(於百慕達註冊成立之有限公司)(IncorporatedinBermudawithlimitedliability)股份代號:1168StockCode:1168年報2013ANNUALREPORTANNUALREPORT20132013年報公司資料董事會總辦事處及主要營業地點執行董事香港德輔道中199號鄧銳民（主席）無限極廣場28樓項亞波（行政總裁）電話：(852)28518811陳巍傳真：(852)28510970非執行董事股份代號：1168網址：http://www.sinolinkhk.com歐亞平羅仕勵股份登記及過戶總處獨立非執行董事MUFGFundServices(Bermuda)Limited26BurnabyStreet田勁HamiltonHM11項兵Bermuda辛羅林股份登記處香港分處授權代表香港中央證券登記有限公司鄧銳民香港項亞波灣仔皇后大道東183號公司秘書合和中心46樓羅泰安股份過戶處香港分處審核委員會香港中央證券登記有限公司香港田勁灣仔項兵皇后大道東183號辛羅林（主席）合和中心提名委員會17樓1712-1716號舖鄧銳民法律顧問田勁（主席）（香港法律）項兵佳利（香港）律師事務所辛羅林的近律師行薪酬委員會諾頓羅氏富布萊特曾宇佐、陳遠翔律師行鄧銳民胡關李羅律師行項兵辛羅林（主席）（百慕達法律）ConyersDill&Pearman核數師德勤?關黃陳方會計師行主要往來銀行執業會計師中國農業銀行香港金鐘道88號中國銀行太古廣場一座35樓中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行註冊辦事處中國工商銀行ClarendonHouse平安銀行2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda目錄頁次主席報告2行政總裁報告4董事及高級管理層履歷12董事會報告15企業管治報告24獨立核數師報告書37綜合損益表39綜合損益及其他全面收益表40綜合財務狀況表41綜合權益變動表43綜合現金流量表44綜合財務報表附註46主要物業詳情106財務摘要108主席報告本人謹代表百仕達控股有限公司（「百仕達」或「本公司」）董事會，宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2013年12月31日止年度業績。業務回顧截至2013年12月31日止年度內，本集團繼續以房地產發展、投資及物業管理為核心業務，集團之營業額為3.488億港元，本公司擁有人應佔虧損為7,540萬港元，每股基本虧損為2.13港仙。董事會不建議就截至2013年12月31日止年度派發末期股息（2012年：無）。2013年11月召開的十八屆三中全會，做出了全面深化改革的決定，這是迄今為止中國歷史上最全面、最具雄心的改革方案。八十年代初的改革開放、九十年代初的建立經濟特區和本世紀初加入世界貿易組織，都改變了中國歷史及經濟的軌跡，此次改革決定，無論從廣度、深度方面都是前所未有的。當改革方案逐步實施，將會大大改變中國未來的經濟發展軌跡，並湧現出大量的投資發展機會。我們一直努力探索地產發展的新模式以把握新機遇，希望將創新科技的應用與建築及生活的價值取向完善結合，以科技更好地管理生活細節，探索未來科技人文生活的無限可能，創建生態、舒適、高效的智慧生態生活方式，目標是把生活、美學、建築、設計、文化及品味，有機地融為一體。2013年年報2主席報告鄧銳民先生主席展望展望2014年，世界經濟形勢將溫和復甦，但不穩定、不確定因素依然存在。特別是美國退市，將會給全球金融市場尤其是發展中國家的經濟及金融帶來新的挑戰。中國經濟持續因應環球及國內各項變化處於調整及適應，短期內這些變化、調整將一些結構性矛盾和潛在風險進一步突顯，同時也存在著政策效應釋放、改革深入推進等有利因素。在新的形勢下，我們將不斷提升公司的綜合實力和經營管理效率，努力探討房地產投資和發展的新模式，致力形成自身穩健而積極的經營風格，確保在日益多變的市場格局中始終佔據有利地位，從而獲得持續發展的空間和動力。致謝本人謹此代表董事會向全體員工所付出之努力衷心致謝，並就所有股東多年來之支持表示衷心感激。主席鄧銳民香港，2014年3月18日3百仕達控股有限公司行政總裁報告項亞波先生行政總裁業務回顧2013年在「穩增長、調結構、促改革」的主基調下，中央政府推出了穩定經濟增長的各項政策和措施，中國經濟總體上保持了平穩運行的良好態勢，但是基礎仍然不牢固。2013年是中國地產市場比較活躍的一年，也是政府樓市調控政策思路開始轉變的一年。在穩中有進的宏觀政策以及相對穩定的貨幣政策背景下，市場延續了2012年以來的回暖勢頭。自住性的需求不斷釋放，改善性需求持續增加，房地產市場呈現出供需兩旺的局面。