汇龙森招商服务中心宁乡“印象江南一期”前期策划2011年4月宁乡-湖南的版图核心，交通枢纽。PART-1区位/交通版图核心张家界益阳宁乡长沙韶山娄底湘潭株洲版图核心2008年宁乡县作为湖南省政府全面启动长株潭“两型社会”改革重点打造的三大试点工程之一，决定了其“先锋者”的使命,作为“两型”县城的建设试点、大河西先导区的龙头，具备较强的先发优势，“两型”县城的建设试点，要创新“两型社会”县域经济发展新模式，要树立“两型社会”县城开发建设新标杆，使宁乡县域整体发展实现新的跨越。宁乡版图核心宁乡经济技术开发区地处宁乡县城东北部新城区，总规划面积60平方公里，主体园区一期规划22.86平方公里，已建成区面积15平方公里，作为宁乡县发展的“排头兵”、经济的主推力，产值占到全县的15%，利税占到全县的20%，经济指标增长率60%。版图核心本案本案位于开发区核心区位，是宁乡对接经开区、金洲区和长沙城区的桥头堡，未来轻轨经过项目周边。印象江南印象江南北部：西部：东部：优雅翠园通程大酒店南部:项目地理位置优越,酒店、学校、医院、政府机关、经济开发区遍布其左右。县一中行政中心宁乡大道玉龙国际花园交通枢纽对外交通：长常高速和石常铁路基本上实现了多通道的外部交通保障实现宁乡与长沙及周边重点城市的便捷联系内部交通：四条省道和一条国道确保了宁乡县与对外交通的有效对接，形成覆盖县域的交通网络.洛石湛长长铁铁常S206路路高速G319地处长株潭半小时经济圈内S209S208，是长沙通往西部地区的重要节点，铁路站点与高速公S311路提供便利交通联系交通枢纽宁乡，地处湘中东北部、张家界湖南“五区一廊”金三角地益阳带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，具有良好的区位优势和便捷的交通条件，处于宁乡长沙长（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三韶山大旅游圈连接地带，东连古娄底湘潭城长沙，西屏张家界国家森株洲林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通枢纽1.5小时飞行航程1小时飞行航程圈台湾东部沿海香澳港门交通枢纽望城星沙2015年将修建成的湖南城市轻轨，麓谷长沙急速拉近了湖南各市县的距离。更为宁乡日后湖南经济的发浏阳展注入了一股强劲的动力。湘潭株洲PART-3市场可行性分析市场背景分析县域经济的华丽蝶变?宁乡GDP发展状况随着宁乡经济的快速发展，城市化进程的提速，新的经济增?固定资产投资总额发展状况长极必将催生；新城建设、旧城?社会消费品零售总额发展状况改造，并驾齐驱，由一元经济，向2极甚至多极经济的发展转型?工业总产值发展状况，成为宁乡经济腾飞、城市蝶变?人口总数变化状况的必由之路。?城镇在岗职工平均年工资情况宁乡GDP发展状况GDP发展状况图（亿元）40030%310.425%300240.80.2452207.2320%20015.10%15.30%0.162215%12.40%14%11%12%10%100169.6974.5383.87102.21143.795%00%20022004200520062007200820092010GDP74.5383.87102.2143.8169.7207.2240.8310.4增长率11%12%12.4014%15.1015.300.1620.245由于经开、金洲工业园区的建设发展，及众多国际级品牌的进驻，带动了宁乡经济的全面发展，近年来宁乡国民经济保持了较高的增长速度，2002年以来平均每年的经济增长幅度在15%左右，为宁乡经济发展提供了良好的市场环境。固定资产投资总额发展状况固定资产投资总额（亿元）300268.150.00%45.40%42.35%44.52%39.17%208.340.00%20032.40%146.330.00%25.90%105.1322.50%20.00%68.010610051.362785.6110.00%00.00%2004200520062007200820092010固定资产投资51.36368.01185.61105.13146.3208.3268.1增长率45.4032.4025.9022.5039.1742.3544.52近年来宁乡政府加不断加大了对城市建设的投资力度，固定资产投资增幅较大，城市化建设日新月异，城市化水平不断提高，城市市政设施不断完善，为宁乡各行业提供良好的发展机遇。社会消费品零售总额发展状况社会消费品零售总额（亿元）15019.00%20.00%14.10%17.30%12.58%16%96.1115.00%10014%52.088259.392668.8910.00%5030.479181.975.00%00.00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年零售额30.479152.088259.392668.8981.9796.11增长率12.58%14.10%14%16%19.00%17.30%宁乡社会消费品零售总额保持了较快的增长势头，2004年以来保持在12%—17%的较高涨幅，说明宁乡消费市场具有较大的发展潜力，宁乡商业市场具有一定的发展前景。