2013年〃6月市场月报〃长沙市场研究部2013年〃6月长沙/市场月报长沙2013年6月房地产市场报告月刊：201306报告出品：世联地产市场研究部土地成交创半年度新高撰写人：谭亚西商品住宅供销量齐升撰写日期：2013-07－19市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。?中央政策：6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，继续做好房地产市场调控。会议表示，今年以来中国经济形势总体平稳，要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。同时，要积极采取既稳增长、又调结构一举多得的有效措施，着力扩大内需。?地方动态：据长沙市住房保障局消息，长沙今年保障相关报告性安居工程已开工建设15893套。截至5月底，长沙市棚户区改造项目已启动25个项目，合计新开工6735《北京2013年6月房地产市场报告》套，其中安置房新开工5047套、71.65万平方米。2013《上海2013年6月房地产市场报告》年长沙计划新增廉租住房500套，新增公共租赁住房11000套。《武汉2013年6月房地产市场报告》?市场运行：6月长沙内六区商品住宅量价齐升。商品《济南2013年6月房地产市场报告》住宅新增供应12092套，117.32《长沙2013年6月房地产市场报告》万平米，环比增长56.82%，同比增长18.31%；成交10040套，……成交面积104.99万平米，环比市场监测报告系列增长15.32%，同比增加28.74%。成交均价6399元/平米，环比增长1.31%、同比增长周报、月报、半年报、年报14.51%。1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃6月一级市场：6月长沙一级市场新增土地供应5宗，总供应面积49.47万平米，环比下降34.49%，同比增长85.18%；成交9宗，总成交面积89.6万平米，环比增长121.80%，同比增长142.91%总成交金额54.39亿。二级市场：6月长沙内六区商品住宅量价齐升。商品住宅新增供应12092套，117.32万平米，环比增长56.82%，同比增长18.31%；成交10040套，成交面积104.99万平米，环比增长15.32%，同比增加28.74%。成交均价6399元/平米，环比增长1.31%、同比增长14.51%。总的来讲：长沙6月商品住宅供销量均回升到100万方以上，供应117.32万平米，达今年上半年第二高，成交104.99万平米，供需两旺。1.宏观经济?2013年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）131211亿元，同比名义增长20.4%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。?2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。?2013年5月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?6月3日，发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，推进新型城镇化不是为了吸引投资，而是要改革，主要进行户籍制度和土地制度的改革，预计今年底将出台改革政策。?国务院总理李克强5日介绍中国当前经济形势时称，在世界市场持续低迷、经济复苏艰难曲折的背景下，中国工业化、城镇化进程将带来巨大需求，中国有潜力、有条件实现经济持续健康发展。?国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》,为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。?国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》，要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。并明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲臵浪费。?6月10日，审计署公布36个地方政府本级2011年以来政府性债务情况的抽查结果。截至2012年底，36个地方政府债务余额38475.81亿元，比2010年增加4409.81亿元，增长12.94%。?6月14日召开的国务院常务会议要求，要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。?国土部部长姜大明近期提出，全面推进城镇、工矿、农村、基础设施等各类土地节约集约利用，是未来一个时期节约集约用地的主攻方向。与此同时，还要加强顶层设计，做好风险防控，特别是要守住几个底线，要坚守耕地红线，切实维护群众土地合法权益，严格土地监管，在先行先试中坚持依法行政。?6月中旬，国土资源部批复了《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》。就此，6月17日国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示范省建设会议指出，广东可在在土地审批制度改革方面先行先试，加大闲臵土地处臵力度，加快批而未供建设用地供地进度，盘活利用存量用地，且在保护农民权益的前提下可探索宅基地退出机制。2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃6月?6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。?中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会日前在北京召开，央行表示，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。?作为牵一发动全身的重大改革，土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。据国土资源部副部长王世元消息，目前土地制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度的7方面27条改革政策建议。?6月24日，国土资源部“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”在浙江绍兴召开，来自天津、山东、内蒙古、苏州等13个省(区、市)、市国土资源主管部门的负责人，围绕如何在城镇化进程中改革完善现行土地管理制度，争相谈体会、提建议。国土资源部部长姜大明表示必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革“红利”，促进土地高效配臵和节约集约利用。?6月25日，中国人民银行表示，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。?6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，继续做好房地产市场调控。会议表示，今年以来中国经济形势总体平稳，要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。同时，要积极采取既稳增长、又调结构一举多得的有效措施，着力扩大内需。?6月26日，全国人大常委会听取国务院《关于城镇化建设工作情况告报》。国家发改委主任徐绍史表示，要建立市场配臵和政府保障相结合的住房制度。全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。此外，要不断推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。3.2地方动态?《长沙市人民政府关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》已于日前正式发布。新标准执行后，长沙市内五区Ⅰ类补偿标准达到76000元/亩，相较于老标准66000元/亩，提高了1万元/亩。?6月5日，长沙市房产研究中心发布《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》指出，5月份长沙地区新建商品房供应量、网签量环比双双出现一定幅度下滑。新建商品房批准预售面积环比降32.47%，网签量环比降1.69%?据悉，长沙将把住房公积金最低缴存比例由5%提高到8%，调整后，全市公积金缴存比例将统一为8%至12%。?据长沙市住房保障局消息，长沙今年保障性安居工程已开工建设15893套。截至5月底，长沙市棚户区改造项目已启动25个项目，合计新开工6735套，其中安臵房新开工5047套、71.65万平方米。2013年长沙计划新增廉租住房500套，新增公共租赁住房11000套。?据悉，今年全市重点工程开工率已达60%，会议明确，地铁2号线年底前必须实现试运行，1号线今年要基本完成车站主体及区间施工，3号线今年要实现开工。?数据显示，自6月至今，长沙挂牌出让的地块已达22宗，创下近6年来同期挂牌量新高。统计显示，6月挂牌的这22宗地块总使用权面积超过110万平方米，起始总价超过88亿元。1.一级市场1.1供应分析3深圳世联地产顾