北京市场走势监测月报(2013年10月）北京区域事业部市场研究2013年11月5日北最新房地产政策资讯——北京住建委发布京7条：自住型商品住房价京低30%单身者购买要满25岁颁布时间颁布主体政策名称政策要点n《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中《关于加快中低2013-10-价位自住型改善单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家国务院23型商品住房建设庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋的意见》所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。为力促北京房价稳定、增加供应，10月23日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。《意见》对购房价格进行了控制，自住型商品住房主要支持中端市场，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。资料来源：北京区域事业部市场研究数据库北京最新房地产政策资讯——国研中心推“383方案”涉及八大领域改革n国研中心推“383方案”涉及八大领域改革针对新一轮的改革将如何启动，国务院发展研究中心日前提出了“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的改革基本思路和行动方案。国研中心将此方案简称为“383方案”，并提交将于下月举行的中共十八届三中全会。由此方案形成的总报告将由中信出版社出版。　　据悉，这八个重点领域包括：一、以依法行政、公开透明、大幅度实质性减少行政审批为重点，深化政府行政管理体制改革；二、以打破垄断、促进竞争、重塑监管为重点，加快基础产业领域改革；三、以权利平等、放开准入、公平分享为重点，深化土地制度改革；四、以降低金融行业准入门槛、推进利率汇率市场化为重点，推动金融体系改革；五、以优先调整事权、带动财力重新配置为重点，启动新一轮财税体制改革；六、以重新界定职能、国有资产资本化为重点，深化国有资产管理体制改革；七、以改进竞争环境和激励机制为重点，促进创新和绿色发展；八、以服务业开放为重点，深化涉外经济体制改革。　　国研中心的方案提出，新一轮改革的目标是建立富有活力、创新导向、包容有序、法治保障的社会主义市场经济体制。方案建议大幅度减少政府对经济活动的干预，通过完善产品市场和要素市场体系，更大程度地调动各方面的积极性。方案表示，若实现上述目标，要在以往市场、政府和企业改革的基础上，着力推动完善市场体系、转变政府职能、创新企业体制的新“三位一体”改革。其中的关键是正确处理政府和市场的关系。资料来源：北京区域事业部市场研究数据库北最新房地产政策资讯——中国拟规定城镇更新须区内90%以上群众同京意n中国拟规定城镇更新须区内90%以上群众同意据国土资源部网站消息，国土资源部日前就《节约集约利用土地规定》(征求意见稿)向社会公开征求意见，《意见稿》强调，拟开展农村土地整治和城镇更新的区域，必须以群众自愿为前提，经项目区内90%以上的群众同意。　　《意见稿》明确，国家对新增建设用地实行总量控制。下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标。经批准的土地利用总体规划确定的约束性指标和分区管制规定不得突破。　　《意见稿》要求，鼓励土地使用者在符合规定条件的前提下，通过厂房加层、老厂改造、内部整理等途径提高土地利用率。对符合规划、不改变用途的现有工业用地，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。　　《意见稿》强调，开展土地整治和城镇更新，应当符合下列条件：符合土地利用总体规划和相关专项规划；与当地经济发展水平相适应；土地权属清晰；补偿安置、土地权属调整必须与相关权利人协商一致；拟开展农村土地整治和城镇更新的区域，必须以群众自愿为前提，经项目区内90%以上的群众同意；农村土地整治的土地增值收益大部分返还农村；国土资源部规定的其他条件。北本月商品住宅市场综述京l市场供应?市场上市量环比下降，90-100平米面积段上市套数最多：?2013年10月，商品住宅上市量环比下降16.5%。