复星新浦江城项目策略沟通三个为什么为什么?1000平米别墅产品必须走办公路为什么？众多总部级产品客户要选择我们为什么？同属新浦江城同属万科翡翠7万VMO2万试着回头分析我们的项目以商业角度看待产品优势优势优势优势劣势劣势劣势劣势办公形态高端化不利于进驻人数的提升企业形象及实力展示交通导入劣势实力企业圈集中化整体商务氛围不足空间使用自由度提高企业业务沟通困难升值潜力以居住角度看待产品优势优势优势优势劣势劣势劣势劣势新浦江城大城区概念区域定位偏重产业独栋、双拼、联排建筑形态阵列式规划缺乏居住氛围30分钟城市距离居住配套不足商业用地性质影响认知相对于两个层面的思考二者都有可取之处，两者皆可抉择的过程中我们逐渐清晰了一个问题我们本身就把问题给复杂化了试问上海哪里有3万/平米的独栋？两者皆不愿舍不如两者皆舍卖产品本身回归到原始问题城市属性形态占位独栋属性城中大墅圈层属性高端属性墅之路图会所会所会所会所居所居所居所居所休闲休闲休闲休闲办公办公办公办公会谈会谈会谈会谈藏馆藏馆藏馆藏馆告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器2630575742别墅本身即是功能模糊化的产品功能模糊化的产品功能模糊化的产品功能模糊化的产品对于拥有之人是各种需求的满足因此定义为拥有者的城市不动产城市不动产城市不动产城市不动产谁是拥有之人谁来购买企业家个人、管理公司、实业公司、地产公司、投资公司、金融公司可支配资产1亿以上的团体或个人最终决策——企业领航人——总裁项目物理属性总裁的城市不动产总裁的城市不动产总裁的城市不动产总裁的城市不动产不动产的十大关注价值城市价值15分钟进驻主城区19公里30分钟进驻城市核心圈13.5公里趋向价值陆家嘴——世界金融中心国家金融圈后世博——央企总部园区央企总部圈浦江价值新浦江城——上海卫星城上海城市扩张启动点的成功标榜3.7公里未来城市副中心人口价值地铁8号线的使用，导入大量人口区域城市化进程带动土地价值抬升品位价值现有上海总部式办公产品中珍罕的古典主义外观设计符合决策者审美视觉商务价值建议在未来办公楼中增加会议中心服务内容。完备总裁决策、大型会晤功能的满足包含：会议室、客房、会所、休闲设施信息价值为每套产品配置完整的信息沟通系统实现总裁即使不是在中心，依然可以决策中心的需求服务价值配置高素质商务服务团队定制式商务管家系统的引进圈层价值纯质总裁圈，圈层交流、活动的起步平台。平台价值全球化战略的复星集团本身就是圈层汇聚与服务的平台太极文化度假服务品牌医疗服务系统……平台价值人口价值信息价值城市价值传世传世传世传世圈层价值价值价值价值价值趋向价值服务价值浦江价值品位价值商务价值提升关注价值在上海最辉煌的时代，一座座公馆决定着十里洋场的命运，他们低调的掩映在古树之中，指点江山。这里从不以商业为话题，这里永远探讨“道”的价值，这是精神的集藏，奠基一个城市。最最重要的，这些执掌城市的资本，将这些划归为一种理念，一种契约，延续城市的商业文明，并带给这座城市辉煌。这是一种必须去沿承与信守的精神商道精神新的时代新的载体如何看待精神时间更迭，商业也随着时代前行，视角、眼光、远略也随着时代发展。时代革新，商道之路卓然前行，他期待着一次变革革新商道精神告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器2630575742项目案名浦江大公馆总裁别院告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器2630575742推广思考推广三原则◆产品层面：不做产品功能界定，做产品形态说明；◆客群层面：明晰客群名片，不圈定购买动机；◆推广层面：资源运作型营销整合模式。企划九宫格大公馆，总裁不动产2012.3~42012.5~92012.9~12革新商道精神总裁不动产Boss大平台建立市场影响力，产品形象建立，圈层影响力最大化，阶段目的引起业界舆论与关注，短期内扩散知名度。并实现一期预售。实现客户转化。大型公关活动产品解读圈层平台建立方式手段强势媒体攻势现场体验持续活动营销电视、专业等影响力大众媒体、创新营销工具专业、财经、管理行主力渠道至上媒体现场包装业媒体告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器2630575742第一阶段亮相2012.3~4集团品牌驱动，带动项目核心精神传达。亮相七要素●活动主题●主体资源及形式●项目视觉●铺垫造势●媒体渗透●执行物料●后续持续嫁接1、活动主题中国企业家革新领袖客群引导：企业家企业家企业家企业家话题引到：革新力革新力革新力革新力2、主体及形式（集团资源）形式建议：大型企业家论坛电视栏目人物主体：业界明星人物（前美国财长、柳传志、各商会会长）媒体主体：3、项目视觉告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器26305757424、微博造势微博发言主体：成员企业代表、商会成员、合作资源、媒体官方微博案名案名案名案名++++活动话题活动话题活动话题活动话题++++评议内容评议内容评议内容评议内容5、媒体组合与渗透电视媒体爆发点(CCTV)自由资源媒体专业、强势话语权(中国企业家|21世纪)新媒体、网络传播行业媒体(weibo、分众、商业地产)大众媒体，(报纸杂志)电视直播形式建议：第一财经《头脑风暴》年度盛会【中国企业家革新领袖】专业杂志封面特刊：以封面硬广和内页专栏的形式，讲述三十年企业家的创新历程。浦江大公馆谁是中国企业家革新力量？6、植入物料项目精神楼书《革新》篇章一、公馆的前身今世（资本家平台，公馆故事）篇章二、后世博，新城市（城市规划、前景布局）篇章三、再造一个外滩建筑群（项目精神主旨）7、后续反哺项目●项目开放仪式，邀请活动得奖企业家担任揭牌嘉宾，●活动中明星人物充当关键性节点的名人资源。第三阶段运作2012.9~12圈层运作，公关及活动行销发动关系链客户。以现场为阵地，提供总裁人物的高端体验平台。用集团品牌关系链企业赚足吆喝，并吸纳广泛的同类客户加入，在体验中完成购买的驱动培养。浦江大公馆boss大平台生意平台娱乐休闲平台跨界社交平台传播平台▼分众传媒资▼各地商会▼地中海俱乐部▼企业家俱乐部▼新浪网源▼参股、控股公司▼易太极协会▼公益慈善平台库▼环球企业家▼财富管理平台▼高尔夫等高端组织▼高校资源▼福布斯告诉你的老板600G揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目广告全案+视频@小李案器2630575742以四场主题活动，融合四大资源平台，贯穿阶段推广。2012中国金融衍生品投资峰会2012.09邀请国际投资大师JimRogers，探讨企业金融相关投资，建立企业家财富管理平台，并利用旗下基金、证券、期货公司组织资源成立针对企业的发展建议。ClubMed“总裁团”产品推荐会2012.10旅行行业中奢侈品牌，针对企业总裁、高管的“脑库”度假产品，并囊括太极养生等高端养护伴侣产品，提供定制式的专享专业规划，并作为项目长期合作资源平台。2012中国商道文化论坛2012.11中国商道流派文化，分期探讨浙商、晋商、闽商、温商所秉持的商道精神，展示现代企业家骨子里的座右铭，也加深对于各地民俗文化的理解。2012长三角企业家年会2012.12长三角企业家年会。初次沟通抛砖引玉