工业总产值发展状况工业总产值发展图（亿元）宁乡产值过亿元企业数量600548.845.00%908736.50%40.00%50041.20%8035.00%33.80%7040030.00%27.50%60284.64388.625.00%30023.10%4820.00%50188.8640200153.5515.00%3210.00%30241005.00%20900.00%102005年2006年2007年2008年2009年0２００５年２００６年2007年2008年2009年工业总产值153.55188.86284.64388.6548.8增长率27.50%23.10%33.80%36.50%41.20%数量近年来，宁乡工业发展较快，特别是07年起，增幅达到了25%以上，为宁乡经济的快速发展作出了重大贡献，目前宁乡年产值过亿元的企业达到近90家，青岛啤酒、三一重工、加加酱油、华良电器、银太纺织、泰国正大、欧德宝汽车城、快乐购、联合利华、圣德西等这些大型企业的进驻，成功推动了宁乡工业的发展，对宁乡房地产的发展起到了推波助澜的作用。人口总数变化状况近年来宁乡人口总数（万人）1505.00%146.54.50%4.30%3.45%4.17%4.58%1453.77%4.00%3.50%1403.00%140.12.50%135132.1853134.52.00%1.50%130133.61231.00%0.50%1250.00%2005年2006年2007年2008年2009年人口数量132.185133.612134.5140.1146.5自然增长率4.30%3.77%3.45%4.17%4.58%2006年前，宁乡人口的增长速度较缓慢，一直维持在130万人左右的规模，2007年开始人口增速开始上升，说明随着宁乡城市化发展的加快，工业化进程的加快，经济的发展，宁乡对外的吸附力将越来越强，未来人口将会有较大幅度的增加，对业的需求也将越来越大。目前玉潭镇常住人口约为26万左右，每年以5%的速度增长。城镇在岗职工平均年工资情况近年来宁乡城镇在岗职工平均年工资（元）350003325730.00%3000024.10%25.00%2500022.60%20.10%20.00%2000017.90%16.40%15638218592679915.00%150001820110.00%1000050005.00%00.00%2005年2007年2008年2009年2010年年工资1563818201218592679933257增长率17.90%16.40%20.10%22.60%24.10%作为全国百强县，宁乡在岗职工工资以平均每年18%左右的速度增长。城镇居民收入水平较高，社会品零售消费及不动产投资消费均比较强劲，为宁乡经济的发展提供了保障。宏观小结：宁乡经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年更提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。作为长沙的卫星城，特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划，让宁乡与长沙的空间距离大大缩短，已转变成为长沙的近郊，金洲新区产业地位日益提升。在宁乡被纳入大河西先导区战略后，宁乡县城、宁乡经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团，一个新宁乡正呼之欲出。得力于政府的助推，宁乡的房地产发展也将登上一个崭新的平台。宁乡房地产发展析城市化进程与房地产变革?宁乡房地产发展历程目前宁乡经过近几年发展，城?宁乡房地产格局分析市化进程已经初具雏形，形成了新老城区的格局举翼齐飞的发展格局。?中心城区商圈研究坚持旧城改造和新区开发并举，实?房地产发展趋势施“一洲两岸”、“北拓东扩南连中改”工程，以建设中等城市为目标。房地产发展也正随着城市化进程谋求发展和变革。宁乡住宅商业发展历程由八一路、人民路、汽车老站围合组成大西门地段房地产的发展使城市化进程进一步提速，开始出现由于交通便利和城区的快南城、老城、沿江、新城等商圈。多种业态如雨后速发展，商贸和消费快速春笋般跟进并扎根发展。大型集中商住区和街区商业应运而生、国内房地产巨头的进驻，购物中心的发展，逐渐形成商圈，消出现，使宁乡开始进入房地产变革的时代。费开始集中。房地产在周边开始发展城市化进程大西门商圈崛起引领商业变革2000年2005年—2007年2002年-20052008年—年混乱无序快速发展2010？卖场效应商业升级城市发展相对滞后，城市的布局混乱导致房地产的发展处于无沙河市场成为宁乡最大的商品零售序状态。批发集散地；各类专业