房企资金面改善和销售任务的基本完成，以及政府限价力度增加的情况下，房企推盘的积极性出现下降，降低了商品住宅上市量。?本月商品住宅90-100平米面积段上市套数最多，占比为22%。珠江四季悦城、和成璟园、中加·博悦等项目该面积段供应量较多。l市场需求?成交量环比下降45%，同比下降27%：?2013年10月，商品住宅市场成交量环比下降45%，为71万平米，同比下降27%。10月初，受到十一长假影响，客群购房意愿降低，成交量萎缩，同时，10月新批上市量下降，一定程度间接影响成交量。?10月购买方主要仍为北京居民，购买面积占总销售面积的79.3%。本月北京居民成交面积环比下降30%，外省居民交易面积环比下降43%。北本月商品住宅市场综述京l成交偏好：?10月，北京居民对90（含）-100平方米面积段需求套数最多，需求套数为1104套。外省个人对80（含）-90平米面积段需求套数最多，为190套。北京居民付款方式仍以组合贷最多，占总付款方式的57.44%。?外省市人产品偏好，成交均价为26022元/平方米。按需求面积统计，1500万(含)-2000万总价段，200平方米（含）以上面积段成交面积最高，为8349.04平米，我司远洋天著项目处于成交旺盛区间；按需求套数统计，100万(含)-150万总价段，80(含)-90平方米面积段成交套数最多，为67套。?本地居民产品偏好，成交均价为19842元/平方米。按需求面积统计，200万(含)-300万总价段，120(含)-140平方米面积段成交面积最高，为42512.05平米；按需求套数统计，60万以下总价段，60(含)-80平方米面积段成交套数最多，为392套。?成交均价环比下降：10月份，市场整体成交均价为21699元/平米，环比下降0.2%。鲁能七号院、中加博悦、万科幸福汇、金宝城、梦想山等低价项目的大量成交拉低本月成交均价。?各属性房屋TOP10：本月鲁能七号院位列普通住宅销售额榜首；融科千章墅位列别墅销售额榜首；珠江四季悦城项目位列酒店式公寓销售额榜首；通景大厦项目位列办公销售额榜首；保利·东郡位列豪宅销售额榜首；合生·霄云路8号位列豪宅均价榜首。?本月10000元/平米以下、30000元/平米以上单价段的成交占比，90-120平米、160平米以上面积段与上月相比上升更具体情况请见报告主体内容。北本月商品住宅市场综述京?我公司北京区域销售额排名：在对标企业排名中，我司10月份权益销售额位列第三位，销售面积位列第五位；1-10月我司权益销售额位列第二位，销售面积位列第六位。10月，北京商品房销售额珠江地产、鲁能置业、中铁房地产名列前三；我司销售额市场占有率为2.55%，销售面积市场占有率为1.41%。l市场存量?10月批售比值为0.69：截止10月底，市场新批上市量环比下降16%，成交量环比下降45%，批售比为0.69，本月成交量依旧远远大于供应量，供不应求。?截止10月末，商品住宅库存面积539万平米。：截止10月末，商品住宅库存面积539万平米。市场库存量环比小幅下降5.5%。l二手房市场?10月二手房市场小幅下降：13年10月份，二手房成交量为119万平方米，自5月以来住宅交易量首次下降,环比下降19%。l土地市场?2013年10月，全市有11幅住宅用地供应，2013年10月，全市11幅住宅用地供应，其中大兴区供应地块数量最多，供应3幅。土地供应212.31万平米，较上月小幅增长，增长13.11%。?2013年10月，全市有3幅住宅用地成交。2013年10月，全市3幅住宅用地成交，成交59万平米。其中顺义区成交量最大，成交36万平米，成交2幅。成交总价为50亿元，成交楼面价位8450元。北住宅用地供应情况——2013年10月，全市11幅住宅用地供应，其中大兴区供京应地块数量最多，供应3幅。14年5月25日14年5月25日1814年5月25日1814年5月25日1614年5月25日188142071221214年5月25日14716014年5月25日1214年5月25日991014年5月25日1098646614年5月25日445295134总建筑面积212年月均66.7614年5月25日0014年5月25日2014年5月25日14年5月25日010111220214年5月25日14年5月25日14年5月25日14年5月25日14年5月25日14年5月25日14年5月25日14年5月25日月月月13月?10月，北京住宅土