Originextraordinary名门·风范南方花园二期项目整合推广策略纲要回顾之前多次提案使我们对项目价值有了更深入的认知如今随着市场变化以及案名的确定我们将重新审视本项目“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”在当下的市场景况下，更显精辟城市中心物业稀缺价值不可动摇稀缺的价值几何？Ⅰ.品牌价值‖强化合生帝景品牌优势，确立项目在区域的标杆地位Ⅱ.地段价值‖强化中央地段叠加优势，建立项目在区域的高端形象Ⅲ.品质价值‖强化国际建筑品质服务，打造项目成熟高端品质生活品牌价值︱解剖合生帝景国际公寓帝景苑合生TOP级品牌“帝景系列”十年淬炼新作Ⅰ.品质感‖帝景品牌作为合生的高端豪宅品牌，决定了项目的高端性和品质感Ⅱ.系列性‖合生“帝景品牌”系列，充分利用帝景品牌的影响力Ⅲ.超越性‖以“帝景品牌”的历史为基础，强化自身作为“帝景品牌”新品的独特个性地段价值︱解剖位处2/8号线双地铁口上盖江南西最繁华生活商圈的中心江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路以及前进路一带，双地铁口是海珠区最成熟的生活商业圈尊享城市中心黄金圈完善和成熟资源生活配套：好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列休闲配套：周边广百百货、广百又一城等一应俱全教育配套：毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列商务配套：珀丽酒店、金融机构等近在咫尺社区1-4层商业群楼配套，生活一切所需，就在家门口品质价值︱解剖极致细节与品质苛求传承帝景名门经典·金牌户型//超宽楼距//豪华装修//带入户花园·88-118㎡极品三房//布局合理//近84%超高实用率·罕有5000㎡双层立体式园林美景·酒店式高端物业管家服务价值定位‖比较优势地标性国际性唯一性价值性生态性尊贵性老城老城区区帝景帝景唯一旗唯一旗舰舰双双地地铁铁升升值值入入户户花花园园康景物管康景物管国际国际品品质质品牌品牌品牌品牌开发开发合生大品牌合生大品牌双层双层立体立体园园高端高端资资源源人居地人居地标标建筑建筑风风格格商打造商打造保保证证林三重景林三重景观观配置配置项目定位——江南西生活圈核心·私家双地铁口上盖江南西‖突出项目的区位、地段价值，产生高价值的认同感双地铁口‖放大交通价值，地铁物业，突出稀缺同时更具便利与升值感无疑本案是合生对老城区高品质人居的智慧奉献作为优势叠加的集大成者它的诞生便奠定了其在此市场中的王者风范谁是它们的主人‖200万左右的主力户型寻找‖他们在这里立足江南西，覆盖老城区，辐射大广州大广州城市投资者海珠︱东山︱越秀区老广以及社会中坚江南西周边精英居民为什么是他们‖他们在想什么他们想保持着广州人对广州城最传统记忆向往珠江新城现代繁华，但他们最爱买的房子还是在老城区喜欢住在从小就适应的环境里，就算买新房，也不会离原来住的地方太远地道老广州对老城区情有独钟‖关键词‖向往老城区·注重社圈·生活的看重居住氛围核心目标客户群城市精英··的社会中坚一群执著注重品位生活品质与品位的人·注重品质··注重细节·对生活品质周边高有深刻理解收入群体的成功人士他们注重成熟的社圈品位和有渊源的品质细节的生活他们同时讲究体面内心更向往尊荣生活以什么样的沟通主题来回应他们的诉求同时满足并超越他们的需求沟通主题——海珠之心中央名门海珠之心——紧扣成熟繁华，是对城市中心的升华演绎满足成熟完美生活的所有需求和想象中央名门——再次彰显无比的地段核心价值，中央也象征权力，更蕴涵无比尊贵与无上荣耀名门，传承“帝景”名门血统，同时亦展现本项目的形象和价值高度主推LOGO备选LOGO产品命名思考从项目案名及调性出发——Ⅰ.价值感‖体现名门品质产品Ⅱ.系列性‖项目共四座，产品以以系列性思路包装Ⅲ.国际感‖体现国际感，彰显尊贵、高品质产品命名思考A栋（自编）——AB[尊寓]CD产品命名思考B栋（自编）——AB[荣寓]CD产品命名思考C栋（自编）——AB[紫寓]CD产品命名思考D栋（自编）——AB[君寓]CD阶段推广传播开盘前期推广阶段策略核心借势“帝景品牌”影响力，先声夺人集结项目自身核心优势，凸显项目作为“公寓”的个性打造合生“帝景品牌”又一国际化高端力作开盘前期推广阶段推广主题‖主标——合生帝景国际公寓合生帝景品牌十年淬炼力作副标——88-118㎡绝版钻石户型[尊寓]10月1日震撼上市推广节点‖现场包装、物料准备、现场活动等为前期造势推广思路‖线上推广——通过报纸、户外等媒体，导入帝景品牌，引关注，积蓄买家线下配合——通过在合生／珠江内部员工消化，以及合生／珠江旗下楼盘张贴海报和通过合生会员单位团购的形式进行蓄客开盘前期推广阶段物料配合销售用品‖名片、便笺、信纸、手提袋等现场包装‖开工围墙、开盘围墙、户外指示牌销售中心‖吊旗、展板销售物料‖单张、折页、海报、短信户外看板‖户外路牌、候车亭开工围墙名片信封、信纸信封信纸效果图纸杯手提袋指示牌折页折页开盘前期推广阶段活动建议《江南西这三十年》‖历史文化图片展活动目的‖吸引老广州眼球，形成旺盛人气，进行前期蓄客活动时间‖2010年09月15日-2010年10月08活动地点‖销售中心日活动方式‖联合海珠区政府、老照片管理单位、市摄影协会，发动江南西居民捐献老照片组织“江南西这三十年”，历史文化图片展开盘及后期推广阶段策略核心强化“江南西生活圈核心，私家双地铁口上盖”的稀缺价值展现“海珠之心·中央名门”的高端价值和风范开盘及后期推广阶段推广节点‖开盘推广思路‖方式——报纸广告为主，现场包装、宣传物料以及公关推广活动辅助配合思路——以具备针对性的广告攻势，引起目标消费群的强烈关注，制造轰动效应全面展开“江南西生活圈核心·私家双地铁口上盖”的诉求着手项目核心优势卖点诉求以丰富和完善目标客户群的认知程度确立项目“海珠之心·中央名门”的高端形象开盘及后期推广阶段主标海珠之心·中央名门副标江南西生活圈核心·私家双地铁口上盖销售信息88-118㎡绝版钻石户型[尊寓]隆重发售广报（1）广（）报2报广（3）开盘及后期推广阶段活动建议“海珠之心·中央名门”‖珠宝展活动目的‖吸引眼球，旺盛人气，火爆销售活动时间‖2010年12月08日-2010年12月09活动地点‖销售中心日活动方式‖联合江南西珠宝商、香港周六福等珠宝行进行完毕谢谢