华润置地济南兴隆项目主题公园市场及定位研究第一阶段AECOM经济第一阶段研究目录?前言?项目总体定位–市场和基地机遇–总体发展方向?主题游乐公园定位研究–市场条件–需求调研–竞合分析–愿景和目标–主题定位选择–目标客群分析–开发规模建议?专题研究I.需求调研II.目标客群及市场容量预测III.本地主题公园市场研究IV.本地酒店市场研究V.文化主题旅游研究华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计2前言在既有规划方案的基础上，本阶段对华润济南项目主题旅游板块的研究将围绕以下内容展开：?综合考虑主题公园及南部版块与项目整体开发的关系项目整体?加强市场研究核心价值及推动–市场发展现状力–竞合分析–需求与运营商调研南部版块?国内外成功案例研究?客群定位及市场容量预测?产品细分与组合功能定位选择在项目整体开发中定位主题旅游板块角色，并依主题旅游托主题公园推动项目整体的开发并赋予核心价值板块华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计3项目总体定位如何找到济南活跃的新城市亮点，重新认识并体验济南？HowtofindNewJinanMagneticPoint,andbringfreshrecognization&experience华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计5DIAGNOSISDIAGN?我们班同学都想找个近点好玩够刺激的公园，像迪斯尼的那种?项目认知发展都市休闲产业，强调人、活动与自然的和谐统一，突出对旅游者的人文关怀和精神上的轻松愉悦。从而提高济南的社会文明程度和老百姓幸福生活指数济南都市休闲产业及需求进入高速发展时期人均GDP?体验式休闲度假都市休闲是指都市居民、商务群体在市（美元）济南?主题式游乐?自然生态游区或者市区周边进行的休闲活动和旅游?健康养生活动，它是时代发展的产物，将旅游、?教育、探险旅游5,000?商务会议度假休闲与生活紧密相连。都市休闲强调：?中距离田园观光度假?3,000农家乐?农艺学习、乡土文化?近距离?疗养度假1,000?都市农业园为主?频繁出游?森林、园林游?与生活相融?排浪式消费热潮500较近距离田园风光游目前，济南已经形成的都市休闲的产品还很单一，只偏重于传统的郊区山水旅游，以及低档次的器械及运动萌芽发育观光旅游休闲度假旅游参与体验旅游在现代主题游乐、农业观光休闲旅游、生态休闲旅游、商务购物休闲、节事、体育、教育、文化休闲等新业态的产品的开发方面还远远不足华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计730泰山方特欢乐世界市场表现20九如山瀑布群10项目认知发展都市休闲产业，打造城市休闲旅游目的地，济南亟需一个强有力的引擎九顶塔民俗欢乐园金象山乐园五峰山旅游度假区济南国际园博园红叶谷济南都市休闲产业发展现状不容乐观目前，济南已经形成的都市休闲的产品还很单一，只偏重于传统的郊区山水旅卧虎山滑雪场游，以及低档次的器械及运动锦云川乐园莱芜雪野航空科技体育公园在现代主题游乐、农业观光休闲旅游、生态休闲旅游、商务购物休闲、节事、体育、教育、文化休闲等新业态的产品0的开发方面还远远不足01020产品体系30华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计8如何尊崇我们的传统，传承并创造走向未来的济南文化？Howtoadmireourlegacy,inheritandcreatethecultureoffutureJinan华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计9DIAGNOSISDIAGN?我喜欢山东文化，我该去哪里看？一定要正宗的！?是否喜欢文化主题类游乐场所16%喜欢的文化主题类型项目认知有兴趣1%无所谓对于外来游客，深厚的文化底蕴一直是济南的标志，而对于济南人，文化是这座22%城市性格魅力的彰显与自信表达12%62%没有兴趣传统文化对于济南，是未充分挖掘的宝孔子及儒家文化藏，有待于与新时代的融合与发展15%济南作为山东首府与重要的经济体，连齐鲁文化接胶东半岛，串联京沪的通衢枢纽，将带来广泛区域影响力与的来访人流泉文化51%需求调研表明，文化主题还是大众的选择，有广泛的市场基础泰山文化通过本项目打造济南全新的城市展示舞佛教/道教文化21%台，文化展示窗口华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计11项目认知体现传统齐鲁文化与现代都市生活的交融，济南亟需一个全方位多角度的城市窗口展示走向未来的济南文化，鲜活，鲜明，鲜亮谈到城市形象或城市文化，?往往着眼于它的自然、人文景观，或着墨于几个历史上的文人名士，却忽略了生于斯长于斯的济南市民人文性格的研究。每个城市、每个城市的市民，作为一个整体，都是有着鲜明的个性的。济南人具有山东人的共性，又有自己独特的个性。是默默无闻、任劳任怨。元代有位学者写了本《遂间堂记》，称?济南人敦厚、阔达多大节?。斯言诚哉！济南人的地域性格代表着这座城市的性格，济南从远古至今都是一个兼容并蓄的城市。?----摘自《济南〃济南人〃济南话》华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计12如何促进发展新的生活方式，焕发城市的活力？