AnnualReport2011註眾安房產有限公司I二零一一年年報1Contents目錄Pages頁次CorporateInformation公司資料2Chairman’sStatement主席報告4ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論與分析8CorporateGovernanceReport企業管治報告28SocialResponsibility社會責任40BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高級管理人員履歷41Directors’Report董事會報告47IndependentAuditors’Report獨立核數師報告63ConsolidatedIncomeStatement合併損益表65ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome合併全面損益表66ConsolidatedStatementofFinancialPosition合併財務狀況表67ConsolidatedStatementofChangesinEquity合併權益變動表69ConsolidatedStatementofCashFlows合併現金流量表70StatementofFinancialPosition財務狀況表72NotestoFinancialStatements財務報表附註73PropertiesHeldforInvestment持作投資的物業190PropertiesHeldforDevelopmentand/orSale持作發展及╱或銷售的物業192SummaryofFinancialInformation財務資料概要2002ZhongAnRealEstateLimitedI2011AnnualReportCorporateInformation公司資料BOARDOFDIRECTORS董事會ExecutiveDirectors執行董事MrShiKancheng(aliasShiZhongan)施侃成先生（又名施中安）(ChairmanandChiefExecutiveOfficer)　（董事長兼首席執行官）MrLouYifei樓一飛先生MsShenTiaojuan沈條娟女士MrZhangJiangang張堅鋼先生IndependentNon-executiveDirectors獨立非執行董事ProfessorPeiKerWei貝克偉教授ProfessorWangShuGuang王曙光教授DrLokeYu(aliasLokeHoiLam)陸海林博士COMPANYSECRETARY公司秘書MrLamYauYiu林友耀先生REGISTEREDOFFICE註冊辦事處CricketSquareCricketSquareHutchinsDriveHutchinsDriveP.O.Box2681P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111GrandCaymanKY1-1111CaymanIslandsCaymanIslandsHEADOFFICEINTHEPRC中國總辦事處No.996,XiaoshaoRoad中國XiaoshanDistrict浙江省Hangzhou杭州市ZhejiangProvince蕭山區thePRC蕭紹路996號PRINCIPALPLACEOFBUSINESSIN香港主要營業地點HONGKONGRoom4006,40/F香港ChinaResourcesBuilding灣仔26HarbourRoad港灣道26號Wanchai華潤大廈HongKong40樓4006室眾安房產有限公司I二零一一年年報3CorporateInformation公司資料COMPANY’SWEBSITE公司網址www.zafc.comwww.zafc.comPRINCIPALSHAREREGISTRARAND主要股份過戶登記處TRANSFEROFFICEButterfieldFundServices(Cayman)Limited百達富國際（開曼群島）有限公司ButterfieldHouseButterfieldHouse68FortStreet68FortStreetP.O.Box705P.O.Box705GrandCaymanKY1-1107GrandCaymanKY1-1107CaymanIslandsCaymanIslandsHONGKONGBRANCHSHARE香港股份過戶登記分處REGISTRARANDTRANSFEROFFICETricorInvestorServicesLimited卓佳證券登記有限公司26/F,TesburyCentre香港28Queen’sRoadEast灣仔Wanchai皇后大道東28號HongKong金鐘匯中心26樓PRINCIPALBANKERS主要往來銀行AgriculturalBankofChina中國農業銀行BankofCommunications交通銀行ChinaConstructionBankCorporation,HongKongBranch中國建設銀行股份有限公司，香港分行HengSengBankLimited恒生銀行有限公司IndustrialandCommercialBankofChina中國工商銀行LEGALADVISERSASTOHONGKONG香港法律方面的法律顧問LAWChiu&Partners趙不渝?馬國強律師事務所AUDITORS核數師ErnstandYoung安永會計師事務所4ZhongAnRealEstateLimitedI2011AnnualReportChairman’sStatement主席報告Chairman董事長ShiKancheng施侃成Onbehalfoftheboardofdirectors(the“Board”)ofZhongAnRealEstate本人謹代表眾安房產有限公司（「本公司」）連同其Limited(“ZhongAn”orthe“Company”togetherwithitssubsidiaries,the附屬公司統稱「本集團」）之董事會（「董事會」），欣“Group”),Iampleasedtopresenttheannualresultsfortheyearended31然提呈本集團截至2011年12月31日止全年度業December2011oftheGroup.績。2011wasanotheryearfullofchallenges.Thecentralgovernment2011年也是充滿挑戰的一年。中央政府繼續加continuedtotightenonitsrealestatepoliciesthroughadministrative強並實施房地產調控政策，以行政手段和貨幣政measuresandmonetarypolicies,thespeedingupofconstructionof策，大力推進保障房建設，對各大中型城市執行indemnificatoryapartmentsandtheimplementationofhomepurchase限購政策，調整產業結構，嚴格控制房地產投restriction.Thestructureofthepropertyindustryhadbeenadjustedby機。本公司在這宏觀政策的調控背景下，及時調thecentralgovernmentsoastocurbthespeculationinrealestatemarket.整運營和銷售策略，以適應當前嚴峻經濟環境，Undersuchregulatoryenvironment,theCompanyadjustedsalesand保持企業持續發展。operatingstrategiesintimeamidtheausteritypolicytomaintainourgrowthanddevelopment.Duringtheyearunderreview,theturnoveroftheGroupincreasedbyabout於回顧年內，本集團營業額增加約36%，至人36%toRMB1,688,699,000.Theincrementinthefairvalueofinvestment民幣1,688,699,000元。2011年投資物業公允propertiesin2011wasRMB160,430,000,representingadecreaseof值增加為人民幣160,430,000元，較2010年度about42%comparedtothatin2010.Puttingsuchfactoraside,core減少約42%。撇除這因素，核心稅後盈利錄得profitaftertaxrecordedasRMB258,245,000,representinganincrease人民幣258,245,000元的收益，較2010年度ofapproximately26%comparedtothatof2010.Profitfortheyear增加約26%。母公司擁有人應佔利潤為人民幣attributabletoownersoftheparentamountedtoRMB351,391,000.The351,391,000元，每股基本盈利為人民幣0.15元。basicearningspershareisRMB0.15.Todealwiththesituationofongoing為應付政府持續調控的局面和企業發展需要，董regul