典型项目研究高通智库高通智库——云南华侨城?2012年11月4日（月报）目录电话:（010）58677851/2/3一、?关于华侨城2?邮箱:gt@gaotongchina.com二、?项目概况3?网站:www.gaotongchina.com三、?项目区位、交通及周边环境4?四、?项目定位及规划5?1.?项目整体规划5?高通智库是一家房地产研究综合2.?6?服务商，简报产品是在分析师长项目定位期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略3.7顾问信息产品。目前高通智库提?建筑设计?供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。4.?整体技术指标及项目团队7?《典型项目研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。五、?项目各部分介绍7?1.?旅游7?2.?酒店17?3.?地产21?六、?项目SWOT分析35?典型项目研究云南华侨城?一、关于华侨城华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。阳宗海·云南华侨城项目是继深圳东部华侨城、泰州华侨城后，华侨城集团在全国开业的又一生态旅游项目。目前，集团资产总额突破600亿，全国范围内建设的13个华侨城和9大主题公园，已累计接待游客超过1.6亿人次。多年来华侨城在旅游、地产等主营业务中创造了多项国内第一，开创了中国第一座人文主题公园——锦绣中华；第一家企业建造国家级美术馆——何香凝美术馆；第一家以主题公园为主营业务的上市公司；打造了第一个中国旅游主题地产品牌——波托菲诺；国内第一个进入"亚太地区十大主题公园"——深圳欢乐谷；国家旅游局和环保局联合颁发的第一个"国家生态旅游示范区"——东部华侨城。与此同时，随着深圳东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城以及上海华侨城等多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区的先后投资建设，华侨城集团全国一线城市发展的战略布局已经形成。第二轮扩张的重点主要是二线城市、省会城市，或者说是区域中心城市如：天津、武汉、昆明、西安等。www.gaotongchina.com2典型项目研究区域布局二、项目概况云南华侨项目是云南华侨城实业有限公司投资40亿元巨资精心打造的大型综合性旅游项目，项目位于昆明阳宗海旅游度假区，是华侨城集团进军云南生态旅游领域的开篇力作。云南华侨城实业有限公司注册资本5.6亿元，华侨城集团占50%的股份，云南省城市建设投资有限公司占30%的股份，香港华侨城20%。云南华侨城实业有限公司将秉承华侨城集团“规划就是财富”、“环境就是优势”等先进理念，以周围众多的旅游景点为依托，萃取阳宗海优美自然风光和人文资源的精华，深度结合云南独特的休闲文化气质，延续深圳东部华侨城的生态旅游开发理念，按照“生态优先、旅游先行”的原则进行旅游项目和主题社区的系统开发。云南华侨城旅游项目主要包括滇越铁路主题旅游、生态旅游小镇、体育公园、国际会议中心、顶级温泉SPA、温泉水公园、生态湿地及森林休闲公园等，华侨城立志将该项目建设成一个融旅游、观光、娱乐、度假为一体的高标准的国际化旅游度假胜地。云南华侨城将立足昆明，服务云南，辐射东南亚，力争成为云南旅游二次创业的代表之作，引领昆明乃至云南旅游产业从观光旅游型向休闲度假型转变。项目将充分体现华侨城集团在旅游发展领域的生态旅游内涵的突破、从城市中心向郊野地带突破、从观光旅游向休闲度假领域的突破，彰显华侨城在创新发展中的智慧。www.gaotongchina.com3典型项目研究三、项目区位、交通及周边环境云南华侨城位于昆明阳宗海北岸，阳宗海是云南九大高原湖泊之一,景色秀丽，湖水清澈，深碧如明镜，古称“明湖”，湖旁有温泉，自流入河，水沸如汤，故又名“汤池”，这里不但拥有优美的自然环境，还拥有深远历史纪念意义的人文环境。中法两国在100年前共同修建的中国第一条国际铁路——滇越铁路路经此地；坐落在美丽的阳宗海湖畔的，抗战时期飞虎队远东疗养基地。有圣托里尼大酒店、皇宫酒店等八家度假酒店，并将建设国际首个有尼克劳斯父子联秘打造的36洞云海高尔夫俱乐部。有1座独立的国际会议中心，在国际会议中心内，同声传译、多媒体投影和影音系统一应俱全。此外，就交通而言，随着阳宗海西部快线2012年通车后，阳宗海到昆明主城的路程时间将缩短一半，车程约20分钟。华侨城天麓将正式纳入昆明“半小时生活圈”，有望成为昆明人的“第一居所”。www.gaotongchina.com4典型项目研究四、项目规划及定位1.