荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告2014年03月1荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名冯全玉董事因公出差李万乐公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文目录2013年度报告.....................................................................................................................................1一、重要提示、目录和释义.............................................................................................................2二、公司简介......................................................................................................................................7三、会计数据和财务指标摘要.........................................................................................................9四、董事会报告................................................................................................................................11五、重要事项....................................................................................................................................44六、股份变动及股东情况...............................................................................................................53七、董事、监事、高级管理人员和员工情况...............................................................................61八、公司治理....................................................................................................................................68九、内部控制....................................................................................................................................76十、财务报告....................................................................................................................................78十一、备查文件目录.....................................................................................................................2103荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股荣盛控股股份有限公司荣盛建设荣盛建设工程有限公司南京置业南京荣盛置业有限公司徐州荣盛荣盛(徐州)房地产开发有限公司河北荣盛河北荣盛房地产开发有限公司盛远房产廊坊开发区盛远房地产开发有限公司荣盛酒店廊坊荣盛酒店经营管理有限公司蚌埠置业荣盛（蚌埠）置业有限公司荣盛沈阳沈阳荣盛房地产开发有限公司荣盛实业香河万利通实业有限公司荣盛香港荣盛房地产发展（香港）有限公司荣盛广东荣盛广东房地产开发有限公司荣盛中天沈阳荣盛中天房地产开发有限公司荣盛富翔山东荣盛富翔地产开发有限公司常州上元置业常州上元置业有限公司唐山荣盛唐山荣盛房地产开发有限公司呼和浩特荣盛呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司秦皇岛荣盛秦皇岛荣盛房地产开发有限公司泰发基金荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司湖南荣盛湖南荣盛房地产开发有限公司盘锦荣盛盘锦荣盛房地产开发有限公司本溪荣盛本溪荣盛房地产开发有限公司聊城荣盛聊城荣盛房地产开发有限公司沧州荣盛沧州荣盛房地产开发有限公司荣丰地产廊坊市荣丰房地产开发有限公司沈阳锦绣天地沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司廊坊商盛廊坊商盛商业管理有限公司4荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文蚌埠伟业蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司南京新探索南京新探索置业顾问有限公司临沂荣盛临沂荣盛房地产开发有限公司成都荣盛成都荣盛房地产开发有限公司成都伟业成都荣盛伟业房地产开发有限公司沈阳新地标沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司蚌埠嘉业蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司荣盛物业廊坊荣盛物业服务有限公司荣盛设计廊坊荣盛建筑设计有限公司长沙荣盛长沙荣盛置业有限公司济南铭翰济南铭翰房地产开发有限责任公司荣盛开发廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司成都中林成都中林荣盛置业有限公司愉景地产廊坊愉景房地产开发有限公司凯恩置业临沂凯恩置业有限公司5荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示房价的持续上涨如超出政府“底线”，可能导致新的调控政策出台。“限购”政策、房产税的改革试点推进，可能给公司的销售情况带来压力，最终影响公司销售预期和毛利率。银行信贷政策的收紧，可能给公司带来资金压力，进而影响公司的发展规模与发展速度。随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能及时应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临建筑材料价格波动、城市建设及城市规划调整等诸多不确定性。如不能及时应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。6荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称荣盛发展股票代码002146变更后的股票简称无（如有）股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称荣盛发展公司的外文名称（如RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd有）公司的外文名称缩写RiseSun（如有）公司的法定代表人耿建明注册地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号注册地址的邮政编码065001办公地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号办公地址的邮政编码065001公司网址http://www.risesun.cn电子信箱dongmichu@risesun.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈金海张星星河北省廊坊市经济技术开发区河北省廊坊市经济技术开发区联系地址祥云道81号祥云道81号电话0316-59096880316-5909688传真0316-59085670316-5908567电子信箱dongmichu@risesun.cndongmichu@risesun.cn三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn7荣盛房地产发展股份有限公司2013年度报告全文公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况企业法人营业注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码执照注册号2013年01月河北省工商行130000000002131011236077首次注册23607772-520日政管理局5307252013年11月河北省工商行130000000002131011236077报告期末注册23607772-527日政管理局530725公司上市以来主营业务的变化无情况（如有）历次控股股东的变更情况（如无有）五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市海淀区西四环中路1