Howtobuildnewlifestyle，energizeandrejuvenatethevigorofthecity?华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计13DIAGNOSISDIAGN?家在公园就值了，出门就是绿地、超市、父母孩子都喜欢?项目认知由于优越的地理位置和良好的生态环境，南部一直是济南人公认的最适宜居住的地区之一；随着交通的改善，配套的完备，未来也是济南人置业、生活首选未来项目周边30分钟车程内，集中了3-4个新入住的居住大盘，住宅体量超过1,000万平方米，以人均居住30余平方米计算，保守估计未来入住人口约为30高教和高端居住社区聚集地万人。另外还有区域原居民及山东大学南校区师生城南，正在成为济南人，特别是中产阶层的居住选择。居住态度，健康、方便是他们最为关注的居住意识目前广受济南人欢迎的项目有：鲁能领秀城、泉景天沅、京鲁山庄、国华东方美郡、阳光舜城、伟东新都等南部交通环境的不断改善和提高，促使这一地区一再成为置业的热点区域在售及预售高端居住项目华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计15项目认知服务于南部居住版块，济南亟需一个高品质的、丰富多彩的生活服务高地全新的服务特色，完备的服务乐居健康体系，高质量的服务内容，展示新时代的济南生活品质旅游生活教育服务高地休闲消费娱乐社交华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计16项目的发展机遇SSTRENGTHS优势WWEAKNESSE劣势OOPPORTUNITIES机遇TTHRATS威胁?毗邻主城区，都市与自然交汇?基地地形复杂、坡度较大，山?消费结构与旅游模式不断升级?中国整体主题公园市场发展尚的区位优势，泉城风貌带南端，体破坏严重不成熟，产业链尚未形成，创济南后花园?京沪高铁与青太客运专线等的新不足?水源不足、植被修复难度大交通支持?基地地形风格迥异、空间感强?济南及其周边旅游产品同质化?基地并无优美的自然风光或明?蓬勃发展的中国主题公园市场趋势显著?项目周边居住大规模优质人口显的文化历史积淀需求基础?周边如曲阜、泰安等历史文化?基地目前交通不便?迅猛发展的济南会议会展市场名城等带来的竞争?开发商物业开发的背景和资源?济南及其周边旅游产品总体品?政府对本项目大力支持的积极?城市经济外向型不足、消费活质偏低、拳头产品不足、消费态度力不足有限引领区域发展，展示未来济南形象的生态文化旅游开发范式华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计17?泛公园?发展定位及策略斑斓主题下的都市旅游休闲目的地-?泛公园?ColorfulThemedCultural-TourismTown–?TheExtensivePublicGarden?华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计18?泛公园?发展定位及策略逐步提升，渐进发展立足城市，面向地区面向未来的济南文化窗口区域都市旅游休闲目的地济南都市生态旅居新镇城南/兴隆19华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计19?泛公园?核心价值体系?泛公园?济南市民片区居民游客访群?打造济南南郊的?为周边新引入的居?展示面向未来的济?都市休闲区?住群体提供公共空南文化、商业的窗间、生活及休闲娱口?为市民提供家庭出乐配套游、朋友聚会的优?以引领区域市场的质活动场所?公园融入社区，社特色休闲娱乐产品区营造并构成公园吸引旅游群体?生态宜居的新型市整体，提升居民生镇发展的典型范式?由传统的收费有限活品质游乐区到片区非商?由封闭到开发，转业游乐体验变生活方式价值体系华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计20?泛公园?产品需求组合?泛公园?TheExtensivePublicGarden居住?金领阶层?中高收入阶层商业消费群体?家庭购物及娱乐?特色目的性消费商务消费群体生态观光?商务接待?观光农业?会奖旅游?自驾休闲度假三大主力消费群体?家庭主题公园区域景观体系?青年男女?特色建筑群落?游客?开放商业节点?生态改造修复华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计21?泛旅游公园?主题板块城市展主题游示窗口乐公园生活服务高地休闲产休闲商业公园都市生活公园业引擎华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计22?泛公园?主题板块商业+旅游+文化+休闲娱乐+居住主题游乐公园都市生活公园?核心产品?重点功能组团?面向全市及周?艺术公园边家庭型、休?特色会所节点闲娱乐型及旅?泛公园??居住社区游型消费?文化公园TheExtensivePublicGarden休闲商业公园?观光农业带/泉水观光节点?会议度假区?商业公园华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计23主题游乐公园定位研究主题游乐公园定位研究方法?国内整体市场?区