项目整体规划www.gaotongchina.com5典型项目研究云南华侨城位于昆明阳宗海北岸，依山傍水，风景旖旎，占地10580亩，以周围众多的旅游景点为依托，按照“生态优先、旅游先行”的原则，被打造成泛亚领袖休闲地，昆明旅游新地标。云南华侨城将分为艺术文化旅游区、滨水休闲度假区、山谷生态旅游区与康体运动休闲区四大主题区，是一个集旅游观光、休闲运动、会议度假于一体的国际级休闲度假胜地。四大主题区介绍：（一）艺术文化旅游区滇越铁路主题旅游专列沿百年历史铁路抵达该区，法式阳宗海火车站、互动式铁路博物馆、滇越铁路主题风情公园、中法文化会馆、葡萄酒庄园、法国南部风情乡村小镇、城堡酒店以及时空再现的法国圣保罗艺术村等项目使该区域散发着浪漫的法国文化气息。新兴时尚的房车营地为自驾旅游者提供了一处方便而贴切的场地。半山艺墅、法南别墅等将成为该区域旅游度假极具异域风情的休闲居所。（二）滨水休闲度假区该区域为国内首个希腊爱琴海文化建筑群落，借景阳宗海，依山傍水而建。包括超五星级希腊文化主题酒店、高端领袖级SPA、西南区最具影响力的会议度假中心、全国最大的集温泉水疗和水乐园于一体的温泉水公园、二战最具传奇色彩的飞虎队主题公园以及滨水商业街、湿地公园、生态餐厅等项目均将在此诞生。迷人的山海景色、浓郁的地中海风情以及慵懒的阳光将营造出纯水岸别墅和温泉别墅醉人的度假氛围。（三）山谷生态度假区犍陀罗生态花谷是目前云南省乃至全国最大的花谷，游客中心、生态教育馆、缆车站、手工竹桥、石窟雕刻、木屋酒店、山谷SPA、万福寺、观景塔、商业街等元素与之交融共生。佛教主题酒店以山顶万福寺为依托，打造“清净世界、禅意生活”的主题意境。欲穷千里目，更上一层楼，山顶观光塔为捕捉壮观之美提供了绝佳境地。温馨雅致的花谷别墅弥漫在花香林海之间。（四）康体运动休闲区拥有会所、学校、后勤基地等配套全面的云海高尔夫俱乐部设有两个18洞球场，湖景杜鹃球场和山景枫树球场。质朴而高贵的别墅大宅点缀在绿衣山水之间。整个区域开阔，空间视野广大，且极具韵律。2.项目定位云南华侨城——一个集文化、艺术、生态、旅游、休闲、商业、娱乐等众多元素于一体的国际级休闲度假胜地，立足昆明，服务云南，辐射东南亚，力争成为云南旅游二次创业的代表之作，引领昆明乃至云南旅游产业从观光旅游型向休闲度假型转变。云南华侨城将引进国际最新环保技术，通过水生态系统保护与修复、生物多样性保护和能源综合利用三大生态环保系统工程的建设，将该项目打造成一个全新的生态旅游示范区。华侨城的"旅游＋地产"概念，是以文化旅游为主导，将酒店、房地产融入华侨城的主题公园产业链，实现从旅游主导产业到房地产业等关联产业的延伸和发展，逐步形成www.gaotongchina.com6典型项目研究以"旅游＋地产"为核心、具有鲜明文化特色的成片开发运营模式，打造出独具特色的核心竞争力。3.建筑设计项目总体建筑采用泛地中海风格，主题文化区以法国风情为主，而滨水区域以希腊风情为主。这样的选择基于两方面考虑：一是昆明的气候、昆明的阳光与地中海非常相近，甚至植物类型都非常相似，比如希腊最著名的休闲地圣托里尼岛三种典型的景观植物:三角梅、天竺葵和仙人掌。第二点考虑就是地中海风格所代表的人文精神和艺术气质，地中海风格的精髓就是自由、自然、浪漫和休闲，这正是云南华侨城的主基调。4.整体技术指标及项目团队?项目名称：云南华侨城?建设地点：云南省昆明市宜良县汤池镇?占地面积：10580亩?总建筑面积：1164000m2?住宅容积率：低于0.25?建设时间：2009年11月至2025年10月?项目一期开业时间：2011年?项目总投资：40亿元?开发商：云南华侨城实业有限公司?建设单位：云南华侨城实业有限公司?规划设计：美国的SWA集团、香港易道环境规划设计公司、美国创新王国公司、美国尼克劳斯设计公司等国际一流的规划设计公司五、项目各部分介绍1.旅游温泉水公园www.gaotongchina.com7典型项目研究生态花谷www.gaotongchina.com8典型项目研究生态湿地滇越铁路主题公园滇越铁路主题公园位于规划区西北部。主要以滇越铁路的百年历史文化为主线，并结合云南铁路博物馆的搬迁，进行规划设计。规划内容分为室内展示和室外体验两个部分。www.gaotongchina.com9典型项目研究火车站点规划在项目地西部设置游览小火车线路，并设置4个站点。且总站与铁路博物馆、法国小镇结合设置。四个站点的铁路设施、建筑风格以及环境初步划分为四种风格，分别取自沙巴、屏边、碧色、弥勒等地的文化风情，浓缩塑造滇越铁路沿路的差异化文化风情。www.gaotongchina.com10典型项目研究米轨小火车小火车线路沿规划区西侧滇越铁路敷设，游客可由法国小镇或博物馆乘坐游览小火车，坐在火车上或在站台候车时，还可以见到滇越铁路线上正在运行的火车，不禁浮想自己已经时光穿梭至