但整体成交量仍处于高位?江岸、东湖高新、黄陂成交量大幅回升，江汉、硚口、汉阳等区域均出现不同幅度的下降?主城区成交均价微幅下降0.01%，基本持平?经过短暂调整，本周市场推盘量重新回归高位，有19个项目开盘或加推，其中中心城区9个项目开盘，由于价格高于市场预期以及蓄客量不足，开盘去化率不理想Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策住建部秦虹表示，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位，稳增长不能松调控?地方政策10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心突发公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。天津市商品房销售管理中心的工作人员称，不论首套房还是二套房，首付款都可以分两次缴纳，中间间隔之间并无限制，只要购房者和开发商达成约定即可香港特区政府财政司司长26日表示，将针对炒楼的额外印花税提高5个百分点。其中港人买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的额外印花税24日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元最近广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个，湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”中原观点?本周，为刺激刚需释放，多个地方城市对房地产市场调控出台微调政策，但均未突破中央的“限购”政策底线?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?经济走势国家发展和改革委员会国民经济综合司有关负责人表示，在世界经济复苏步履蹒跚、外需持续低迷的情况下，我国经济实现了持续较快增长，可以说已经取得了成效，经济社会发展呈现出“稳中有进”的好势头美国经济第三季度增长2%，高于市场预期，得益于几个月的消费者和联邦政府开支增加以及住房市场的改善，但对外贸易和企业非住房固定投资等指标则发出了警示信号。市场人士对于消费增长持续力和美国政府避免“财政悬崖”的疑虑并未消除?房企财报截至10月28日，两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效，三季度房企存货周转率有了较大改善，楼市去库存速度明显提升中原观点?近期住宅市场成交稳步回升，基于整体市场库存压力加大及政策面依然从紧的影响，成交价格难有大涨空间?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?养老地产近期，保监会出台了一系列投资新政，包括允许险资投资养老地产。险资进入养老地产从一定程度上解决开发商的资金问题，吸引不少开发商进入养老地产领域，各大品牌开发商正以不同的经营策略进入养老地产领域。目前，万科、绿城、复星等开发商均开始在养老地产领域争夺市场份额?标杆房企6月龙湖地产以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块，10月万科经历86轮争抢以15.2亿元竞得集美综合体用地。此后，马来西亚IOI集团又以12.1亿元竞得集美商住地。央企中交投资有限公司则以13.24亿元竞得集美新城一幅城市综合体用地，房企争相布局一体化城市圈受房地产调控政策影响，一线城市房地产市场成交量大幅萎缩，部分房企陷入不敷出甚至债台高筑的窘境。其中有国资参与的房地产企业中，国资逃离现象频现?一周土地地产国土资源部发布今年前三季度的全国用地统计，前三季度全国国有建设用地供应总量为44.06万公顷，而房地产用地供应为10.40万公顷，同比减少一成中原观点?由于规划方便、受政策支持，城市综合体用地近年来愈来愈受到开发商青睐，综合体大盘的开发逐渐成为趋势?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?严西湖大桥及花城大道西段贯通10月25日，花城大道严西湖大桥及花城大道西段下穿铁路通道全线贯通，严西湖大桥西起鼓架山，东至梅城路，全长约2公里，是花城大道西段重要节点。通车后预计15分钟就可到达鲁巷广场?武汉投入8亿元整治万余塘堰10月27日，武汉市水务局表示，武汉今年共投入近8亿元，整治塘堰1万余口，新增蓄水5500万㎡，相当于半个东湖的水容量?国内最长城中湖通道——东湖通道开工10月27日，总投资达75.7亿、国内最长城中湖隧道——东湖通道工程开工。东湖通道工程全长10.63公里，由1.49公里的红庙立交接线桥、约7.02公里的东湖隧道、0.37公里的团山路地面段、1.26公里的团山隧道、0.49公里的喻家湖路地面段组成。2014年底贯通后，市民驾车从二环线红庙立交出发，约11分钟即可穿越东湖，抵达光谷喻家山北路。而目前走完这段路，至少需要20分钟中原观点?严西湖大桥及花城大道加快了武汉东和光谷区域的联系，为两区域购房群体提供了便利条件?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8本周商品住宅成交量小幅回落周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）4500150.00%Av：27.2040.0036.114000374035.003500100.00%30.00300050.00%25.00250020.0020000.00%15.00150010.001000-50.00%5005.000-100.00%0.0012W3912W4012W4112W4212W4312W3912W4012W4112W4212W43周度商品住宅备案套数（套）周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3740套，环比下降2.3%，成交面积36.11万㎡，环比下降4.72%。?商品住宅前四周平均交面积为27.20万㎡,本周成交36.11万㎡，与前四周平均相比上升32.76%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9本周江岸、东湖高新、黄陂成交量大幅回升，江汉、硚口、汉阳等区域均出现不同幅度的下降周度商品住宅销售区域分布80012W3970012W4060012W4150012W4240012W433002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：本周江岸、东湖高新、黄陂成交量大幅回升，江汉、硚口、汉阳等区域均出现不同幅度的下降，武昌、东西湖等区域区域成交量基本与上周持平。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10本周主城区商品住宅成交均价环比基本持平周度主城区商品住宅成交均价走势7950成交均价（元/㎡）,7902.29790078507800775077007650均价走势分析：本周主城区成交均价7902.29元/㎡，较前一周价格水平减少0.79元/㎡，楼市价格降幅0.01%，与去年同期相比增幅1.41%Note：中心城区为：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11本周商品房成交量相比上周小幅回落季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：31.53S.Av：22.83S.Av：30.26S.Av：35.80Av：36.712012第411W4011W43201111W46第4季度11W4911W5212W3201212W6第12W91季度12W1212W1512W18201212W21第季12W242季度12W2712W30201212W33第12W363季度12W3912W42季度商品房成交分析：上季度周度平均成交量为35.80万㎡，上周商品房成交量为46.50万㎡，本周商品房成交45.50万㎡，环比下降2.16%，出现小幅回落。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13本周开盘项目一