2013年上海市商品房新增供應2,648萬平方米，比2012年增加19.9%；成交累計2,450萬平方米，同比增加29.2%。成交均價每平方米人民幣18,355元，同比增長10.9%。2013年深圳市商品房新增供應718.9萬平方米，比2012年增加12.2%；成交累計536.6萬平方米，同比增加30.4%。成交均價每平方米人民幣24,145元，同比增長20.3%。2013年年報4行政總裁報告「宏觀穩、微觀活」成為2013年中國房地產政策的關鍵字，新一屆政府著力建立健全長效機制，維持宏觀政策穩定。截至2013年12月31日止年度，本集團之營業額為3.488億港元，較去年增加11%。毛利為2.061億港元，較去年增加32%。本公司擁有人應佔虧損為7,540萬港元，較去年之本公司擁有人應佔溢利為2.892億港元大幅減少，主要由於投資物業的公平值變動大幅下降和分佔聯營公司虧損上升所致。每股基本虧損為2.13港仙，較去年減少126%。房地產銷售回顧年內，本集團將僅有幾套「紅樹西岸」的原擬公寓用房出售，因此「紅樹西岸」全部樓盤銷售完成。集團房地產銷售業務的營業額為7,860萬港元，較去年減少6%。年內售出樓面面積共約1,461平方米，較去年同期1,951平方米減少25%。房地產銷售業務之毛利上升2%至5,500萬港元。5百仕達控股有限公司行政總裁報告房地產租賃截至2013年12月31日年止度，租金收入總額為1.207億港元，較去年增加29%。上述租金收入主要來自「喜薈城」以及百仕達花園一至四期的商業項目。百仕達大廈百仕達花園五期之酒店及辦公樓項目「百仕達大廈」位於深圳市羅湖區，該項目總樓面面積為50,000平方米，其中酒店佔30,000平方米，辦公樓佔20,000平方米。截至2013年12月31日，「百仕達大廈」辦公樓出租率達75%，租戶主要以珠寶、投資公司和房地產公司為主。深圳「樂酒店」是百仕達集團旗下的首家個性化酒店，擁有189間客房和套房，此外，還配備有時尚餐吧、特色咖啡廳、精英健身會所等設施。酒店目前正進行最後的精裝修工程以及政府相關部門合規性驗收方面的工作，並計劃於2014年中正式對外營業。發展中物業於2013年12月31日，本集團持有下列發展中物業：(1)「洛克?外灘源」是位於上海外灘的綜合地產開發項目，佔地面積達18,000平方米，總建築面積達94,080平方米，包括歷史保護建築的修繕和部分新建築。本集團擬把該幅歷史悠久的土地及建築群改建為高級的混合用途區，集居住、商用、零售、餐飲、辦公及文化設施於一身。該項目保護及保留建築部分已於2010年5月份正式投入運營並陸續出租，新建築已基本完成地基工程，整個項目預計於2016年完工。(2)「寧國府邸」位於上海市長寧區，目前正處於施工階段。該項目佔地面積13,600平方米，容積率1.0，由11棟中西合璧的四合院組成，每棟樓面面積1,000至1,500平方米。項目由英國DavidChipperfieldArchitects建築設計事務所負責建築及裝飾設計。該項目位於上海市內交通最方便的地區之一，同時亦屬於上海市著名的低密度清幽豪宅地段，距離機場及市區分別約為10分鐘及30分鐘車程。「寧國府邸」於年內進行精裝修庭院、外立面改造以及整個項目的配套工程，預計於2014年下半年完工。2013年年報6行政總裁報告主要聯營公司截至2013年12月31日止年度，本集團分佔主要聯營公司RockefellerGroupAsiaPacific,Inc.虧損2.39億港元，較去年增加271%，主要由於聯營公司投資物業的公平值變動所致。「洛克?外灘源」「洛克?外灘源」項目地處黃浦江與蘇州河的交匯處，立足於上海發源之地，屬於上海外灘歷史文化風貌保護區，區位優勢得天獨厚；臨近南京路、陸家嘴商圈，交通便利，周邊多家五星級酒店。整個項目以「藝術文化帶動商業」為主旨，充分利用地域魅力、百年建築、藝文氣息等整體高格調優雅氛圍，配合多種商業發展。老建築富有歷史氣息，面積組合靈活，能符合客戶的多種需求。回顧年內，「洛克?外灘源」成功引入了9組新的租戶，目前已有多家著名餐廳及公司在「洛克?外灘源」開業，並取得了良好的經營業績。此外，「洛克?外灘源」還舉辦了多項商業、文化和藝術活動，大大提升了市場知名度。其他業務本集團的其他業務包括提供物業、設施及項目管理服務。截至2013年12月31日止年度內，本集團其他業務的營業額為1.495億港元，較去年上升9%。展望中央2014年調控房地產市場的政策將會繼續體現連續性、穩妥性和分類指導的基調，同時會強調發揮土地、保障住房、財稅、金融的綜合調控效應，預計調控將會以市場化手段為主導，行政性調控措施將不會輕易出台，這將有利於房地產市場健康穩定發展和長效機制的建立。在新的一年裏，我們將繼續認真研究和留意國內房地產相關政策的變化，密切關注市場動態，充分把握政策調控和市場調整所帶來的機會，不斷探索在新形勢下國內房地產發展的新模式，通過各種方式為股東帶